Пра гэта паведаміў Мікалай Нікалаеў, старшыня камітэта Дзярждумы па прыродных рэсурсаў, уласнасці і зямельным адносінам. На яго думку, неабходна ўжываць для развіцця ИЖС інструменты, правераныя ў сферы шматкватэрнага будаўніцтва - гэта павінна дапамагчы ў прасоўванні іпатэкі і паляпшэння ўмоў жыцця за горадам.
І для грамадзян, і для банкаў
Палітык падкрэсліў, што ўжо два гады працуе адзіная інфармацыйная сістэма жыллёвага будаўніцтва аб шматкватэрных дамах. У ёй утрымліваюцца звесткі аб праектах такіх будынкаў, размяшчэнні, матэрыялах, этапах і інш. Мікалаеў лічыць, што падобны падыход неабходны і для ИЖС.
Мікалай Нікалаеў, старшыня камітэта Дзярждумы па прыродных рэсурсаў, уласнасці і зямельным адносінам
«Тыя інструменты, якія былі і развіваюцца ў галіне долевага будаўніцтва, могуць быць распаўсюджаныя і на ИЖС: выкарыстанне эскроу-рахункаў, праектнае фінансаванне. У нас два гады працуе адзіная інфармацыйная сістэма жыллёвага будаўніцтва. У ёй ёсць інфармацыя аб усіх будоўлях, праектах шматкватэрных дамоў. Магчыма, мае сэнс пашырыць гэтую практыку на рынак індывідуальнага жылля ».
Чыноўнік распавёў і аб праблемах з крэдытаваннем прыватнага домабудавання. Прадстаўнікі банкаў з асцярогай ставяцца да іпатэцы для ИЖС, таму, што не бачаць для гэтай здзелкі ліквідны заклад. Пры прадастаўленні іпатэчнага крэдыту для куплі кватэры ў якая будуецца хаце ацэнку праводзіць прасцей. Такое жыллё мае асноўныя тыпы, серыі. А пры будаўніцтве прыватнага дома пакуль няма тыпавога падыходу. Калі ж ўнесці дадзеныя аб індывідуальных будоўлях (інфармацыю аб забудоўшчыку, участку і інш.), То, як лічаць у Дзярждуме, задача па ацэнцы закладной маёмасці для банкаў будзе спрошчаная.
Попыт на загарадныя хаты расце
Аб развіцці ИЖС дэпутаты кажуць даўно, аднак менавіта з мінулага года намечаныя рашэнні набываюць больш выразныя абрысы. Палітыкі заяўляюць, што імкліва расце попыт на дамы за межамі гарадоў, таму праблемы гэтага сегмента пільна разглядаюцца ў апошні час. Індывідуальнае домабудаванне становіцца папулярным збольшага з-за пандэміі і абмежавальных мер (многія расейцы аддалі перавагу з'ехаць далей ад вялікіх гарадоў, натоўпаў людзей і не залежаць ад рызыкі локдауна).
У цэлым такая нерухомасць - добры варыянт для вялікіх сем'яў. Але на куплю або будаўніцтва прыватнага жылля сродкаў можа не хапаць. Прэзідэнт даручыў Кабінеце міністраў распрацаваць механізмы іпатэчнага крэдытавання да ліпеня 2021 года. Пакуль жа запушчаны толькі пілотны праект. Гаворка пра льготнай іпатэцы пад 6,5% гадавых для маладых сем'яў з дзецьмі.
Амаль палова жылля, узведзенага за мінулы год, прыпала на ИЖС. На думку Мікалаева, хоць попыт сапраўды вельмі высокі, дачная амністыя некалькі «накручвае» дадзеныя ў статыстыцы. Дома былі пабудаваныя і абжытыя даўно, але па дакументах гэта новыя будынкі.
Мікалай Нікалаеў, старшыня камітэта Дзярждумы па прыродных рэсурсаў, уласнасці і зямельным адносінам
«Акрамя таго, у чарговы раз згуляла сваю ролю дачная амністыя - калі заканчваецца яе тэрмін, людзі пачынаюць рэгістраваць раней пабудаваныя хаты».
Пры гэтым практычна ўсе праекты ў жыллёвай сферы па-ранейшаму закранаюць толькі шматпавярховыя хаты. І Нікалаеў перакананы, што спатрэбіцца дапрацоўка заканадаўства, каб уключыць ИЖС у існуючыя праграмы або стварыць для гэтай сферы новыя.
Далучэнне СНТ да населеных пунктаў
Аб інфраструктуры рэгіёнаў таксама гаворыцца шмат. У Падмаскоўі транспартныя зносіны наладжана, ёсць асноўныя камунікацыі, але ў шэрагу іншых абласцей няма электрычак, газу і іншых «выгод». Звычайна за горадам мала або няма зусім навучальных устаноў, паліклінік. Мікалаеў лічыць, што праблема занадта сур'ёзная і запускам школьных аўтобусаў яго не вырашыць. Ён прапануе закладваць бюджэт на гэтыя мэты ў тых населеных пунктах, дзе інфраструктура асабліва неабходная, будзе запатрабаваная, пабудаваныя школы не будуць пуставаць.
Аднак палітык адзначае, што трэба «канцэнтравацца ня на пустой зямлі, а на той, што ўжо засвоеная». Паводле яго слоў, ёсць дачныя пасёлкі, дзе людзі хочуць жыць цэлы год, але ў іх няма такой магчымасці. Далучэнне СНТ да бліжэйшых населеных пунктах дазволіць вырашыць гэтую задачу. Дачныя пасёлкі, як правіла, удала размешчаны, і многія людзі аддаюць перавагу не з'язджаць з дачы ў горад нават зімой. Але тут няма дастатковай сацыяльнай інфраструктуры. Статус населенага пункта абавязаў бы муніцыпалітэты вырашаць гэтыя пытанні. А калі ў бюджэце няма сродкаў? Палітык лічыць, што трэба прапрацаваць механізмы дзяржпадтрымкі ў дадзеным выпадку.
Такая працэдура, далучэнне СНТ да бліжэйшага населенага пункта, існуе, але спалучаная з бюракратычнымі цяжкасцямі. Мясцовыя жыхары ці ўлады могуць пачаць гэты працэс. Спатрэбіцца стварэнне новага або змяненне існуючага генплана паселішчы. Садовыя таварыствы могуць размяшчацца на землях сельскагаспадарчага прызначэння. Знайсці ж абгрунтаванне для змены катэгорыі і віду дазволенага выкарыстання не заўсёды атрымліваецца.
Росреестр
«У цяперашні час адсутнічаюць канкрэтныя крытэрыі ствараюцца населеных пунктаў, а таксама ўмовы, пры якіх такія тэрыторыі могуць быць уключаны ў межы населеных пунктаў. Гэта, у сваю чаргу, стварае прававую нявызначанасць у частцы падстаў для ініцыявання такой працэдуры ».
Пытанне аб далучэнні садовых таварыстваў да населеных пунктаў будзе публічна абмяркоўвацца да 26 лютага 2021 года. Галоўная тэма - спрашчэнне працэдуры. Ўмовы, як мяркуецца, будуць адрознівацца ў залежнасці ад рэгіёна, бо сітуацыя з дачнымі пасёлкамі ўсюды розная.