Животът в строго съответствие със закона не гарантира липса на проблеми на човека. Понякога напротив: договорът, сключен по време на формата, е в състояние да използва нервите, а също и да изпразни портфейла. Историята на минската граждани на това е потвърждение. - Честно казано да вземе апартамента е по-скъпо - сега младежът е убеден.
Наемателите се изпаряват и вие - въртенето
- Много празници се оплакват от наемодателите. Но вие гледате другата страна, започва историята на Минтанин. - Подадох апартамента на жителите на региона Луганск по договора. Изведнъж те обявиха заминаването си за родината си и напуснаха жизненото пространство през деня. И тогава започна ... Обърнах се към селището и референтния център, който искаше да прекрати договора. Но ми беше отговорено, че трябва да изпратите писмо с известие за наематели - така че трябва да бъде. Изпратени (всъщност за себе си). За повече от месец писмото се върна като непотърсено (и кой би се съмнял).
Отново отиде в RSCs с предишното изискване. Сега главата отговори, че за да прекрати договора, наличието на две страни. Но как?! Веднъж по никакъв начин, след това прекратяване на договора, условията на които бяха нарушени, възможно е само чрез съда. Добре. Въпреки това, когато се свържете с съда, се оказа, че пробите от формата за подаване на такова изявление не са и трябва да наемат адвокат за правилна храна. Не мога да си позволя такова не евтино удоволствие. Данъкът през това време изисква плащане на данък от заминаването. Пита - какво? Аз ги информирах, но мисля, че не решава нищо.
Така че сега съм неопределен. Такива зле замислени закони ще мислят как да действат в бъдеще. Както казват, добри намерения пътят към ада е павиран. Сега не знам какво да правя и как да бъда. Очакване. И там, както ще бъде.
Правна страна на проблема
Законът е наистина доста тежък по отношение на наемодателя. Това е как един адвокат обяснява какво се случва.
- Договорът за наемане на жилищни помещения се прекратява с изтичането на своя срок (част 1 от член 61 от корпуса). Въпреки това, st. 62 LCD предвижда ранното си прекратяване. Нека разгледаме всички варианти на предсрочно прекратяване.
1. по взаимно съгласие на страните.
Взаимното споразумение е безпроблемната опция. И двамата участници се изпращат в щатния център (RSC), където подписват споразумение за прекратяване на трудовия договор. Личното присъствие на страните и наличието на документи, потвърждаващи тяхната самоличност, е задължително. С такъв резултат от страните всички задължения се премахват пред един от друг. След прекратяване на трудовия труд в този ред на РСС уведомява данъчния орган. В случай на собственика на данъка на данъка за бъдещия период, данъкът се прави до съответното преизчисление.
2. Прекратяване на трудовото споразумение по инициатива на собственика на жилищните помещения.
Част 5 от чл. Осигурен е 61-те LCD, определен ред, който трябва да се наблюдава. Така че собственикът трябва първо да изпрати писмено предупреждение на работодателя, като посочи мотивите на взетото решение. Ако апартаментът е отказал или собственикът не е получил отговора си, последният може да подаде заявление до съда само след този срок.
Същевременно е необходимо да се вземе предвид, че собственикът на апартамента има право да прекрати трудовия договор и да изгони апартамента при условия:
не-дъщерни дружества за настаняване в апартамента; нарушение на правоприлагането; увреждане на собственост; Други условия, които значително нарушават условията на договора или корпуса.
Това изисква система от такива действия, т.е. три или повече пъти през годината след прилагането на първото административно въздействие (част 1 от параграф 3 от чл. 62 г-те. LCD).
В договора могат да бъдат включени отделни правила за настаняване, като се посочва, че е невъзможно да се направи в подвижен апартамент. Например, останете с животни, пушачи, притежават празници и др. Дълг по комунални плащания, щети, причинени от собственост в резултат на небрежното му използване или умишлени щети, както и загуби (непълен доход, загубени печалби и т.н.) могат да бъдат Възстановено в съда заповедта със сигурност предоставя доказателства, показващи наличието на вина на апартамента при причиняване на вреда.
3. прекратяване на договора по инициатива на наемателя.
Наемателят има право по всяко време преди изтичането на договора да изтече апартамента, като спазва състоянието на изпълнението на задълженията си към собственика на жилищните помещения. Ако такова условие не е изпълнено, собственикът на апартамента за прекратяване на договора за наемане и обезщетение за вреда (ако има такъв), следва да се прилага за съда.
При контакт с съда инициаторът на прекратяването на наемането на наема трябва да подготви иск, който трябва да отговаря на изискванията на чл. 243 от Гражданския процесуален кодекс, а именно, той трябва да посочи: точното определяне на исканията на ищеца и ако изискванията са имущество, цената на иска; фактите, които ищецът оправдава техните изисквания; Доказателства, потвърждаващи всеки от посочените факти. Приблизителната форма на искане за прекратяване на трудовия договор може да бъде намерена в интернет или да търси подготовката си за професионален адвокат, възстановяване при последващи разходи за правна помощ от ответника.
Що се отнася до данъка върху дохода, който собственикът получава от доставката на жилища, трябва да се отбележи следното. Такова задължение е предвидено от под. 1.4 стр. 1 Чл. 197 от Данъчния кодекс (наричан по-нататък - NK). Като общо правило данъкът се изплаща в определен размер (част 1 от чл. 221 NK). Фиксираните данъчни ставки са дадени в допълнение 2 към НК, но те могат да варират (намаление), като се вземат предвид местоположението на сетълмента или специфичното местоположение на жилищата (параграф 1 от чл. 221 NK). Данъкът трябва да плати месечно не по-късно от първия номер - за текущия месец. Ако тарифите се променят този месец, данъкът се преизчислява по-долу (част 1 от авиацията 1.2 от параграф 1 от чл. 216 NK). Ако собственикът е получил доход от предоставянето на жилища по договор, който не е сключен от първия ден или не е прекратяващ последния брой месеци, данъкът се изчислява пропорционално на броя на дните на жилищното настаняване в този месец (параграф 2 на изкуството. 221 nk) - обяснява адвоката.
Това е в нашия случай, законният Egor получи няколко разходи: тя остава без дъска за жилища и не може да го припомни, докато предишното споразумение е валидно; Трябва да плати адвокат да компилира претенция (ако не намери подходящия вариант в интернет); Също така, когато се свържете с съда, човек трябва да плати държавното задължение и до прекратяването на договора да продължи да плаща за данъка. Тук вие и "помощ".
Нашия канал в телеграма. Присъедини се сега!
Има ли нещо, което да се каже? Пишете на нашия телеграма. Той е анонимно и бързо