Náměstí odevzdané subarendě v mnoha regionech Spojených států se nachází na úrovni, které byly pozorovány po zhroucení technologické bubliny v roce 2000 nebo finanční krize roku 2008 a někdy je překročit, makléři říkají. Očekává se, že tento ukazatel bude dále růst. Jedná se o rušivý signál pro kancelářský realitní trh v dlouhodobém horizontu.
Restaurování ekonomiky nepomůžeMnoho velkých společností, včetně banky Ameriky a Salesforce, uvedené v posledních měsících, které budou potřebovat méně kancelářských prostor, protože mnoho zaměstnanců bude pokračovat v práci na dálku. Proto škody na trhu s nemovitostmi úřadu způsobeného pandememem Coronavirus způsobené pandemii Coronavirus nebude zcela vyloučeno i poté, co ekonomika jde na novelu, někteří analytici věří.
"Země právě zažila, že bude nakonec hodnocena jako jednoroční experiment na přechodu na vzdálenou práci a výsledky jsou zřejmé. Společnosti pravidelně uvádějí, jak úspěšné úvodní úvod byl pro ně a prohlásí plány na snížení kancelářských prostor, které potřebují, "říká Daniel Ismail, analytik v kanceláři Real Estate Green Street poradců.
Poptávka po kancelářských prostorách i po restaurování ekonomiky může zůstat ve výši 10-15% pod úrovní před krizí a nájemné v takových velkých městech jako New York a San Francisco bude klesat ještě více, říká Ismail. Změny pracovních metod, které, jako dříve předpokládané poradci zeleného ulice, se staly po dobu čtyř nebo pěti let, se stalo za několik měsíců. "Situace se radikálně změnila," říká Ismail.
Majitelé úřadů jsou v určitém rozsahu chráněni před ekonomickou stávkou způsobenou pandemií, protože společnosti obvykle uzavírají dlouhodobé smlouvy o pronájmu. Počet nových smluv však poklesl téměř na nulu. A několik transakcí ukazuje sedimentaci trhu. Developer Company SL Green, která nedávno otevřela jeden vanderbilt mrakodrap v New Yorku, jehož výstavba stojí 3 miliardy dolarů v prosinci hlášené analytiky, které snížily požadované nájemné o 5-10%. Společnost bude také poskytovat potenciální nájemce doplňkové služby, jako je pokrytí nákladů na přestavbu.
Zbavit se kanceláříData z makléřů na podskupinách se liší, ale každý hlásí prudký nárůst volného místa na hlavních amerických trzích v roce 2020 v New Yorku, největší trh kancelářských prostor, 16,7 milionu čtverečních metrů se vzdalo sucentu. m, podle Cushman & Wakefield. Jedná se o ukazatel záznamu, 9,75 milionu metrů čtverečních. M je větší než v listopadu 2019
Podle úsporných stránek San Francisco okres byl obzvláště silně zraněn, kde se technologický průmysl zaměřuje: do září, vzrostl o 148% subares. Koncem srpna, Pinterest zrušil nájemní smlouvu za 45 520 metrů čtverečních. M v budově, která byla postavena v San Franciscu a napsal 89,5 milionu dolarů o měsíc později, Twitter se vzdal 9755 metrů čtverečních. M vaše kancelářské prostory. Před tím, že společnost oznámila zaměstnancům, že v případě potřeby se nemusí vrátit do kanceláře vůbec a pokračovat v práci z domu.
"V březnu se všichni vývojáři argumentovali: to je anomálie, všechno se vrátí do jejich kruhy. Takže: To není případ, "řekl Michael Silver, předseda představenstva Vestian, který radí v oblasti obchodních nemovitostí. Stříbro počítalo, že mnoho společností potřebuje jen polovinu kancelářských prostor zabývajících se pandemii. Jeho společnost také převedla zaměstnance na dálkové ovládání. Podle Silver, to umožnilo udělat vestian více a ušetřit peníze, které mohou být poslány do zvyšování platu. "Konečný výsledek je restartovat podnikání," říká Silver.
Poptávka po kancelářském prostoru a ceny pronájmu na světě bude obnovena na úroveň doku ne dříve než 2025, zvažte v Cushman & Wakefield. Podle společnosti, bezplatné kancelářské prostory na světovém trhu bylo dosaženo maxima 15,6% v roce 2022 a bude 8,9 milionu metrů čtverečních. m. Je to více než 7,9 milionu metrů čtverečních. M V průběhu finanční krize roku 2008 bude volný prostor snížen na úroveň 10,9% v průměru, který byl pozorován před začátkem pandemie, pouze v roce 2025, věřil v Cushman & Wakefield.
Coworkins nalil olej do ohněJedním z faktorů, s nimiž je spojena největší nejistota na trhu s kancelářem, je osud spolupracovnic, jako je wwwork, což je největší komerční nájemce New Yorku. "Pokud se coworking praskne, protože lidé budou chtít pokračovat v práci z domu, bude to velmi ovlivnit trh," říká velký investor v nemovitostech.
Podle analytika CBRE Julie Wylen, ekonomický pokles potvrdil užitečnost flexibilního plánování kancelářských prostor: ona "dává firmám svobodu při umístění zaměstnanců, kteří si hodnotí možnost více volby týkající se toho, kde a jak fungují." Ale v krátkodobém horizontu, ismail to považuje za faktor, který urychluje pád trh: během pandemie, mnoho spolupracovnic je prázdné a budoucnost některých spolupracovních společností.
Přeložil Victor Davydov.