10 জানুয়ারি, ২0২1 সাল থেকে, রাশিয়ার 115-এফজেড আইন সংশোধন করা হয়েছে, যার মধ্যে রিয়েল এস্টেট লেনদেন রোজফিনমেটরিং চেক করবে। এবং ব্যাংকগুলি অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় থেকে অর্থ নিশ্চিত করবে, "ভাল লক্ষ্য" গিয়েছিল। এই বিষয়ে কোন সমস্যাগুলি ক্রেতাদের এবং বিক্রেতাদের প্রত্যাশা করছে? এই হাউজিং খরচ বৃদ্ধি হতে পারে? Bankiros.ru বিশেষজ্ঞদের কাছ থেকে এই সম্পর্কে শিখেছি।
আইনের 115-FZ অনুযায়ী "ফৌজদারি উপায়ে প্রাপ্ত আয় বৈধকরণ (laundering) প্রতিহত করার উপর", Rosfinmonoring মালিকানা সংক্রমণ সম্পর্কিত শুধুমাত্র লেনদেন নিয়ন্ত্রণ করে। ২0২1 সালের শুরুর দিকে, অফিসে 3 মিলিয়ন রুবেলের পরিমাণ ক্রয় ও বিক্রয় লেনদেনগুলিও নিয়ন্ত্রণ করবে। এছাড়াও, অন্যান্য রিয়েল এস্টেট লেনদেনগুলি বিভাগের নিয়ন্ত্রণে থাকবে: ভাড়া, বন্ধকী, বাণিজ্যিক নিয়োগের।
"কনট্যুরের আইনি সংস্থাগুলি যাচাই করার জন্য পরিষেবাটির বিশেষজ্ঞ। স্বেচ্ছাসেবক কোরোসনোভা ব্যাখ্যা করেছেন যে 115-এফজেডের সংশোধনীগুলি রোজফিনমেটরিংয়ের কাছে ডুপ্লিকেট বার্তাগুলির প্রবাহ কমাতে 115-এফজেডের সংশোধনীগুলি গৃহীত হয়। অপারেশন বাধ্যতামূলক হতে গঠন।
তিনি উল্লেখ করেছেন যে নাগরিক ও সংগঠনের জন্য লেনদেন তৈরির প্রক্রিয়া পরিবর্তন হয়নি, তাই শারীরিক বা আইনি সংস্থাগুলি অতিরিক্ত সমস্যায় পড়ে না।
কি পরিবর্তন হবে?Kirlanova অনুযায়ী, যদি আগে মানুষ রিয়েল এস্টেট এজেন্সি মাধ্যমে 3 মিলিয়ন রুবেল চেয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি বা কেনা একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি বা কেনা, তারপর রিয়েল এস্টেট সংস্থা Rosfinmonoring একটি বার্তা পাঠিয়েছে। একই সাথে, যদি একজন ব্যক্তির একটি ব্যাংকের মাধ্যমে একটি লেনদেনের জন্য অর্থের অংশটি অনুবাদ করা হয়, তবে ব্যাংকটি পেমেন্টের উদ্দেশ্য দেখে একটি নিবন্ধিত বিক্রয় চুক্তি প্রদানের অনুরোধ জানায় এবং রোজফিনমেটারিংয়ের একটি প্রতিবেদন পাঠায়। অর্থাৎ, রোজফিনমেটারিংয়ের বার্তাটি সদৃশ ছিল।
এখন সংগঠনগুলি রিয়েল এস্টেট অপারেশনগুলির (আগে হিসাবে) সম্পর্কে একটি প্রতিবেদন জমা দেবে না, তবে এই রিয়েল এস্টেট লেনদেনের কাঠামোর মধ্যে নগদ সহ পরবর্তী অপারেশন সম্পর্কে, Bankiros.ru Interlocutor ব্যাখ্যা। সুতরাং, রিয়েল এস্টেট এজেন্সিগুলি সাধারণত সম্পত্তি বিক্রয়ের চুক্তির অধীনে প্রতিবেদন জমা দেওয়ার বাধ্যবাধকতাটি সরিয়ে দেয়। এই দায়িত্বটি কেবলমাত্র নগদ অর্থ প্রদানের মাধ্যমে কেবলমাত্র সংস্থাগুলিতেই থাকে।
কি অসুবিধা হতে পারে?Crowe CRS আইনজীবী Evgenia Zainchukovskaya নোট যে সংশোধনের জোরে এন্ট্রি সঙ্গে শুধুমাত্র ক্রয় এবং বিক্রি করা হবে না, কিন্তু রিয়েল এস্টেট ভাড়া জন্যও হবে না।
"একই সময়ে, শিল্পের অনুচ্ছেদ 1.1 এর আক্ষরিক পড়ার। 6 FZ 115-FZ, যা একক ভাষায় "লেনদেন" এর একটি ইঙ্গিত রয়েছে, একই রিয়েল এস্টেট সুবিধা সম্পর্কে বিভিন্ন লিজ চুক্তির উপসংহারে একটি প্রশ্ন তৈরি করে, যা 3 মিলিয়ন রুবেল সীমাবদ্ধতা রোধ করার জন্য, যা একটি ইউনিফাইড হিসাবে বিবেচিত হয় অর্থনৈতিক অপারেশন বাধ্যতামূলক নিয়ন্ত্রণ সাপেক্ষে? আজ পর্যন্ত, এই প্রশ্নটি খোলা থাকে, "বলেছেন জেইনচুকোভস্কায়। কোন ক্ষেত্রে, রিয়েল এস্টেটের সাথে চুক্তি বাতিল করা যেতে পারে?Zenchukovskaya উল্লেখ্য যে কর্তৃপক্ষ এই সংশোধনী গ্রহণ, বিস্ময়কর কিছুই নেই, কারণ রিয়েল এস্টেট অপরাধমূলক বহির্গামী তহবিল বৈধ করার শাস্ত্রীয় উপায় এক। আসলে এটি উচ্চ তরলতা আছে। উপরন্তু, লেনদেন মধ্যস্থতাকারীদের ছাড়া এবং নগদ মাধ্যমে বাহিত করা যেতে পারে। Bankiros.ru Interlocutor বলেন, বস্তুর অধিগ্রহণের সাথে জড়িত বা নিয়োগের জন্য তাদের আত্মসমর্পণের সাথে যুক্ত কোন বড় খরচ নেই।
দলগুলি তাদের পরিচয় গোপন করার চেষ্টা করছে যদি রিয়েল এস্টেট চুক্তি সন্দেহজনক হিসাবে স্বীকৃত হতে পারে, তবে লেনদেনের মূল্য স্পষ্টভাবে তার দলগুলির আর্থ-সামাজিক অবস্থানটি অতিক্রম করে, ক্রেতা বা ভাড়াটে একটি তৈরি করার পদ্ধতিটি দ্রুত গতিতে যাওয়ার জন্য অনুরোধ করে কোন কারণে লেনদেন বা ব্যাংকের মাধ্যমে গণনা নিষ্কাশন করে। বিদেশ থেকে প্রাপ্ত অর্থের কারণে তৃতীয় পক্ষের অর্থের অর্থ একটি স্বল্প সময়ের মধ্যে সংঘটিত লেনদেনের একটি শৃঙ্খলা, এটিও আকর্ষণ করতে পারে।
হাউজিং দাম পরিবর্তন হবে?Kirlarov আত্মবিশ্বাসী যে 115-FZ সংশোধনী রিয়েল এস্টেট বাজারে পরিবর্তন এবং বিশেষ করে, হাউজিং দাম বাড়াতে হবে না।
Zenchukovskaya এছাড়াও লক্ষনীয় যে নিজেই নিয়ন্ত্রণ শক্তিশালীকরণ হাউজিং মূল্য বৃদ্ধি হবে না, কারণ এটি দলগুলোর উপর কোন অতিরিক্ত কর্তব্য আরোপ না।
আমি এই ভাইস প্রেসিডেন্টের সাথে একমত নই যে QBF ম্যাক্সিম ফেডোরভ। তিনি আত্মবিশ্বাসী যে রিয়েল এস্টেট বিক্রেতাদের উপর অতিরিক্ত অতিরিক্ত কর বোঝা অনিবার্যভাবে প্রদত্ত করের পরিমাণের জন্য একটি বস্তুর দামে বৃদ্ধি পাবে।