Расейцы масава скупляюць дома, прызначаныя пад знос. Эксперты заяўляюць, што большасць з іх інвестары, якія спрабуюць зарабіць на рэнавацыі. Таксама сёння ўлады сталіцы распавялі пра планы па будаўніцтве жылля ў сталіцы на бліжэйшы дзесяцігоддзе. Пра гэта і іншыя навіны чытайце ў дайджэсце ад 9 сакавіка.
Больш нявыгадна. Эксперты агенцтва нерухомасці «МИЭЛЬ» заявілі, што купляць жыллё для перапродажу або здачы ў арэнду больш не выгадна. Прыбытак ад здачы набытай кватэры ў арэнду складае ўсяго 4%. Улічваючы, што цэны на жыллё працягваюць ісці ўверх, у далейшым заробак уласнікаў будзе толькі падаць.
«У мінулым годзе цэны на кватэры выраслі больш чым на 10%, мэтазгоднасць інвеставання ў нерухомасць цяпер - гэта спрэчнае пытанне. Таму пакуль інвестыцыйная актыўнасць невысокая. Людзі, якія інвестуюць «у будучыню», ці купляюць жыллё з мэтай захаваць сродкі, наўрад ці выйграюць у бліжэйшы час ад куплі, бо ёсць рызыка пераплаціць. Калі разглядаць куплю кватэры ў новабудоўлі з мэтай далейшага перапродажу, то тут важна ўлічваць, што прадаць гэтую нерухомасць па цане вышэй забудоўшчыка наўрад ці атрымаецца. Дэвелапер распараджаецца велізарнай колькасцю лотаў і гатовы даваць пакупніку зніжкі. А ў фізічнай асобы звычайна адна кватэра, ён будзе вымушаны апускацца па цане ніжэй забудоўшчыка », - кажа Марына Тоўсцік, кіраўнік дырэктар сеткі офісаў арэнды нерухомасці« МИЭЛЬ ».
Зарабіць на зносе. Звесткі аб аварыйнасці і зносе дамоў хочуць пачаць паказваць у Росреестре. Людзей, якія плануюць купіць другасную кватэру, пачнуць папярэджваць аб надыходзячым рассяленні. Эксперты кажуць, што пакупнікоў гэта не адпудзіць, таму што на рэнавацыі можна зарабіць. Па дадзеных агенцтва «ІНКАМ-Нерухомасць», 60% пакупнікоў жылля ў дамах пад знос - інвестары.
«У сувязі з тым, што рэалізацыя праграмы рэнавацыі ідзе вельмі актыўна, многія пакупнікі выбіраюць жыллё ў аварыйных дамах з разлікам на тое, што ў найбліжэйшай будучыні яны атрымаюць наўзамен больш дарагую кватэру, якую змогуць рэалізаваць з істотнай выгадай. Мы прытрымліваемся прагнозу, згодна з якім у сярэднім кошты на аб'екты ў новых дамах будуць на чвэрць вышэй, чым на жылплошчы ў зносімых «хрушчоўках». У пэўных абставінах можа перавышаць і на траціну, калі пабудаваныя будынка будуць знаходзіцца ў зручнай транспартнай даступнасці, а кватэры - адрознівацца высокімі якаснымі характарыстыкамі », - распавядае Міхаіл Кулікоў, дырэктар дэпартамента другаснага рынку« ІНКАМ-Нерухомасць ».
Колькі панясуць - колькі пабудуюць. 70 новабудоўляў па праграме рэнавацыі аддадуць пад засяленне ў бягучым годзе, паведамілі ў дэпартаменце горадабудаўнічай палітыкі Масквы. Усяго цяпер у стадыі перасялення знаходзяцца жыхары 224 дамоў, гэта прыкладна 34 тысяч чалавек, з іх новыя кватэры ўжо атрымалі каля 25,5 тысячы грамадзян. У гэтым годзе ўлады сталіцы плануюць пабудаваць 100 дамоў, але засяліць паспеюць да канца 2021-га толькі частка з іх. Новае жыллё атрымаюць больш за 32 тысяч масквічоў. Нагадаем, усяго ў праграму рэнавацыі ўключана 5,2 тысячы дамоў. Завяршыць яе плануецца да 2032 годзе.
Планы на будучыню. Масква мае намер нарасціць аб'ёмы жыллёвага будаўніцтва. Да 2030 года ў сталіцы штогод плануюць узводзіць не менш як 7 млн квадратных метраў жылля. Пра гэта паведаміў сёння кіраўнік дэпартамента горадабудаўнічай палітыкі Масквы Сяргей Левкин. Паводле яго слоў, за бліжэйшыя 10 гадоў улады маюць намер пабудаваць каля 62 млн «квадратаў» жылля. Нагадаем, у 2020 годзе ў сталіцы было ўзведзена 4,98 млн «квадратаў» нерухомасці.
Крэдыты даступныя, але не для ўсіх. Аналітыкі «РІА Навіны» назвалі расійскія рэгіёны з самай даступнай іпатэкай. У лідэры выйшлі паўночныя тэрыторыі з самымі высокімі заробкамі ў краіне - Ямал, Магаданская вобласць і Югра. У аўтсайдарах ж - рэспублікі Паўночнага Каўказа, дзе сям'і традыцыйна вялікія, а даходы нізкія. Для разліку даступнасці жыллёвага крэдытавання аналітыкамі бралася доля сем'яў, якія могуць уносіць штомесячны плацёж і не ўшчамляць сябе пры гэтым у паўсядзённых тратах.
