Livet i nøje overensstemmelse med loven garanterer ikke en person mangel på problemer. Nogle gange tværtimod: Kontrakten indgået i hele formet er i stand til at bruge nerverne og også tømme tegnebogen. Minsk Borgers historie er bekræftelse. "Ærligt at tage lejligheden er dyrere," nu er den unge mand overbevist om.
Lejerne fordampet, og du - spinning
- Mange helligdage klager over udlejere. Men du ser på den anden side, - Mintchanins historie begynder. - Jeg afleverede lejligheden til beboere i Lugansk regionen under kontrakten. Pludselig erklærede de deres afgang til deres hjemland og forlod boligarealet i løbet af dagen. Og så begyndte det ... Jeg vendte mig til bosættelses- og referencecentret, der krævede at opsige kontrakten. Men jeg blev besvaret, at du skal sende et brev med en meddelelse om lejere - så det burde være. Sendt (faktisk til sig selv). I mere end en måned returnerede brevet som uopkrævet (og hvem ville tvivle på).
Gik igen til RSC'erne med det tidligere krav. Nu svarede hovedet, at for at opsige kontrakten, tilstedeværelsen af to sider. Men hvordan?! Engang på ingen måde afsluttes kontrakten, hvis betingelser blev overtrådt, er det kun muligt kun gennem Domstolen. Okay. Men når de kontakter Domstolen, viste det sig, at prøverne af formularen til at indsende en sådan erklæring ikke er og nødt til at ansætte en advokat for korrekt foder. Jeg har ikke råd til sådan ikke billig fornøjelse. Skatten hele tiden kræver betaling af skat fra afgang. Spørger - hvad? Jeg har informeret dem, men jeg tror, det ikke bestemmer noget.
Så jeg er nu ubestemt. Sådanne uhensigtsmæssige love vil tænke på, hvordan man handler i fremtiden. Som de siger, gode hensigter vejen til helvede er banet. Nu ved jeg ikke, hvad jeg skal gøre, og hvordan man skal være. Venter. Og der som det vil være.
Juridisk side af problemet
Loven er virkelig ret alvorlig i forhold til udlejer. Sådan forklarer en advokat hvad der sker.
- Indkapslen om ansættelse af boliger opsiges med udløbet af dens løbetid (del 1 i artikel 61 i boligkodeksen). Imidlertid st. 62 LCD forudsætter sin tidlige opsigelse. Lad os overveje alle varianterne af tidlig opsigelse.
1. Ved fælles overenskomst af parterne.
Gensidig aftale er den problemfri mulighed. Begge deltagere sendes til etableringscentret (RSC), hvor de underskriver en aftale om opsigelse af ansættelseskontrakten. Parternes personlige tilstedeværelse og tilgængeligheden af dokumenter, der bekræfter deres identitet, er obligatorisk. Med et sådant resultat fra parterne fjernes alle forpligtelser foran hinanden. Efter opsigelse af ansættelseskontrakten meddeler DEN RSC skattemyndigheden i denne rækkefølge af RSC. For ejeren af skatten på skatten for den kommende periode er afgiften foretaget til den tilsvarende omberegning.
2. Ophør af ansættelsesaftalen om initiativ af ejeren af boligområderne.
Del 5 af kunst. 61 LCD er til rådighed for dette, en bestemt rækkefølge, der skal overholdes. Så ejeren skal først sende en skriftlig advarsel til arbejdsgiveren, der angiver de trufne beslutnings motiver. Hvis lejligheden har nægtet, eller ejeren ikke modtog sit svar, kan sidstnævnte kun gælde for Domstolen efter dette udtryk.
Samtidig er det nødvendigt at tage højde for, at ejeren af lejligheden har ret til at opsige ansættelseskontrakten og udsætte lejligheden under betingelser:
ikke-datterselskaber til indkvartering i lejligheden; overtrædelse af retshåndhævelse skade på ejendom Andre forhold, der væsentligt overtræder betingelserne i kontrakten eller boligkoden.
Dette kræver et system af sådanne handlinger, det vil sige tre eller flere gange i løbet af året siden anvendelsen af den første administrative virkning (del 1 i stk. 3 i art. 62 LCD).
Separate overnatningsregler kan indgå i kontrakten, hvilket tyder på, at det er umuligt at gøre i en flytbar lejlighed. For eksempel forblive hos dyr, rygning, holde helligdage mv. Gæld på brugsbetalinger, skader forårsaget af ejendom som følge af dets uagtsomme brug eller forsætlige skader samt tab (ufuldstændig indkomst, tabt overskud osv.) Kan være inddrives i retten Ordren, der helt sikkert leverer beviser, der angiver tilstedeværelsen af lejligheden i lejligheden i at forårsage skade.
3. Afslutning af kontrakten på lejerens initiativ.
Lejeren har ret til enhver tid før kontraktens udløb udløber for at forlade lejligheden, samtidig med at betingelsen om opfyldelsen af sine forpligtelser over for ejer af boligområderne. Hvis en sådan tilstand ikke er opfyldt, bør ejeren af lejligheden til afslutning af ansættelseskontrakten og kompensation for skade (hvis tilgængelig) gælde for Domstolen.
Ved henvendelse til Domstolen skal initiativtageren for opsigelsen af ansættelseskontrakten udarbejde et krav, der skal opfylde produktets krav. 243 af civilprocedens kode, nemlig den bør angive: den nøjagtige udpegning af sagsøgerens påstande, og hvis kravene er ejendom, prisen på kravet de faktiske om, at sagsøgeren berettiger deres krav; Bevis, der bekræfter hver af de nævnte fakta. Den omtrentlige form for et krav om opsigelse af ansættelseskontrakten kan findes på internettet eller søge forberedelse til en professionel advokat, inddrivelse i efterfølgende retshjælpsomkostninger fra sagsøgte.
Hvad angår indkomstskatten, som ejeren modtager fra levering af boliger, skal det bemærkes følgende. En sådan told er fastsat for sub. 1.4 s. 1 kunst. 197 af skattekoden (herefter - NK). Som hovedregel betales skatten i et fast beløb (del 1 i stk. 1 i art. 221 NK). Faste skattesatser er angivet i bilag 2 til NK, men de kan variere (nedsat) under hensyntagen til bunden af boligens placering eller en bestemt placering af huset (under 1.1 i stk. 1 i art. 221 NK). Skatten skal betale månedligt senest det første nummer - for den aktuelle måned. Hvis satser ændres i denne måned, genberegnes afgiften i følgende (del 1 i del 1.2 i stk. 1 i art. 216 NK). Hvis ejeren modtog indkomst fra levering af boliger under en kontrakt, som ikke blev afsluttet fra den første dag eller opsiger ikke det sidste antal måneder, beregnes afgiften i forhold til antallet af boliger i denne måned (stk. 2 af kunst. 221 NK), "forklarer advokaten.
Det er i vores tilfælde, at den lovlydige Egor modtog flere omkostninger: den forblev uden bestyrelse for boliger og kan ikke huske ham, mens den tidligere aftale er gyldig; Skal betale en advokat for at udarbejde et krav (hvis det ikke finder den rette mulighed på internettet); Også, når han kontakter Domstolen, skal en mand betale staten og indtil kontraktens opsigelse fortsat betaler for skatten. Her og "Hjælp".
Vores kanal i telegram. Deltag nu!
Er der noget at fortælle? Skriv til vores telegram-bot. Det er anonymt og hurtigt