От 10 януари 2021 г. законът 115-FZ се изменя в Русия, според която сделките с недвижими имоти ще проверят RosfinMonitoring. А банките ще гарантират, че парите от продажбата на апартамента отидоха в "добрите голове". Какви трудности в това отношение очакват купувачи и продавачи? Може ли това да доведе до повишаване на цената на жилищата? Bankiros.ru научи за това от експерти.
Припомнете си, че съгласно Закона 115-FZ "за противодействие на легализирането (прането) на доходите, получени чрез престъпни средства", Rosfinmonitoring контролира само тези сделки относно прехода на собственост. От началото на 2021 г. офисът ще контролира и сделките за покупка и продажба в размер на над 3 милиона рубли. Също така, други сделки с недвижими имоти ще бъдат и под контрола на катедрата: наем, ипотека, търговско наемане.
Експерктът на службата за проверка на юридическите лица на "конституция" Светлана Корошнова обяснява, че измененията в 115-FZ, приети, за първи път, да намалят потока от дублирани съобщения до росфинмониев структура на операциите, които трябва да бъдат задължителни.
Тя отбеляза също, че процесът на извършване на сделки за гражданите и организациите не се променя, така че физическите, нито юридическите лица са изправени пред допълнителни трудности.
Какво ще се промени?Според Kirlanova, ако по-ранен човек продаде или закупил апартамент по-скъп от 3 милиона рубли през агенцията за недвижими имоти, след това след приключване на сделката и регистрацията на правата на собственост, агенцията за недвижими имоти е изпратила съобщение до Rosfinmonitoring. В същото време, ако човек преведе част от парите за сделка чрез банка, Банката, която вижда целта на плащане, поиска да предостави регистриран договор за продажби и също така изпрати доклад на Rosfinmonitoring. Това означава, че посланието към Rosfinmonitoring е дублирано.
Сега организациите ще представят доклад за операциите по недвижими имоти (по-рано), но за следващата операция с парични средства, извършени в рамките на тази сделка с недвижими имоти, обясни Bankiros.ru събеседник. Така агенциите за недвижими имоти като цяло са премахнати от задължението за подаване на доклади по договора за продажба на собственост. Това мито напълно се крие само върху организациите, чрез които преминават парични плащания.
Какво може да е трудности?Адвокатът на Крое КРС Евгения Заинчуковска има, че с влизането в сила на измененията ще има не само закупуване и продажба, но и за наемане на недвижими имоти.
"В същото време буквалното четене на параграф 1.1 на чл. 6 FZ 115-FZ, съдържащи индикация за "транзакцията" в единственото, генерира въпрос дали сключването на няколко договора за лизинг за същото съоръжение за недвижими имоти, включително за заобикаляне на ограниченията от 3 милиона рубли, разглеждани като унифицирани Икономическа операция, подлежаща на задължителен контрол? Към днешна дата този въпрос остава отворен ", казва Заинчуковская. В този случай сделката с недвижими имоти може да бъде отменена?Zenchukovovskaya отбеляза, че властите са приели тези изменения, няма нищо изненадващо, защото недвижимите имоти са един от класическите начини за легализиране на престъпните фондове. Факт е, че той има висока ликвидност. Освен това сделката може да се извършва без посредници и чрез пари в брой. Няма големи разходи, свързани с придобиването на обекти или да ги предават в наемането, каза Bankiros.ru събеседник.
Тя също така предупреди, че сделката за недвижими имоти може да бъде призната като подозрителна, ако страните се опитват да скрият своята самоличност, цената на сделката очевидно надвишава социално-икономическата позиция на своите партии, купувачът или наемателят иска да ускори процедурата за извършване на. транзакция без основания или премахване на изчисленията чрез банката. Верига от сделки, извършени през кратък период от време, финансиран от трета страна поради пари, получени от чужбина, също може да привлече.
Ще се променят цените на жилищата?Kirlarov е убеден, че измененията от 115 FZ няма да доведат до промяна на пазара на недвижими имоти и по-специално да повишат цените на жилищата.
Zenchukukovskaya също така отбеляза, че засилването на контрола сам по себе си няма да доведе до увеличаване на цените на жилищата, тъй като не налага допълнителни задължения на страните.
Не съм съгласен с този вицепрезидент на QBF Maxim Fedorov. Той е убеден, че възникващата допълнителна данъчна тежест върху продавачите на недвижими имоти неизбежно ще доведе до увеличаване на цената на обект за размера на платения данък.