У спорце гэта называецца «сюрпляс». Веласіпедысты балансуюць у стартавай рысы - хто першы ірване, той прайграе.
Чыноўнікі таксама збавілі актыўнасць. Спрэчкі вакол падаўжэння «льготнай іпатэкі» на новабудоўлі пад 6,5%, падобна, прыйшлі да кансенсусу: у рэгіёнах з высокім попытам яе, хутчэй за ўсё, спыняць афармляць з 1 чэрвеня, у дэпрэсіўных - пакінуць. Пастаўлена на паўзу і легалізацыя апартаментаў. Цяпер віцэ-прэм'ер Марат Хуснуллин абяцае адпаведны законапраект «да канца года». (Памятаецца, намеснік міністра будаўніцтва Мікіта Стасишин таксама абяцаў «да канца года» - але прошлага часу). Кіраўнік Минстроя Ірэк Файзуллин млява адбіваецца ад папрокаў у тым, што ведамства «дапусціла рост коштаў» (а як яно магло не дапусціць?) І валіць усё на металургаў. Яму пярэчаць нават не металургі, а самі будаўнікі: па разліках Паўла Гарачкін, прэзідэнта Саюза інжынераў-сметчиков, рост коштаў на арматуру дадаў да кошту «квадрата» 1500-2000 рублёў. А квадратны метр у Пецярбургу за год падаражэў на 23 500 рублёў (дадзеныя сэрвісу DataFlat.ru), у спальных раёнах - амаль на за 40 000 (разлiку аналітыка Дзмітрый Жыткова - гл. Табліцу 2). Якая ўжо тут арматура ...
Прэзідэнт загадаў было «разабрацца» з ростам цэнаў на жыллё, і нават даў даручэнне. Але нешта нам падказвае, што гэтае пытанне будзе плаўна спушчаны «на тармазах». Нават з макаронамі, і то не атрымалася, а там буйных вытворцаў паменш. Ўвесці дзяржрэгуляванне цэн у будаўніцтве - дакладны і хуткі спосаб прывесці галіна да краху.
Аднак запаветны рубеж - будаваць 120 млн кв. м жылля ў год - ніхто не адмяняў. Праўда, зараз яго адсунулі з 2024-га аж на 2030-й, але ўмовы задачы мяркуюць, што год ад года жылля будуць будаваць больш. А пакуль атрымліваецца - менш.
Федэральныя чыноўнікі і заканадаўцы імкнуцца, як могуць: то прапануюць легалізаваць «хаус-боты» (плывучыя хаты), то ладзяць законапраекты аб «далучэнні СНТ да населеных пунктаў». Гэтая ініцыятыва, вядома, дазволіць (на паперы) павялічыць колькасць жылля. Але створыць такой нарматыўны вэрхал, што «дачная амністыя» здасца раем. Пашыраюць межы «сямейнай іпатэкі», распаўсюджваючы льготныя стаўкі на дамы ИЖС. Асабліва гэта «запрашэнне ў даўгі» дарэчы для шматдзетных сем'яў, у 52% якіх даходы на чалавека ніжэй за ўзровень беднасці.
Галоўнае пытанне - ёмістасць плацежаздольнага попыту. Даходы грамадзян падаюць, нягледзячы на заклінанні Расстата. Звярніце ўвагу: адміністрацыя аддае перавагу казаць пра "рост заробкаў», а не пра «дынаміцы рэальных даходаў». У складзе пакупнікоў рэзка вырасла доля «прыватных інвестараў» - тых, каму не столькі патрэбна кватэра, колькі важна выратаваць грошы ад абясцэньвання. Доля інвестараў сярод пакупнікоў новабудоўляў ў пачатку года (да абвалу нафты, да скокаў валютнага курсу і пандэміі) складала 5-7%, на пачатку 2021-га - ад 25 да 40% і больш.
Нерухомасць - не адзіны спосаб зберажэнні, вядома. За мінулы год на 5 млн (удвая!) Павялічылася колькасць брокерскіх рахункаў прыватных інвестараў на Маскоўскай фондавай біржы. За год было адкрыта больш за 1,8 млн індывідуальных інвестыцыйных рахункаў. Абарот па іх перавысіў 1,4 трлн рублёў.
Працэс працягваецца. У студзені 2021-га з дэпазітаў і з бягучых рублёвых рахункаў сышло за 845 млрд рублёў ...
Вось гэты галоўны фактар нявызначанасці - навес «ўмоўна свабодных грошай» цісне на рынак жылля. Наколькі моцным будзе гэты ціск? І як доўга яно будзе працягвацца? Першыя званочкі празвінеў. Арэндныя стаўкі зніжаюцца, тэрміны акупнасці набытага празапас жылля растуць. Прыпыненне росту коштаў робіць праблематычнымі спекулятыўныя здзелкі (пакупкі з мэтай перапродажу). У сярэдзіне лютага ЦБ заявіў, што не плануе зніжаць ключавую стаўку; прадстаўнікі буйных банкаў загаварылі аб павышэнні ставак да дэпазітах ...
Ключавыя паказчыкі рынку пецярбургскіх новабудоўляў перад чарговым перыядам нявызначанасці: прапанова да пачатку 2021 году скарацілася да 3,1 млн кв. м (у пачатку 2020 га - 4,43 млн. Выснова новых аб'ектаў знізіўся на 30%: 4,1 млн за 2019 год, 3,32 млн - за 2020 й. Дынаміка выдачы дазволаў на будаўніцтва таксама не суцяшае. (Гл . таб. 1).
Дэфіцыту жылля не будзе: у дэвелапераў ёсць дастатковы запас праектаў, якія можна пакрыху выпускаць на рынак. Роўна столькі, колькі неабходна, каб не выпусціць цэны.
«За любым ростам, тым больш такім высокім, варта як мінімум стагнацыя ці, хутчэй за ўсё, спад», - папярэджвае Максім Жабін, нам. генеральнага дырэктара кампаніі «ЛенРусСтрой».
«Такі дынамікі росту коштаў на рынку, як у 2020-м, мы, вядома, ужо не чакаем, - згодзен Андрэй Верас, генеральны дырэктар кампаніі« Бранко Девелопмент ». - У першую чаргу гэта будзе скарэктавана паступовым зніжэннем аб'ёмаў крэдытавання »...
Падобна на тое, апераджальнымі тэмпамі будзе развівацца малоэтажка. Па дадзеных кампаніі «Пецярбургская нерухомасць», попыт на гэты фармат у 2020 годзе павялічыўся 63%. Забудоўшчыкі адрэагавалі аператыўна: буйны праект у Пушкінскім раёне анансаваў холдынг Setl Group, малоэтажных комплекс у Стрэльна пачала ўзводзіць кампанія КВС, актыўна ідзе будаўніцтва сіці-віл на пляцоўках Gatchina Gardens.
Кіраўнік праекта горада-курорта Gatchina Gardens Наталля асятровых ўпэўненая, што гэты попыт - ня кароткатэрміновая мода, а даўгачасная тэндэнцыя: «малапавярховай будаўніцтва - крок у бок паляпшэння якасці жыцця ў цэлым, вядома пры ўмове мінімальнай шчыльнасці забудовы і рэкрэацыйнай інфраструктуры».
Вось наконт зрушэння актыўнасці дэвелапераў ў зону ИЖС такой упэўненасці пакуль няма. У «1-я Акадэмія нерухомасці» адзначаюць рост цікавасці з боку микродевелоперов: напрыклад, у КП «Сасноўскі горкі» прыватны забудоўшчык у лютым набыў адразу 15 участкаў, каб улетку вывесці на рынак гатовыя дома.
Але, напрыклад, Дзмітрый Зюзин, кіраўнік ГК «Т-Дом», заклікае да асцярожнасці: «Быў рынак пакупніка. А тут раптам здарыўся і на загародцы на некалькі месяцаў рынак прадаўца. Але ненадоўга і з агаворкай: попыт прад'яўлены на аб'екты ў добрых лакацыях і па «старых» коштах ... »
Так што і ў загараднай зоне будуць дзейнічаць абмежавальнікі, перш за ўсё - слабое пранікненне іпатэкі (не больш за 5% здзелак). І шмат пакупнікоў ИЖС у шматкватэрных дамоў не адбярэ.
Прыстойных пакупнікоў (тым больш - з добрай крэдытнай гісторыяй) на рынку ўсё менш. Але для ўпэўненага прагнозу занадта шмат зменных.
2017 2018 2019 2020 СПб 241 274 37 49 ЛО 57 82 20 25Дадзеныя УГАСН па Пецярбургу і Камітэта дзяржбуднагляду ЛО
Снеж 19 студз февр сакавіка Кра Тра чэрвень ліпень жніўня сент Кас Ліс Сне Год,% Цэнтр 185 704 188 456 197 272 199 436 204 552 202 728 205 244 208 631 214 258 215 001 214 110 218 504 219 424 18,2 спальню. раёны 188 456 119 752 121 090 122 260 124 853 125 068 127 060 128 514 133 028 136 129 141 297 149 659 157 930 33,4 "Далёкі горад" 90 328 92 678 93 843 94 029 95 366 96 285 96 902 98 718 98 718 110 667 117 566 119 928 122 425 35,5 прыгарады 91 151 93 138 95 842 95 427 96 982 97 840 98 168 96 278 95 550 100 336 103 953 110 606 109 484 20,1 Вобласць 83 139 83 726 84 747 85 148 85 402 86595 87 740 88 475 90 174 91 784 93 924 95 724 96 798 16,4Дадзеныя Дзмітрыя Жыткова, ИИЦ «Нерухомасць Пецярбурга»
