Пра гэта расказаў Сямён Гоглев дырэктар па стратэгічным развіцці Асацыяцыі драўлянага домабудавання (АДД). Ён адзначыў, што ў гаспадароў зямельных участкаў пад будаўніцтва становіцца папулярным новы спосаб заробку. Падымаецца 2-3 дома, якія здаюцца на выхадныя, святы або нават на лета. Гэта дазволіць, на думку экспертаў, атрымліваць нядрэнны прыбытак.
Якія дамы запатрабаваныя?
Аднак сціплыя дома без выгод, якіх нямала ў дачных пасёлках, для гэтага не падыходзяць. Гоглев падкрэсліў, што «адрынкі» будуць пуставаць, бо патэнцыйныя кліенты - жыхары вялікіх гарадоў. А яны маюць патрэбу ў камфорце - і наўрад ці іх задаволіць туалет на вуліцы. Ён прывёў у прыклад дзве турыстычныя базы ў 1000 км ад сталіцы (для рыбакоў). У адной з іх прапаноўваюць самыя простыя ўмовы і нізкія цэны, а ў другой - домікі з санвузламі, але істотна даражэй. Людзі пераважна селяцца ў другой. Гэта значыць Гоглев прапануе уладкаваць загараднае жыллё, правесці камунікацыі.
Эксперт таксама распавёў, што ёсць два асноўных тыпу дамоў для здачы ў арэнду. Першы - катэджы класа люкс, дзе можна адзначыць вяселле, правесці карпаратыў або сустрэць Новы год вялікай кампаніяй. Але гэта немалыя ўкладанні. Другі ж - камфортныя, але ўсё ж сціплыя дамы для недарагога і нядоўгага сямейнага адпачынку. Такіх пабудоў можа быць на ўчастку некалькі. Важна правесці вадаправод, каналізацыю, абставіць спальні для членаў сям'і, якая будзе адпачываць тут. Кошт будаўніцтва, адзначае Гоглев, пачынаецца з 2-3 млн рублёў.
Як прыцягнуць кліентаў
Эксперт рэкамендуе адгарадзіць домікі жывой загараддзю (для прыватнасці) і добраўпарадкаваць прылеглую тэрыторыю: пабудаваць басейн, сауну, зону для барбекю. А яшчэ можна прапанаваць гасцям тэрасу для вячорак і інвентар для спартыўных гульняў - бадмінтона, баскетбола. Таксама Гоглев раіць будаваць дамы для арэнды ў маляўнічых месцах. Да прыкладу, гарадскія жыхары хочуць адпачыць ад «бетонных джунгляў» - ім хочацца адпачыць на прыродзе. Да прыкладу, гэта можа быць ўчастак у лясы, азёры, рэкі. Добра, калі побач турыстычныя аб'екты, помнікі культуры, архітэктуры, прыроды.
Але, як адзначылі ў адным з агенцтве па нерухомасці, дачныя домікі, хаты, вагончыкі без выгод ўсё ж можна здаць. Звычайна такое жыллё здымаюць будаўнічыя брыгады. Рабочым, асабліва тым, хто прыбыў з-за мяжы на заробкі, не хочацца марнаваць грошы на арэнду пакоя лепей - ім важней выслаць сродкі сваім сем'ям.
Спадарожныя цяжкасці
Гоглев распавёў і пра складанасці, звязаныя са здачай некалькіх дамоў у арэнду. Не заўсёды ёсць магчымасць самому сустракаць і праводзіць гасцей, наводзіць чысціню ў пакоях, вырашаць дробныя праблемы. Да прыкладу, засяліцца сям'я скардзіцца на засор ў прыбіральні. Значыць, спатрэбяцца памочнікі, персанал. А ім трэба плаціць. Плюс да ўсяго істотна зменяцца рахунку. Але ўсё ж, на думку эксперта, гэта нядрэнны спосаб захавання грошай і атрымання пэўнага даходу - а яшчэ зручна калі ўладальнік сам жыве ў пасёлку, дзе збіраецца здаваць дома, і можа ўкласці грошы ў суседскі пустуючы ўчастак. У мінулым годзе попыт на загарадную нерухомасць (кароткатэрміновая і доўгатэрміновая арэнда) істотна ўзрос.
Але ці не будзе гэта незаконнай прадпрымальніцкай дзейнасцю? На думку юрыста Маскоўскага саюза садаводаў, Ваге Рыбчанка, арэнда не забароненая, але ёсць важныя моманты:
Ваге Рыбчанка, юрыст Маскоўскага саюза садаводаў
«Арэнда не забароненая: вы ж можаце здаваць і здымаць дачу. Але калі гэта ператвараецца ў посуточно здачу памяшканняў не звязаным адзін з адным асобам, узнікаюць праблемы з суседзямі. Наймальніка гэтыя - людзі небагатыя, часам тыя, што п'юць, нярэдка прыезджыя, а ў суседзяў камфортная сераду знікае. А цяпер загарадная жыццё становіцца папулярнай. Каля Масквы гэта накшталт кватэр, толькі танней. Бывае, скупляюць некалькі дамоў і пачынаюць бізнэс. Вось гэта - незаконная прадпрымальніцкая дзейнасць ».
Гэта значыць, неабходна спачатку звярнуцца да юрыстаў, каб законным чынам аформіць дзейнасць (арэнда дамоў) на сваім участку.
Новыя падаткі для арэндадаўцаў
Аднак рынак кароткатэрміновай арэнды, верагодна, падвергнецца абкладанню падаткаў. Расспажыўнагляд згодны кантраляваць гэты сегмент. Распрацаваны адпаведны законапраект. Дакумент можа абавязаць уладальнікаў жылля, якія здаюць нерухомасць (кароткатэрміновы наём) плаціць турыстычны збор і падатак 4%. У аб'яве спатрэбіцца пазначыць індывідуальны рэгістрацыйны нумар, атрыманы на муніцыпальным узроўні. А калі гэтага не зрабіць? Расспажыўнагляд прапанаваў увесці адміністрацыйную адказнасць за такое парушэнне.
Палітыкі адзначаюць, што дома і іншая нерухомасць, якая здаецца посуточно або патыднёва, павінна адказваць санітарным нормам. Гэта значыць, ініцыятыва накіравана на абяленні рынку і абарону спажыўца. Калі грамадзянін, які зняў дом на травеньскія святы, незадаволены якасцю паслуг, ён зможа абараніць свае правы. Але асабліва востра, як заяўляюць чыноўнікі, праблема стаіць у Краснадарскім краі і Крыме, дзе жыхары здаюць сваё жыллё ў мора: домікі, пакоі ў іх, іншую нерухомасць. Нярэдкія выпадкі, калі адпачывальнікі ўступаюць у канфлікты з арэндадаўцам з-за адсутнасці камфорту. Дакумент яшчэ не прыняты ўладамі.
А гасцявыя дамы легалізуюць
Міхаіл Мишустин, прэм'ер-міністр РФ, паведаміў, што да ліпеня рыхтуюцца прапановы па легалізацыі гасцявых дамоў, размешчаных на землях пад індывідуальнае жыллёвае будаўніцтва. Дзейнасць такіх гасцініц будзе рэгулявацца ўладамі. Законапраект будзе распрацаваны Растурызму, Мінэканамразвіцця, Мінфінам і Расспажыўнаглядам.
Дарэчы, Росреестр рыхтуе законапраект - папраўкі ў законе аб садаводстве і агародніцтве. У прыватнасці, пры нямэтавым выкарыстанні садовага ўчастка зямлю могуць канфіскаваць. Да прыкладу, калі дачнік адкрыў аўтамайстэрню, не паслухаў папярэджанняў, і адміністрацыйны штраф яго не спыніў. Але, па словах Ваге Рыбчанка, юрыста Маскоўскага саюза садаводаў, гэта заўсёды было парушэннем - аднак працэдура была складаная, і ўчасткі канфіскоўвалі вельмі рэдка. Падобна на тое, што будучыя змены ў законе могуць паскорыць гэты працэс.