На 90% павялічылася колькасць заключаных дагавораў куплі-продажу жылля за мінулы люты. У мінулым месяцы ў краіне здзейснена 41 101 здзелка. З чым звязана рэзкая актыўнасць на рынку, у гутарцы з inbusiness.kz меркаваннем падзялілася віцэ-прэзідэнт Аб'яднанай асацыяцыі рыэлтараў Алена Грыва.
У першую чаргу, разглядаючы сітуацыю, спікер прапанавала паглядзець на студзеньскі паказчык аперацый з жыллём у краіне. Па дадзеных бюро нацыянальнай статыстыкі РК, колькасць здзелак куплі-продажу ў першым месяцы года знізілася на 32,6%. Што тлумачыцца рашэннем многіх казахстанцаў, мяркуе Алена Грыва, адкласці куплю на люты ў сувязі з чаканнем адкрыцця доступу да пенсійных накапленняў.
Крыніца: Алена Грыва, па дадзеных бюро нацыянальнай статыстыкі РК
«Гэта значыць на люты прыйшліся здзелкі людзей, якія планавалі куплю ў студзені, але адклалі на люты. Таксама адбілася ўплыў канфіскаваных пенсійных укладаў. Так, па стане на 9 сакавіка колькасць выкананых заяў ўкладчыкаў на датэрміновае выняцце пенсійных накапленняў склала 139 тыс. На суму больш 721 млрд тэнге. 99,7% канфіскаваных назапашванняў грамадзяне маюць намер накіраваць на рашэнне жыллёвых пытанняў. 92,5% канфіскаваных назапашванняў прыпадае на Мангістаускую вобласьць, Алматы і Нур-Султан. На рынку цяпер адбываецца тое, што павінна адбывацца, калі адзін з фактараў, якія ўплываюць на попыт, мяняецца », - адзначыла эксперт.
Да фактараў, якія ўплываюць на попыт, адзначыла яна, ставяцца плацежаздольнасць насельніцтва, якая складваецца ад узроўню даходу людзей і тэндэнцый яго змены, даступнасць грашовых сродкаў - крэдыты, жыллёвыя праграмы.
«Мы зараз назіраем даступнасць пенсійных сродкаў, наяўнасць абласцей надзейна выгаднага інвесціравання свабодных грашовых сродкаў. Многія людзі цяпер набываюць нерухомасць з мэтай яе перапродажу. І, вядома, гэта адаб'ецца на змене коштаў на нерухомасць у далейшым. Таксама да фактараў попыту ставяцца аб'ём будаўніцтва, міграцыя, палітыка-псіхалагічныя фактары, а таксама звязаныя з феноменам масавай свядомасці. На яго варта звярнуць увагу, таму што ў дадзены момант ён спрацоўвае. Людзі купляюць нерухомасць, знаходзячыся ў нейкай ажитации. Аб росце коштаў на нерухомасць цяпер шмат гаворыцца. Вядома, многія людзі напружаны - што будзе ў далейшым? Калі зараз не зняць пенсійныя назапашвання, якія магчыма зняць і не ўкласці іх у нерухомасць? Ці будзе гэтая праграма даступнай у далейшым? Зараз створаны нейкі ажыятаж », - лічыць Алена Грыва.
Далейшы сцэнар з цэнамі на жылыя «квадраты» будзе залежаць ад паводзінаў прадаўцоў, якія набываюць нерухомасць сёння. І на рынак прапановы могуць выйсці тыя, хто набыў жыллё з выкарыстаннем пенсійных.
«Што будуць рабіць пакупнікі, якія цяпер набываюць нерухомасць?
Нерухомасць, калі яна выкупленая цалкам, яе можна прадаваць адразу ж. Частка людзей будзе, купляючы нерухомасць, з выкарыстаннем сваіх пенсійных накапленняў планаваць яе прадаць.
Тады ёсць верагоднасць, што вялікая колькасць людзей выставіць нерухомасць на продаж. Гэта значыць колькасць прапановы павялічыцца, а колькасць попыту паменшыцца. Пры ўмове, што не будзе распрацавана новая даступная жыллёвая праграма, як мы з вамі разумеем, колькасць пакупнікоў на рынку паменшыцца. Гэта значыць даходы насельніцтва не павялічацца, колькасць даступных сродкаў стане менш, адпаведна, попыт зменшыцца. Пасля гэтага цэны на кватэры пойдуць уніз », - агучыла адзін з магчымых варыянтаў развіцця сітуацыі эксперт.
Аднак не варта забываць, што грамадзян, якія маюць назапашвання ў ЕНПФ звыш парога дастатковасці, у Казахстане каля 760 тыс. Таксама ёсць пенсіянеры, якія могуць выкарыстоўваць палову пенсійных зберажэнняў, якіх у Казахстане каля 170 тыс. Чалавек.
«На дадзены момант 139 тыс. Казахстанцаў датэрмінова канфіскавалі свае назапашвання. Такім чынам, толькі 15% укладчыкаў ЕНПФ, якім даступная частку пенсійных сродкаў, скарысталіся праграмай. Колькі яшчэ ўкладчыкаў будуць выкарыстоўваць свае пенсійныя назапашвання для паляпшэння жыллёвых умоў - інфармацыі няма. Але мы разумеем, што людзі будуць набываць нерухомасць, выкарыстоўваючы свае пенсійныя назапашвання, а значыць, і попыт на рынку нерухомасці яшчэ будзе высокім », - падкрэслівае спікер.
Нагадаем, 23 2021 года ў Казахстане запусцілі платформу па прыёме заявак на атрыманне пенсійных «лішкаў».
Па накіраванні праграмы па паляпшэнню жыллёвых умоў ўкладчыкі могуць датэрмінова выкарыстоўваць назапашвання ў ЕНПФ для шэрагу мэтаў. А у прыватнасці, набыцця жылля, унясення ў якасці першапачатковага ўзносу па іпатэцы, датэрміновага поўнага або частковага пагашэння іпатэчных пазык, рэфінансавання, саступкі блізкім сваякам, пагашэння запазычанасці па дагаворах доўгатэрміновай арэнды з правам выкупу.
Варта адзначыць, пасля заяваў уладаў аб намеры адкрыць частка пенсійных «лішкаў» казахстанцам для вырашэння жыллёвага пытання кошт жылля ў краіне пачала паказваць ўзмацненне росту. Так, па выніках 2020 года цана на новабудоўлі павысілася на 5%, другасны рынак падаражэла на 13,2%. Дынаміка працягнулася і ў бягучым годзе. У студзені назіраўся 3% -ный рост на першасную арганізацыю і 5% -ный - на другаску. У лютым рост збавіць. Новае жыллё павялічылася ў кошце на 1,2%, другаснае - на 3,1%.
Дынара Куатова
Падпісвайцеся на Telegram-канал Atameken Business і першымі атрымлівайце актуальную інфармацыю!