Od 10. ledna 2021 je 115-FZ zákon upraven v Rusku, podle kterých budou transakce nemovitostí zkontrolovat rosfinmonitoring. A banky zajistí, že peníze z prodeje bytu, šly do "dobrých cílů". Jaké potíže v tomto ohledu očekávají kupce a prodejce? Může to vést ke vzrušení nákladů na bydlení? Bankoros.ru se o tom dozvěděl od odborníků.
Připomeňme, že podle zákona 115-FZ "na boj proti legalizaci (praní) příjmů získaných zločineckými prostředky" kontroluje rosfinmonitoring pouze ty transakce týkající se přechodu vlastnictví. Od počátku roku 2021 bude Úřad také kontrolovat nákupní a prodejní transakce ve výši přes 3 miliony rublů. Také ostatní realitní transakce budou také pod kontrolou katedry: nájemné, hypotéky, komerční pronájem.
Expert of Service ověřit právnické osoby "obrysu. Rezervovat" Svetlana Koroshnova vysvětluje, že změny v 115-FZ přijaté, aby byly především snížit tok duplicitních zpráv na rosfinmonitoring Struktura operací, které mají být povinné.
Zaznamenala také, že proces provádění transakcí pro občany a organizace se nemění, ani fyzické ani právnické subjekty čelí dalším obtížím.
Co se změní?Podle Kirlanova, pokud dřívější muž prodával nebo koupil byt dražší než 3 miliony rublů prostřednictvím realitní kanceláře, pak po dokončení transakce a registrace majetkových práv, realitní agentura poslala zprávu na rosfinmonitoring. Ve stejné době, pokud osoba přeložila část peněz na transakci prostřednictvím banky, banka, která vidila účel platby, požádala o poskytnutí registrované dohody o prodeji a také zaslala zprávu o rosfinmonitoring. To znamená, že zpráva na rosfinmonitoring byla duplikována.
Nyní organizace předloží zprávu o operacích nemovitostí (jak již dříve), ale o další operaci s hotovostí prováděným v rámci této transakce v oblasti nemovitostí, vysvětlil bankiros.ru Interlocutor. Realitní agentury jsou tedy obecně odstraněny povinnost předložit zprávy podle smlouvy o prodeji majetku. Tato povinnost zcela spočívá pouze na organizacích, kterým platbou peněžní platby.
Co může být obtíže?Právník Crowe CRS Evgenia Zainchukovskaya konstatuje, že se vstupem pozměňovacích návrhů v platnost nebude pouze nakupovat a prodávat, ale také k pronájmu nemovitostí.
"Současně doslovné čtení odstavce 1.1 Čl." 6 FZ 115-FZ, obsahující indikaci "transakce" v singulární, vytváří otázku, zda závěr několika leasingových dohod o stejném realitním zařízení, včetně s cílem obejít omezení 3 milionů rublů, které jsou považovány za jednotné Ekonomický provoz podléhající povinné kontrole? Dosud zůstává tato otázka otevřená, "říká Zainchukovskaya. V takovém případě může být dohoda s nemovitostmi zrušeno?Zenchukovskaya poznamenal, že úřady tyto změny přijaly, není nic překvapivého, protože nemovitosti je jedním z klasických způsobů, jak legalizovat trestní odchozí fondy. Faktem je, že má vysokou likviditu. Transakce lze navíc provádět bez zprostředkovatelů a přes peněžní prostředky. Neexistují žádné velké náklady spojené s akvizicí objektů nebo je odevzdat v pronájmu, řekl bankiros.ru Interlocutor.
Ona také varovala, že realitní dohoda by mohla být uznána jako podezřelá, pokud se strany snaží skrýt svou totožnost, cena transakce jasně překročí socioekonomickou postavení svých stran, kupující nebo nájemce žádá o urychlení postupu transakce bez důvodů nebo odstranění výpočtů prostřednictvím banky. Řetězec transakcí spáchaných během krátké doby, financovaný třetí stranou kvůli penězům přijatým ze zahraničí, může také přilákat.
Změní se ceny bydlení?Kirlarov je přesvědčen, že pozměňovací návrhy 115 FZ nevedou ke změně trhu s nemovitostmi a zejména na zvýšení cen bydlení.
Zenchukovskaya také poznamenal, že posílení kontroly sama o sobě nevede ke zvýšení cen bydlení, protože na stranu neukládá žádné další povinnosti.
S tímto viceprezidentem QBF Maxima Fedorov nesouhlasím. Je přesvědčen, že vznikající dodatečná daňová zatížení na prodejci nemovitostí bude nevyhnutelně vést ke zvýšení ceny předmětu pro částku zaplaceného daně.