Novostroy.su: Jaké jsou klíčové zákony v oblasti nemovitostí vstoupily v platnost v roce 2020? Jak ovlivnili trh?
Andrei Kirillov, zástupce developera "Megalith-Okhtta Grupp, LLC", ředitel marketingu a prodeje megalitu korporace: v letošním roce se pravidla vstoupila v platnost, v rámci které minimální životnost bydlení pro zdanění začnou počítat od placení DDU a ne s okamžikem registrace majetkových práv. Současně, tak, že by neměl platit daň z příjmů fyzických osob v prodeji, před rokem by měl být byt ve vlastnictví nejméně 5 let, za nové podmínky, je termín snížen na tři.
Inovace mohou být přínosem pro některé jednotlivé kupující. Například, pokud několik let po akvizici bytu, lidé změnili nebo potřebovali finanční prostředky. Zrušit také NDFL z prodeje bytů v nových budovách může být zajímavá pro investory. V takové situaci může prodávající realizovat jeho mnohem rychlejší, zatímco zmizí potřebu přeceňovat svou cenu na pokrytí ztrát po splacení daně.
Stojí za zmínku, že podíl investičních transakcí v primárním trhu s nemovitostmi trvá přibližně 20% a za posledních šest měsíců se trend těchto nákupů zvýšil o téměř 10%.
Také jako míra podpory pro stavební trh v letošním roce byl zákon přijat, působící do roku 2021, ve kterém bylo možné neuplatnit pokutu, pokuty, sankce a další opatření odpovědnosti za porušení právních předpisů DDU.
Nikolai Patzkov, generální ředitel návrháře dokumentů FreshDoc.ru: Od 1. ledna 2020 vstoupila v platnost změna federálního zákona "o registraci státu registrace". Budou provozována nová pravidla pro odškodnění do svědomitého nabyvatele (fyzická osoba) za ztrátu bytových prostor. Pokud se soud rozhodne odstranit předmět nemovitostí, svědomitý nabyvatel má zaplatit ve výši skutečné škody nebo katastrální hodnoty.
Kompenzace svědomitým nabyvatelem bytu se spoléhá od státu v případě, kdy Soudní dvůr vrátil peníze od nezákonného prodávajícího, ale soudci nemohli dlužníka vynutit vrátit finanční prostředky na dobu šesti měsíců. Stát pak kompenzuje kupujícímu ztrát na vlastní náklady - od ministerstva financí Ruské federace.
V 214-фз byly provedeny změny ovlivňující design sdílených stavebních zařízení a přispívající ke zlepšení ochrany účastníků, jejichž fondy jsou zapojeny do developera. Slib pozemního pozemku nebo právo na jeho pronájmu se nyní zastaví ode dne státního katastrálního účetnictví postaveného MCD. Dříve si vzpomínáme, zákon požádal o převod všech předmětů účastníků kapitálu ve stavebnictví.
Byl zaveden obecný postup pro stanovení zdanitelné základny NDFL pro jednotlivce, kteří obdrželi nemovitosti pod smlouvou o odvolání. Z příjmů v přirozené podobě pod smlouvou o smlouvě nemovitostí je nutné zaplatit NDFL. Sazba daně - 13% nebo 30% v závislosti na statusu daně. Členové jedné rodiny jsou stále osvobozeni od takové daně: děti, rodiče, manžely, bratry, sestry, prarodiče.
Konstantin Zuev, praktický právník týmu "Doublounaa Ligal", specialista doprovázený realitních transakcí, pozemní právo a práva na územní plánování: FZ N98 o varování a eliminaci nouzových situací je snad jedním z nejvýznamnějších zákonů tohoto roku , z nichž 19. článek zřídil důvody pro změnu výjimečného nájemného, jeho odložení a pořadí jeho platby.
Na základě nových standardů, nájemců, zejména těch, kteří vážně trpěli během pandemie, se snažili v každém možném způsobu snížení množství plateb pronájmu a zpoždění je. Zároveň byly strany často dohodly na nových podmínkách, které vedly k soudním sporům s neočekávaným výsledkem.
Státní katastrální hodnocení by mělo být prováděno s jinou frekvencí. Novým způsobem začali vypočítat termíny pro použití katastrální hodnoty. Zavedli jsme pravidla týkající se povinného pre-zkušebního postupu pro náročnou katastrální hodnotu. Upravte pravidla pro opravu chyb provedených v jeho definici. Tyto změny budou nějak ovlivňovány všechny vlastníky nemovitostí, protože výše daně pro vlastnictví majetku závisí na své katastrální hodnotě.
Je dovoleno získat povolení k zadání objektu do provozu, stanovení do katastrálních záznamů a registrace vlastnických práv, pokud oblast objektu dle vydaného technického se liší od své oblasti dle projektové dokumentace o 5% velká nebo menší strana.
Při nastavení domu na katastrálních záznamech, vklad pozemního pozemku ve prospěch akcionářů, na které je takový dům zastaven. Současně, ROSREEST musí samostatně implementovat specifikovaný registrační efekt bez dalších výpisů.
Další významnou změnou je vznik možnosti rozvíjet cílové úvěry dceřiných společností prostřednictvím účtu vypořádání.
Novostroy.su: Co nemělo dost roku 2020 ze strany zákonodárců, a kde naopak, sledoval jste iniciativy?
K.Z.: Návrh zákona "na hypotéku (slibe nemovitostí)" byl představen státnímu dumě dne 25. února v běžném roce, ale zatím a ne přijat. Inovace budou stanoveny řádem nezávislé realizace jednotlivci uvedeného majetku. Předpokládám z iniciativy, pokud neodmítají, pak odmítnout v budoucnu, protože je to poněkud nejednoznačná.
Neměla dostatek zákonodárce a jistoty z hlediska regulace bytu. Namísto toho, jak již bylo uvedeno výše, navrhuje se jednoduše zakázat jejich stavbu, a toto rozhodnutí není zcela jasné. Jistě je motivován skutečností, že vývojáři podvádí nekompetentní v těchto otázkách jednoduchých kupujících a prodávají jim byty pod rouškou běžného bydlení.
Není však jasné, proč je v tomto případě eliminovat celý segment stavebního trhu. Například k vyřešení tohoto problému bylo možné stanovit další pravidla a postup pro zveřejnění informací o bytech a jejich rozdílech z rezidenčních nemovitostí nebo zvýšit odpovědnost za zavedení kupujících k klamání.
Novostroy.su: Absolvoval pandemie zákony v oblasti nemovitostí? Odmítli jste nějaké účty v běžném roce? Pokud ano, nebylo to chybné řešení?
K.Z.: Kód bydlení navrhl, aby se změny stanovily povinnost vlastníka prostor v bytovém domě za porušení nájemcem práv sousedů, včetně pravidel ticha. Účet provedený přibližně před šesti měsíci v prvním čtení, ale nepovažoval ho.
Zákonodárce byl oficiálně ještě neopustil tuto myšlenku, ale na Bill "Hung" už dlouho. Snad jeden z vysvětlení je neochota vstupovat do vlastníků komerčních prostor na prvních pater bytových domů dalších pokut, jako podnik, který vlastní prostory a utrpěl tolik.
Samostatná dekretová zákonodárci prodloužili účinek některých dokumentů v oblasti výstavby: stavební povolení, plán plánování měst, projekt plánování projektu. Předpokládám, že toto rozhodnutí je způsobeno tím, že v době zavedení omezení v souvislosti s pandemií byly četné stavební památky oficiálně pozastaveny.
Novostroy.su: Je dojmem, že zákony na trh jsou "napsané na koleni"? Nebo mohu zhodnotit legislativní iniciativy jako strategicky ověřené?
K.Z.: Je nepravděpodobné, že můžeme říci, že všechny zákony jsou napsány "na koleni." Nicméně, bohužel existuje důvod k tomu, že v poslední době je kvalita právních technik zákonů poměrně nízká. Domnívám se, že tato okolnost je zvláště vysvětlena tím, že zákon je často hláskováno "dutým" z důvodu přijetí dalšího politického rozhodnutí, které potřebujete co nejdříve zajistit. V souladu s tím, že rychlost, s jakými zákony jsou napsány v naší zemi, stejně jako jejich počet jde na úkor kvality.
Letos v Rusku bylo přijato 435 zákonů, což je naštěstí 100 méně než rok dříve. Pouze v roce 2016 však bylo přijato pouze 141 zákonů.
Tato okolnost lze vysvětlit například skutečností, že vzhledem k nízké kvalitě počátečního práva musí Parlament trvat několik dalších dodatečných právních předpisů o provedení změn, aby napravily chyby, které byly nalezeny v aplikaci zákon v praxi.
Pouze zákon N 214-FZ "o účasti na podílové výstavbě" za poslední tři roky se změnilo pětkrát. Zároveň lze říci, že změny v roce 2019 jsou strategické, ale sotva zcela uklidnil.
Například v oblasti práva městského plánování je však patrný trend zákonodárce pro postupné zmírnění požadavků zákonů a zjednodušení stávajících postupů plánování měst.
Novostroy.su: Jaké nové zákony nabývají účinnosti v roce 2021? Jaké problémy s jejich pomocí se snaží vyřešit moc?
Arthur Merkuushev, ředitel analytického oddělení Dominfo.ru: Od roku 2021 bude možné uzavřít realitní transakce na dálku. Pandemie provedla úpravy všech sférů života. Nejen práce a studie, ale také transakce byly odstraněny. Takto. Účastníci transakce se obracejí na notář, alespoň jeden notář by měl pracovat v regionu, kde se nemovitost nachází. Podmínky jsou konzistentní, existuje jednoduchý elektronický podpis v elektronické podobě smlouvy v jednotném informačním systému notáře (EIS). Dále notáři na obou stranách vypracují nápis certifikátu ve smlouvě a uvedli svůj kvalifikovaný elektronický podpis do notářů EIS.
1. ledna v příštím roce se vstoupí vládní rozhodnutí "Schválení pravidel požární režim v Ruské federaci", odkazuje na omezení obyvatel bytových domů. Podle nového zákona, nyní ukládat věci v suterénu a v podkroví je nemožné. To také není dovoleno používat plynová zařízení, která neprošla údržba. Ukazuje se, že ve skutečnosti nemůže být použitá deska nemůže být použita, pokud jej vlastník nezkontroloval na vlastní náklady. Bude v tomto ohledu hromadné kontroly, je stále obtížné předpovědět.
Na balkonech a lodžii není možné ponechat venkovní zdroje, například svíčky nebo ne rozšířené cigarety. Také je také nutné zajistit, aby mříže na oknech sklepů, nouzových výstupů a první podlaží se snadno otevírá.
Pro porušení požární bezpečnosti čelí pokutu. Pro občany, jeho velikost: od 2 do 3 tisíc rublů - pokud nic trpělo, od 4 do 5 tisíc - kdyby tam byl oheň a utrpěl nějaký majetek nebo jehož zdraví bylo škodlivé pro mírné nebo mírné závažnosti.
Samostatný zákaz parkoviště je zaveden v blízkosti domu, pokud je umístění požárních zařízení na fasádě uzavřeno na fasádě pro požární techniku nebo auto na víku ohnivého hydrantu dobře.
K.Z.: Předpokládá se, že regiony budou moci rozvíjet cílené programy pro demolici a rekonstrukci bytových domů. Zda bude dům zahrnut do projektu, majitelé prostoru rozhodují. Zdá se, že tento zákon je pokusem zákonodárce vyřešit zhoršující se situaci s bydlením a komunálními službami v regionech Ruské federace, s využitím zkušeností s renovací Moskvy.
Podnikatelé obdrží právo nedodržovat požadavky, které brání zavedení digitálních technologií. Příslušný režim předpokládá dočasné používání zvláštního nařízení namísto společného v situaci, celkové nařízení významně ztěžuje zavedení digitálních inovací a / nebo znemožňuje. Možnost stanovení experimentálního právního režimu se předpokládá ve federální a regionální úrovni, zejména ve výstavbě budov, struktur, struktur.
Postup pro klasifikaci hotelů změn: samostatné požadavky a hodnotící kritéria. Řešení sporů Právy hotelů budou v Komisi v oblasti odvolání proti růstu. Stěhování jediného seznamu hotelů, sjezdovek, pláže bude nyní také rotturismus, a ne ministerstvo hospodářského rozvoje.
Novostroy.Su: Jaké jsou současné otázky opět ignorovány zákonodárcům? Proč se tohle děje?
K.Z: Doposud zákonodárce nestuduje systém tzv. "Sousedního práva". Nejvýznamnějším a známým případem je takzvaný, "případ včelínu", který aktivně diskutoval mnoho slavných právníků praktiků.
Dnes zákonodárce téměř upravil z tohoto problému a dal mu existenci soudního systému. V důsledku toho získáváme dostatečně ležérní regulaci, s jakou není vždy možné předpovědět pravděpodobný výsledek sporu. Zahrnuje dočasné a finanční náklady stran, neboť je nepravděpodobné, že by někdo půjde k soudu, což představuje výsledek předem. Mezitím se tento problém týká téměř všech. Každý má sousedy, kteří mohou porušovat vaše práva s jedním nebo jiným.
