I slutningen af året var gennemsnitsprisen på fast ejendomstransaktion i Skt. Petersborg i nye bygninger og på det sekundære marked ens, ifølge analytikere af St. Petersburg-kirken for fast ejendom. Nu bruger St. Petersburg beboere 6 millioner rubler til at købe en lejlighed i begge segmenter. Novostroy.su fandt ud af, hvilken lejlighed der nu erhverver den mest rentable.
"I hvert enkelt distrikt vil den gennemsnitlige pris på transaktionen være anderledes i en eller anden retning. På grund af statens handlinger er forskellen i rentesatser mellem primær og sekundær ca. 2%, og fordelene ved dette er begrebet relativ. Ud fra rentabilitetens synspunkt ser det primære marked bedre ud end sekundært. Men det er nødvendigt at klare at have tid til at købe en interessant lejlighed "på grubet", klare at gætte fremtidens krav fra kunder af en bestemt ny bygning. Og glem ikke, at den store efterspørgsel efter fast ejendom, som vi observerede i 2020, ikke altid sker. Hvis vi overvejer boliger, som et forbrug, det vil sige at bo her og nu, er den færdige lejlighed åbenbar. Overvej følgende eksempel. Antag en køber "på PIT" i november 2017 købte et studie i Nevsky-distriktet for 2,5 millioner rubler og solgte det i november 2020 for 3,8 millioner rubler. Hans indkomst udgjorde 1,3 millioner rubler. En anden køber også i Nevsky-distriktet købte en one-værelses lejlighed til 3,5 millioner rubler, og passerede den i ansættelse med et gennemsnitligt udbytte på 180 tusind rubler om året. I 3 år var hans indkomst fra leje 540 tusind rubler, plus lejligheden steg i pris til 4,5 millioner rubler. Det viser sig, at den, der købte en lejlighed på den "sekundære", ikke miste fra sin investering til den, der købte en lejlighed i en ny bygning, "kommenterede Dmitry Shchechelsky, formand for St. Petersburg Ejendomskammeret, generaldirektør af Benua.
Det skal bemærkes, at gennemsnitsprisen på en kvadratmeter på det sekundære ejendomsmarked i slutningen af 2020 i St. Petersborg var 150 tusind rubler på det primære marked - 145 tusind rubler.
Men ifølge eksperten, for at forstå de reelle omkostninger ved fast ejendom, er det bedre ikke at se på medianen i byen, men af distrikter.
Så for eksempel i Moskva-distriktet, den gennemsnitlige pris på "Square" på de "sekundære" omkring 165 tusind rubler og på det primære ejendomsmarked - 150 tusind rubler. I Krasnestsky District "meter" på den "sekundære" anslås til omkring 128 tusind rubler, og i nye bygninger - 125 tusind rubler. I Petrograd District, prisen på en fjerdedel. Måleren på den "sekundære" er omkring 210 tusind rubler, men på det primære boligmarked over - ca. 250 tusind rubler.
Følg priserne på nye bygninger og nyhederne om ejendomsmarkedet ved hjælp af bota novostroy.su.
