O fis Ionawr 10, 2021, mae'r gyfraith 115-FZ yn cael ei diwygio yn Rwsia, yn ôl pa drafodion eiddo tiriog a fydd yn gwirio Rosfinmonitoring. A bydd banciau'n sicrhau bod arian o werthu'r fflat, yn mynd i'r "nodau da". Pa anawsterau yn hyn o beth sy'n disgwyl i brynwyr a gwerthwyr? A all hyn arwain at gynnydd yng nghost tai? Dysgodd Bankiros.ru am hyn gan arbenigwyr.
Dwyn i gof bod yn ôl y gyfraith 115-FZ "ar wrthweithio cyfreithloni (gwyngalchu) yr incwm a gafwyd gan ddulliau troseddol", rheolaethau Rosfinmonitoring dim ond y trafodion hynny sy'n ymwneud â throsglwyddo perchnogaeth. O ddechrau 2021, bydd y swyddfa hefyd yn rheoli'r trafodion prynu a gwerthu yn y swm o dros 3 miliwn o rubles. Hefyd, bydd trafodion eiddo tiriog eraill hefyd o dan reolaeth yr Adran: rhent, morgais, llogi masnachol.
Mae'r arbenigwr o'r gwasanaeth i wirio endidau cyfreithiol y "cyfuchlin. Mae Svetlana Koroshova yn esbonio bod y gwelliannau yn y 115-FZ, a fabwysiadwyd, er mwyn, yn gyntaf oll, i leihau llif negeseuon dyblyg i Rosfinmonitoring, i Strwythurwch y gweithrediadau i fod yn orfodol.
Nododd hefyd nad oedd y broses o wneud trafodion ar gyfer dinasyddion a sefydliadau yn newid, felly nid yw nac endidau corfforol nac cyfreithiol yn wynebu anawsterau ychwanegol.
Beth fydd yn newid?Yn ôl Kirlanova, os oedd dyn cynharach yn gwerthu neu'n prynu fflat yn ddrutach na 3 miliwn o rubles drwy'r asiantaeth eiddo tiriog, yna ar ôl cwblhau trafodiad a chofrestru hawliau eiddo, anfonodd yr asiantaeth eiddo tiriog neges at Rosfinmonitoring. Ar yr un pryd, os yw person yn cyfieithu rhan o arian am drafodiad trwy fanc, gofynnodd y banc, gan weld pwrpas y taliad, i ddarparu cytundeb gwerthu cofrestredig a hefyd yn anfon adroddiad i Rosfinmonitoring. Hynny yw, roedd y neges i Rosfinmonitoring yn cael ei ddyblygu.
Nawr bydd sefydliadau yn cyflwyno adroddiad nid am weithrediadau eiddo tiriog (mor gynharach), ond am y llawdriniaeth nesaf gydag arian parod a wnaed yn fframwaith y trafodiad eiddo tiriog hwn, eglurodd Bankiros.ru Interlocutor. Felly, mae'r asiantaethau eiddo tiriog yn cael eu dileu yn gyffredinol y rhwymedigaeth i gyflwyno adroddiadau o dan y contract gwerthu eiddo. Dim ond ar sefydliadau y mae taliadau arian parod yn pasio.
Beth allai fod yn anawsterau?Mae'r Crowe CRS Cyfreithiwr Evgenia Zainchukovskaya yn nodi, gyda'r mynediad i rym y diwygiadau, bydd nid yn unig yn prynu a gwerthu, ond hefyd ar gyfer rhentu eiddo tiriog.
"Ar yr un pryd, darlleniad llythrennol paragraff 1.1 o gelf. 6 FZ 115-FZ, sy'n cynnwys arwydd o'r "trafodiad" yn yr unigol, yn cynhyrchu cwestiwn a yw casgliad nifer o gytundebau prydles am yr un cyfleuster eiddo tiriog, gan gynnwys er mwyn osgoi cyfyngiadau o 3 miliwn o rubles, a ystyrir yn unedig Gweithrediad economaidd yn amodol ar reolaeth orfodol? Hyd yn hyn, mae'r cwestiwn hwn yn parhau i fod yn agored, "meddai Zainchukovskaya. Ym mha achos, gellir canslo'r cytundeb ag eiddo tiriog?Nododd Zenchukovskaya fod yr awdurdodau yn derbyn y gwelliannau hyn, nid oes dim syndod, oherwydd mai eiddo tiriog yw un o'r ffyrdd clasurol i gyfreithloni cronfeydd sy'n mynd allan yn droseddol. Y ffaith yw bod ganddo hylifedd uchel. Yn ogystal, gellir gwneud y trafodiad heb gyfryngwyr a thrwy arian parod. Nid oes unrhyw gostau mawr yn gysylltiedig â chaffael gwrthrychau neu eu selro yn y llogi, meddai Bankiros.ru Interlocutor.
Rhybuddiodd hefyd y gellid cydnabod y fargen eiddo tiriog yn amheus os yw'r partïon yn ceisio cuddio eu hunaniaeth, mae'r pris trafodion yn rhagori yn glir ar sefyllfa economaidd-gymdeithasol ei phartïon, mae'r prynwr neu'r tenant yn gofyn i gyflymu'r weithdrefn ar gyfer gwneud a trafodiad heb unrhyw resymau neu ddileu'r cyfrifiadau drwy'r banc. Gall cadwyn o drafodion a gyflawnir yn ystod cyfnod byr o amser, a ariennir gan drydydd parti oherwydd arian a dderbynnir o dramor, hefyd ddenu.
A fydd prisiau tai yn newid?Mae Kirlarov yn hyderus na fydd y gwelliannau 115-FZ yn arwain at newid yn y farchnad eiddo tiriog ac, yn arbennig, i godi prisiau tai.
Nododd Zenchukovskaya hefyd na fydd cryfhau rheolaeth ynddo'i hun yn arwain at gynnydd mewn prisiau tai, gan nad yw'n gosod unrhyw ddyletswyddau ychwanegol ar y partïon.
Nid wyf yn cytuno â'r is-lywydd hwn o QBF Maxim Fedorov. Mae'n hyderus y bydd y baich treth ychwanegol sy'n dod i'r amlwg ar werthwyr eiddo tiriog yn anochel yn arwain at gynnydd yn y pris gwrthrych am swm y dreth a dalwyd.