Nid yw bywyd yn gwbl unol â'r gyfraith yn gwarantu diffyg problemau person. Weithiau, ar y groes: mae'r contract a ddaeth i ben drwy gydol y ffurflen yn gallu defnyddio'r nerfau, a hefyd yn gwagio'r waled. Hanes dinasyddion Minsk o hyn yw cadarnhad. "Yn onest i gymryd y fflat yn ddrutach," Nawr mae'r dyn ifanc yn argyhoeddedig.
Anweddodd y tenantiaid, a chi - troelli
- Mae llawer o wyliau yn cwyno am landlordiaid. Ond rydych chi'n edrych ar yr ochr arall, - mae stori Mintchanin yn dechrau. - Rhoddais y fflat i drigolion rhanbarth Lugansk o dan y contract. Yn sydyn, fe wnaethant ddatgan eu hymadawiad i'w mamwlad a gadael y gofod byw yn ystod y dydd. Ac yna dechreuodd ... Fe wnes i droi at y Ganolfan Aneddiadau a Chyfeirio yn mynnu terfynu'r contract. Ond cefais ateb bod angen i chi anfon llythyr gyda hysbysiad o denantiaid - felly dylai fod. Wedi'i anfon (mewn gwirionedd iddo'i hun). Am fwy na mis, dychwelodd y llythyr fel heb ei hawlio (a phwy fyddai'n amau).
Unwaith eto aeth i'r RSCs gyda'r gofyniad blaenorol. Nawr, atebodd y pennaeth, er mwyn terfynu'r contract, presenoldeb dwy ochr. Ond sut?! Unwaith y byddwch mewn unrhyw ffordd, yna dechreuwch y contract, yr amodau a dorrwyd, mae'n bosibl dim ond drwy'r llys. Iawn. Fodd bynnag, wrth gysylltu â'r llys, mae'n ymddangos nad yw samplau o'r ffurflen i gyflwyno datganiad o'r fath yn cael ei ac mae angen i logi cyfreithiwr ar gyfer porthiant priodol. Ni allaf fforddio pleser rhad. Mae'r dreth y tro hwn yn gofyn am dalu treth o'r ymadawiad. Yn gofyn - beth? Rwyf wedi eu hysbysu, ond rwy'n credu nad yw'n penderfynu unrhyw beth.
Felly rydw i nawr yn amhenodol. Bydd cyfreithiau mor wael o'r fath yn gwneud meddwl sut i weithredu yn y dyfodol. Fel y dywedant, mae bwriadau da y ffordd i uffern yn cael eu palmantu. Nawr nid wyf yn gwybod beth i'w wneud a sut i fod. Aros. Ac yno y bydd.
Ochr gyfreithiol y mater
Mae'r gyfraith yn eithaf difrifol iawn mewn perthynas â'r landlord. Dyma sut mae cyfreithiwr yn esbonio'r hyn sy'n digwydd.
- Mae'r contract o adeiladu eiddo preswyl yn cael ei derfynu gyda diwedd ei dymor (Rhan 1 o Erthygl 61 o'r Cod Tai). Fodd bynnag, st. 62 Mae LCD yn rhagweld ei derfyniad cynnar. Gadewch i ni ystyried yr holl amrywiadau o derfynu cynnar.
1. Trwy gytundeb y partïon.
Cytundeb Cydfuddiannol yw'r opsiwn di-drafferth. Anfonir y ddau gyfranogwr i'r Ganolfan Sefydlu (RSC), lle maent yn llofnodi cytundeb ar derfynu'r contract cyflogaeth. Mae presenoldeb personol y partïon ac argaeledd dogfennau yn cadarnhau eu hunaniaeth yn orfodol. Gyda chanlyniad o'r fath gan y partïon, caiff yr holl rwymedigaethau eu tynnu o flaen ei gilydd. Ar ôl terfynu'r contract cyflogaeth, yn y drefn hon o'r RSC yn hysbysu'r awdurdod treth. Yn achos perchennog treth y dreth ar gyfer y cyfnod yn y dyfodol, gwneir y dreth i'r ail-gyfrifo cyfatebol.
2. Terfynu'r Cytundeb Cyflogaeth ar fenter perchennog yr eiddo preswyl.
Rhan 5 o Gelf. 61 Darperir LCD ar gyfer hyn, gorchymyn penodol y mae'n rhaid ei arsylwi. Felly, mae'n rhaid i'r perchennog yn gyntaf anfon rhybudd ysgrifenedig at y cyflogwr, gan nodi cymhellion y penderfyniad a wnaed. Os yw'r fflat wedi gwrthod neu na dderbyniodd y perchennog ei ateb, gall yr olaf wneud cais i'r llys yn unig ar ôl y tymor hwn.
Ar yr un pryd, mae angen ystyried bod gan berchennog y fflat yr hawl i derfynu'r contract cyflogaeth a throi'r fflat o dan amodau:
nad ydynt yn is-gwmnïau ar gyfer llety yn y fflat; torri gorfodaeth y gyfraith; difrod i eiddo; Amodau eraill sy'n torri amodau'r contract neu'r cod tai yn sylweddol.
Mae hyn yn gofyn am system o weithredoedd o'r fath, hynny yw, tair neu fwy o weithiau yn ystod y flwyddyn ers cymhwyso'r effaith weinyddol gyntaf (Rhan 1 o baragraff 3 o gelf. 62 LCD).
Gellir cynnwys rheolau llety ar wahân yn y contract, gan nodi ei bod yn amhosibl ei wneud mewn fflat symudol. Er enghraifft, arhoswch gydag anifeiliaid, ysmygu, dal gwyliau, ac ati. Dyled ar daliadau cyfleustodau, gall difrod a achosir gan eiddo o ganlyniad i'w ddefnydd esgeulus neu ddifrod bwriadol, yn ogystal â cholledion (incwm anghyflawn, elw coll, ac ati) fod Wedi'i adfer yn y llys y gorchymyn yn sicr yn darparu tystiolaeth yn dangos presenoldeb y ffawt y fflat wrth achosi niwed.
3. Terfynu'r contract ar fenter y tenant.
Mae gan y tenant yr hawl ar unrhyw adeg cyn i ben y contract ddod i ben i adael y fflat tra'n cydymffurfio â chyflwr cyflawni ei rwymedigaethau i berchennog yr eiddo preswyl. Os nad yw amod o'r fath yn cael ei gyflawni, dylai perchennog y fflat i derfynu'r contract llogi ac iawndal am niwed (os yw ar gael) fod yn berthnasol i'r llys.
Wrth gysylltu â'r llys, rhaid i ddechreuwr terfynu'r contract llogi baratoi hawliad y mae'n rhaid iddo fodloni gofynion celf. 243 o'r Cod Gweithdrefn Sifil, sef, dylai nodi: union ddynodiad hawliadau'r hawlydd, ac os yw'r gofynion yn eiddo, pris yr hawliad; y ffeithiau bod y plaintiff yn cyfiawnhau eu gofynion; Tystiolaeth yn cadarnhau pob un o'r ffeithiau a grybwyllir. Gellir dod o hyd i'r math bras o hawliad am derfynu'r contract cyflogaeth ar y rhyngrwyd neu geisio ei baratoi ar gyfer cyfreithiwr proffesiynol, adferiad mewn costau cymorth cyfreithiol dilynol gan y diffynnydd.
Fel ar gyfer y dreth incwm, y mae'r perchennog yn ei derbyn o gyflwyno tai, dylid nodi'r canlynol. Darperir dyletswydd o'r fath gan is. 1.4 t. 1 celf. 197 o'r Cod Treth (o hyn ymlaen - NK). Fel rheol gyffredinol, telir y dreth mewn swm sefydlog (Rhan 1 o baragraff 1 o Gelf. 221 NK). Rhoddir cyfraddau treth sefydlog yn Atodiad 2 i'r NK, ond gallant amrywio (gostyngiad), gan ystyried lleoliad yr anheddiad neu leoliad penodol o'r tai (Is-1.1 o baragraff 1 o Gelf. 221 NK). Rhaid i'r dreth dalu bob mis yn hwyrach na'r rhif cyntaf - ar gyfer y mis presennol. Os bydd y cyfraddau'n newid y mis hwn, caiff y dreth ei hail-gyfrifo yn y canlynol (rhan 1 o is-adran 1.2 o Gelf. 216 NK). Pe bai'r perchennog yn derbyn incwm o gyflwyno tai o dan gontract, ni chafodd ei gwblhau o'r diwrnod cyntaf neu derfynu'r nifer olaf o fisoedd, cyfrifir y dreth yn gymesur â nifer y dyddiau o dai yn y mis hwn (paragraff 2 celf. 221 NK), "Mae'r cyfreithiwr yn egluro.
Hynny yw, yn ein hachos ni, derbyniodd yr egor yn y gyfraith gostau lluosog: roedd yn parhau heb fwrdd tai ac ni all ei gofio tra bod y cytundeb blaenorol yn ddilys; Rhaid talu cyfreithiwr i lunio hawliad (os nad yw'n dod o hyd i'r opsiwn priodol ar y rhyngrwyd); Hefyd, wrth gysylltu â'r llys, rhaid i ddyn dalu'r ddyletswydd wladwriaeth a hyd nes y bydd y contract yn parhau i dalu am y dreth. Dyma chi a'r "help".
Ein sianel mewn telegram. Ymunwch nawr!
A oes rhywbeth i'w ddweud? Ysgrifennwch at ein telegram-bot. Mae'n ddienw ac yn gyflym