Аб спрыяльных тэндэнцыях паведамляюць «Весці», спасылаючыся на экспертаў на рынку нерухомасці.
Па словах кіраўніка партнёра «Метриум Груп» Марыі Литинецкой, у мінулым годзе доля здадзеных у тэрмін аб'ектаў на маскоўскім рынку новабудоўляў масавага сегмента вырасла на 5% - з 57% да 62,1%. Што дзіўна, рост адбыўся насуперак коронакризису і прыпыненні будоўляў вясной на цэлы месяц.
«Доля праектаў са своечасовым уводам сапраўды расце: дэвелаперы імкнуцца выконваць тэрміны, і даўгабуды сыходзяць у мінулае», - згаджаецца з Литинецкой гендырэктар дэвелаперскай кампаніі «СМУ-6 Інвестыцыі» Аляксей Перлін.
Эксперты лічаць, што дзякаваць за гэта трэба рэформу долевага будаўніцтва, згодна з якой дэвелаперы замест узносаў дольшчыкаў для новабудоўляў павінны выкарыстоўваць крэдытныя сродкі і эскроу-рахунку. Рэформа, як сцвярджаюць спецыялісты, вымыла з рынку «выпадковых гульцоў», а вось астатнія сталі змагацца за кліента тэрмінамі здачы аб'ектаў.
Таксама вядома, што з красавіка 2020 га і да канца года дзейнічаў мараторый па прызнанні новабудоўляў праблемнымі. Аднак пасля яго заканчэння рэзкага росту даўгабудаў, як можна было б чакаць, не адбылося. Зрэшты, калі казаць пра агульныя лічбах, іх усё роўна дастаткова - у Фондзе абароны правоў дольшчыкаў кажуць, што ў канцы мінулага года рэестр праблемных новабудоўляў уключаў 2846 аб'ектаў, цяпер - 2861. (Гучных выпадкаў таксама хапае - можна ўспомніць хоць бы падманутых дольшчыкаў ВК « Філатаў Луг »або новабудоўлю каля аэрапорта Дамадзедава, пра якую мы пісалі на днях.)
Больш за тое, эксперты звяртаюць увагу, што ў апошнія гады скарачаецца колькасць банкруцтваў сярод буйных забудоўшчыкаў: у 2018-м з рынку сышлі адразу 12 дэвелапераў, якія будавалі больш за 100 тыс. Кв. м жылля, у 2019-м - шэсць, у 2020-м - ужо два.
Пры гэтым, як распавялі «Весткам» у рэйтынгавых агенцтваў будаўнічага комплексу (Раска), істотна вырасла колькасць банкруцтваў дробных кампаній, якія ўзводзяць менш за 5 тыс. Кв. м. Член савета дырэктараў «Інтэка» Аляксандр Нікалаеў тлумачыць, што рынак пакінулі да 80% маленькіх ненадзейных дэвелапераў.
Фота: shutterstock.com