Рынак жылля можа не аднавіцца да допандемийного ўзроўню, кажуць эксперты. Ільготную іпатэку хочуць падоўжыць пасля 2021-га, але з некаторымі ўмовамі. Пра гэта і іншыя навіны чытайце ў дайджэсце ад 23 сакавіка.
Як раней не будзе. Расійская эканоміка вернецца да допандемийному ўзроўню ўжо да канца гэтага года, заявіла старшыня Цэнтрабанка Эльвіра Набіуліна. Аднак, эксперты кажуць, рынак жылля адновіцца ўслед за эканомікай наўрад ці.
«Калі даходы насельніцтва і далей працягнуць падаць, гэта прывядзе не толькі да зніжэння попыту, але і да іпатэчным бурбалкі. Бо людзі пасля не змогуць плаціць іпатэку, а банкі застануцца з масай неліквідных закладаў. Не варта забываць, што рост коштаў на нерухомасць абумоўлены не толькі падвышаным попытам, але і падаражэннем будаўніцтва. Зніжэння коштаў на рынку не прадбачыцца. У ідэале для дасягнення паказчыкаў 2019 года неабходны паступовы рост коштаў, прыкладна на ўзроўні інфляцыі. Гэта дазволіць паступова павысіць даступнасць жылля без значнага ўмяшання дзяржавы. З прычыны падвышанага попыту адбылося прыкметнае вымыванне кватэр і апартаментаў. Сітуацыя наладзіцца бліжэй да канца года, так як чакаецца змяншэнне попыту і анонс новых праектаў ад забудоўшчыкаў », - кажа Сяргей Дываноў, кіраўнік дэпартамента кансалтынгу і аналітыкі« НДВ-Супермаркет Нерухомасці ».
Ва ўладзе металу. Цэны на жыллё могуць вырасці з-за павышэння кошту будматэрыялаў да канца года, заявіў міністр будаўніцтва і ЖКГ Ірэк Файзуллин. Як кажа міністр, цэны на будматэрыялы ўжо выраслі і будуць расці далей. Падаражанне металу ў 2020-ом ўжо адбілася на кошце лотаў ў ВК, якія знаходзяцца зараз на стадыі катлавана.
Ці будзе падаўжэнне? Минстрой падтрымлівае падаўжэнне праграмы льготнай іпатэкі пасля 2021, паведаміў кіраўнік ведамства Ірэк Файзуллин. Аднак у скарэкціраваным выглядзе: для часткі рэгіёнаў і льготных катэгорый насельніцтва. Гэта павінна зрушыць вектар аб'ёму будаўніцтва са сталіц ў больш дэпрэсіўныя суб'екты РФ.
Танная арэнда. Каб арандаваць кватэру ў сталіцы, трэба плаціць у месяц усяго 23-26 тысяч рублёў, кажуць аналітыкі «ІНКАМ-Нерухомасць». Менавіта ў такім дыяпазоне апынуліся цэны на арэнду самых даступных кватэр у межах «старой» Масквы ў сакавіку. Танней за ўсё можна арандаваць жыллё каля станцыі метро «Выхіна» - 23 тысячы рублёў у месяц. Да 26 тысяч рублёў можна знайсці кватэру ў станцый метро «Паўднёва-Усходняя», «Праабражэнская плошчу», «Ховрино» і «Разанскі праспект».
«Хрушчоўкі» у топе. Попыт на кватэры ў «хрушчоўках» за год вырас на 26,7%. Калі разглядаць асобна цагляныя «пяціпавярхоўкі», то попыт на гэтую прапанову падняўся на 18%, а ў панэльных «пяціпавярхоўках» - на 55,8%, заяўляюць аналітыкі «ІНКАМ-Нерухомасць». За год сярэдні кошт квадратнага метра другасных кватэр, якія экспануюцца ў панэльных дамах, вырасла на 19,7%, прапанова ў цагляных дамах таксама падаражэла: плюс 15,7% за квадратны метр. Нягледзячы на рост коштаў прапанову ў сегменце імкліва памяншаецца, калі тры гады таму, у лютым 2017-га, доля аб'ектаў, якія экспануюцца ў панэльных дамах «старой» Масквы, была роўная 47%. На гэты час яна скарацілася да 39%.
«Скарачэнне аб'ёму прапановы« панэляў »у цэлым можна растлумачыць пастаянным пераходам з першаснага на другасны рынак аб'ектаў, якія экспануюцца ў маналітных дамах, у выніку чаго доля« панэляў »размываецца. Наогул маналітнае будаўніцтва вельмі патаннела пасля крызісу 2008 года - моцна знізілася кошт будматэрыялаў і работ, з-за чаго «маналіт» пачаў рэальна канкураваць з панэльнымі будынкамі », - распавядае Зміцер Трыножак.
