Цэнтрабанк выступіў за закрыццё праграмы льготнага іпатэчнага крэдытавання з стаўкай 6,5%. Па словах кіраўніка дэпартамента фінансавай стабільнасці рэгулятара Лізаветы Данілавай, пролонгирование праграмы багата рызыкамі для рынку нерухомасці і грамадзян: кошты на жыллё растуць, з-за падзення даходаў ўсё менш пазычальнікаў могуць выплачваць крэдыт.
Як заявіла Елизаветa Данілава, льготная іпатэка страціла сацыяльна накіраваны характар: кватэры па нізкай стаўцы купляюць не якія маюць патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, а інвестары. Інвестары падаграваюць попыт на рынку і тым самым павялічваюць кошты. У сваю чаргу людзі, якія набылі нерухомасць «для жыцця», рызыкуюць не "пацягнуць" даўгавую нагрузку з-за падзення прыбыткаў. Эксперты прагназуюць дэфолты, аб'ём пратэрмінаваных выплат па іпатэцы толькі за 2020 й павялічыўся на 11,3% да 71 млрд рублёў.
«Калі пачаць« сацыяльна арыентаваць »іпатэку (што ў цэлым ўяўляецца разумным ходам), напрыклад, даваць яе толькі тым, у каго няма свайго жылля - продажу ўпадуць ў разы, плюс неадкладна пачнецца« гандаль пашпартамі »(гандаль ільготамі). Колькасць пазык ў 2021-ом будзе скарачацца ў любым выпадку. Ніякага выхаду з крызісу і аднаўлення рынку без павелічэння ўзроўню даходаў грамадзян не праглядаецца. А гэта магчыма толькі пры паслабленні рэгулявання і зніжэнні падатковага цяжару, чаго ўрад рабіць відавочна не збіраецца. У нас аналітыкі любяць параўноўваць даўгавую сітуацыю ў Расіі і ЗША: маўляў, у іх 90% грамадзян жывуць у крэдыт, а ў нас толькі 28% (дадзеныя НАФИ). Стала быць, «ёсць куды расці». Але ёсць і іншы бок медаля: невысокі ўзровень «пранікнення" іпатэкі ў Расеі мяркуе і меншую ўстойлівасць. Каб запусціць «эфект даміно» (неплацяжы растуць, рызыкі растуць - банкі павышаюць стаўкі, каб кампенсаваць страты - грамадзяне не спраўляюцца - неплацяжы яшчэ растуць), у Расеі спатрэбіцца нашмат менш праблемных і дэфолтных крэдытаў, чым у ЗША », - каментуе эксперт рынка Дзмітры Синочкин.
Каб чытаць галоўныя навіны рынку нерухомасці - падпішыцеся на наш инстаграм-акаўнт Instastroy.
