Поддържа се ново помещение в Санкт Петербург и крайградски райони; Разработчиците редовно носят нови проекти на пазара. Балансът на търсенето и предложенията все още не предизвиква сериозни опасения.
Основните рискове за първичния пазар се крият в ипотечните нива (те ще нараснат) и нивото на нивото на доходите (това ще намалее). Освен това от януари престават да действат забрана за несъстоятелност и глоби и санкции и санкции за закъснение при влизането на обекти - тези мерки бяха отменени с началото на първата "карантина"
За предаване
Декември - традиционно най-натовареният месец за строителите. В Санкт Петербург - това се случи така - през декември беше въведен от трета до половината от годишния обем жилища.
По-долу е кратка хроника на новата година.
През втората половина на месеца регионалният Gosstroynadzor издаде разрешение да влезе в четирите осем етажни сгради в LCD дисплея "Ясно. Yanino" от GC "KVS". Това е първият етап от третия етап на проекта; В агрегата - в 860 апартамента. (Общо, в комплекса ще има 41 жилищни сгради, около 8 100 апартамента).
В рибаря, компанията "М2" (структурата на групата на компаниите от Технополис) е поръчана малък LCD "Rybatskaya Harbour" - 12-етажна къща за 275 апартамента. Жителите протестираха срещу запечатване, но напразно; Къщата е поръчана още по-ранна.
В Каменка, стопанството на групата SETL поръча осмата на комплекса "Чисто небе" комплекс: пет сгради, 1655 апартамента, също с олово на графика. Общо в този проект има около 1,3 милиона квадратни метра. M жилища, плюс търговия и общителна. На Василестровски Намв, седемте развития на слънцето са преминали LCD "Лекият свят" Тихо пристанище ... ": девет секции с височина от 3 до 23 етажа, само 996 апартамента. (Заключването на спазването е получено през май, той отиде да елиминира най-ниското).
Групата CDA пусна в експлоатация седмия случай в жилищния комплекс "Приеенвски": 23 етажа, 792 апартамента. LCD в улица Русановска ще се състои от
Осем сгради с обща площ от около 300 000 квадратни метра. м. Същият разработчик мина покрай първия етап (931 апартамента) в LCD "Елизаровски" (това също е област Nevsky).
Групата LSR завърши изграждането на голям LCD "Shuvalovsky" в гладните разработчици на микродистри от разработчици: в последните две сгради - 1075 апартамента. И общо в комплекса 24 жилищни сгради.
SETL Group завърши на първо място на импулсния комплекс на насип на територията на бившия пигментна инсталация (област Невски, между октомврийския насип и далеч Източен път): три корпус височина от 14 до 15 етажа, общо 1484 апартамента. Проектът е разделен на пет етапа, общата площ на жилищата ще бъде около 350 000 квадратни метра. м.
Шведската компания Bonava преди графика - седем месеца по-рано - докладвана за доставката на три къщи в третия етап на LCD Magnifika начин на живот на насипа на реката OHTA. В жилищните сгради височина от 12 до 15 етажа - 233 апартамента.
Групата Arkhangelsk "Аквилон" през декември приключи LCD "4You" в Московския квартал, на ул. Месиночкая: последните две двуетажни къщи бяха изтеглени - 1020 и 595 апартамента, това е третата и четвъртата линия на проекта. Общо в LCD 3179 апартаменти.
Компанията "L1" получи разрешение да влезе в две къщи в третия етап на LCD дисплея "Count Orlov" в непосредствена близост до метростанция Москва: 250 и 47 апартамента.
Къща в Гатчина на улица Чехов за 303 апартамента премина до операцията на Lenstroytrest GC. Това са четири бутилирани участъка в третия етап на LCD дисплея "IQ Gatchchina".
Развитието на московската фирма Glorax представи LCD дисплея на бизнес класа "второто тримесечие" като част от проекта Ligovsky City: в средата (9-11 етажа), корпусът е 830 апартамента. Холдингът е завършил изграждането на последния, третият етап от LCD Renaissance в област Невски, на улицата в Dybenko - шест секции, 514 апартамента. Общо в LCD девет жилищни сгради на един писалка, 1346 апартамента. Групата "Сталон" представи LCDската "Окта къща" (област Красногвардейски, ул. Лагода): 1680 апартамента. Холдинг групата за три месеца преди време мина покрай три къщи (девети квартал) в LCD "Слънчев град" в кв. Красноселска област: плюс още 1768 апартамента.
Общо, разработчиците се предадоха над проектите, преминаха почти 14 400 апартамента. В почти всички LCD няколко опции останаха по време на доставката. (В комплекси за бизнес класа - още). Това предполага, че ценовата политика е балансирана, а цената на площада, въпреки че е нараснала с 18-20% през годината, все още отговаря на купувачите. Спомнете си: Този дълъг списък от обекти е доклад само за две седмици декември. И той вероятно не е пълен: най-вероятно, пропуснахме няколко обекта. В края на годината общата сума на входа ще бъде 3,2-3,3 милиона квадратни метра. м.
За сравнение: през декември 2019 г. в Санкт Петербург и региона гражданите са сключили 11,522 DDU.
Дебюти
Сега да разгледаме офертата - нови позиции за втората половина на декември. Новите проекти са малко, но те са и в различни ценови категории. И най-важното - те лесно се скалират: ако търсенето е по-високо от очакваното, разработчикът може лесно да увеличи обема на доставките.
Продажбите са открити в 16-ия етап от LCD дисплея "Слънчев град" от Setl Group: две 8-етажни сгради, 1164 апартамента.
Групата CDS доведе до продажбата на първите две сгради на мащабен жилищен проект в Новосаратовка: 803 апартамента. Същият разработчик започва реализирането на жилища във втория етап на LCD-новите хоризонти (между струи и murino): в 15-етажна сграда - 296 апартамента.
ГК "KVC" отвори реализацията на жилища в обхвата "доказателства" (като част от LCD "Нов Сертолово". Кварталът се състои от три 4-5 етажни сгради, общо 680 апартамента. В Янино, 222 апартамента бяха получени в две сгради в квартал "Холандски" "Janila" (разработчик - Lenstroytrest GC).
Красная Стевел започна да резервира апартаменти в LCD дисплея "Менделеев" в Москва порта. Най-малката "единица" може да бъде запазена за 9.97 милиона рубли. В три бутилирани (5-10 и 11 етажа са осигурени 538 апартамента за сградите.
Още няколко големи проекта за подхода. GK "KVS" през декември получи разрешение за изграждане на първия етап от мащабен проект "Любоград" в Стрелна; На първо място има три четириетажни сгради в 724 апартамента. Продажбите ще бъдат отворени през януари.
В началото на януари компактдискваната група открива продажби в Parkolovo LCD; В първата сграда - 475 апартамента.
Фактори на търсенето
По предварителни прогнози за 2020 г. разработчиците ще докладват за 100-110 000 акции. (Това е с апартаменти и машини). През 2019 г. продажбите възлизат на 127,200 DDU. Търсенето беше подхранвано от преференциална ипотека и необходимостта от прикрепване на спасителни спестявания някъде.
С преференциална ипотека, повече или по-малко разбираемо: програмата ще бъде завършена на 1 юли 2021 г.; Тя може да бъде удължена за отделни депресивни региони, но едва ли ще влезе в региона на Петербург и Ленинград в техния списък. Увеличените области на обектите и проектите, подготвени за проекта, ще бъдат достатъчни, за да се предотврати дефицитът. (Местните неуспехи в определени периоди са напълно възможни).
Търсенето ще зависи от натиска на "свободните" пари, получени от депозити: според прогнозите на анализаторите, през следващите три години обемът им може да бъде повече от 3 трилиона рубли. И от дейността на вътрешната миграция: за това колко лошо е лошо с работата и печалбите ще бъдат в други региони.
Инвестиционните мотиви са намалени до нула: жилищни лизинг в Санкт Петербург намаляха с 6-7%, като се вземат предвид инфлацията - с 10-12% минимум. Периодът на изплащане нарасна до 20-25 години. Не става дума да печелите - просто да не загубите. И нарастването на доходите гражданите не обещават дори Министерството на икономическото развитие ...
Изглежда, че през 2021 г. тези разработчици, които работят в елитния сегмент, могат спокойно да се чувстват спокойно (затворените граници допринасят за това). И компаниите се фокусираха върху класа на трудна икономика. При условие, че техните проекти ще бъдат относително достойни.
