Цэны на нерухомасць у Расіі будуць расці павольней - ў 2021 годзе іх рост не перавысіць ўзровень інфляцыі ў 4%. Па дадзеных якая ўваходзіць у групу ВТБ кампаніі «Метр квадратны», на гэта паўплывае стабілізацыя ўзроўню ставак па іпатэцы, скарачэнне інвестыцыйнага попыту на нерухомасць і павышэнне аб'ёмаў уводу новага жылля.
У 2020 годзе забудоўшчыкі ўвялі ў эксплуатацыю ўсяго на 1,8% менш жылля адносна 2019 году - 80,6 млн кв. м. На аб'ёмах адбіўся недахоп працоўнай сілы на будпляцоўках з-за пандэміі коронавируса. Але з далейшай вакцынацыяй насельніцтва сітуацыя будзе паляпшацца, адзначаюць у ВТБ.
«У 2021 годзе мы чакаем пераразмеркавання часткі попыту з першаснага на другасны рынак, які ў 2020 годзе значна адставаў па росце коштаў. У многіх рэгіёнах другасны рынак стала прыкметна больш выгадная з пункту гледжання цэны за квадратны метр, чым першасная нерухомасць. Не выключана, што шэраг пакупнікоў ў 2021 годзе пераключыцца менавіта на такія аб'екты, што дадаткова знізіць ціск попыту на першасным рынку », - адзначыў генеральны дырэктар кампаніі« Метр квадратны »Вячаслаў Дусалеев.
Інвестыцыйны попыт на нерухомасць здольныя скараціць стаўкі па дэпазітах, якія знізіліся следам за ключавой стаўкай у 2020 годзе. За гэты час аб'ём рэшткаў на дэпазітах фізічных асоб тэрмінам больш за 1 год, размешчаных у расійскіх банках, знізіўся на 5% - на 0,6 трлн рублёў. (Супраць росту на 10% - на 1,1 трлн руб. За 2019 год). Частка гэтых дэпазітаў была ўкладзена ў які расце рынак нерухомасці.
На жаданне укладваць у нерухомасць паўплывае і падатак на яе, які з 2021 года будзе разлічвацца не паводле Інвентарызацыйныя, а па кадастравым кошце, а таксама якія вырасьлі тарыфы ЖКГ. «Выніковае павелічэнне выплат будзе істотным. Акрамя таго, з улікам увядзення з 2021 года прагрэсіўнай шкалы падатку на даходы фізічных асоб, грамадзянам, прадаўцам кватэру да заканчэння рэлевантнай мінімальнага тэрміну валодання, прыйдзецца заплаціць падатак з даходаў, якія перавышаюць 5 млн руб., Па стаўцы 15%, а не 13%, як у 2020 г. », - адзначыў Дусалеев.
Ўзровень ставак па іпатэцы стабілізаваўся пры захаванні льготных крэдытаў. У 2020 годзе, па дадзеных Банка Расіі, стаўкі скараціліся амаль на траціну. Крэдыты сталі больш даступнымі насельніцтву, што павысіла попыт на жыллё, адзначаюць у ВТБ. Праграма льготнай іпатэкі дзейнічае да 1 ліпеня, аднак цяпер абмяркоўваецца магчымасць яе далейшага падаўжэння. Акрамя таго, Уладзімір Пуцін зацвердзіў даручэнне падаць прапановы па льготных іпатэчных праграмах у 2021-2024 гадах. У ліку прапаноў - магчымасць зніжэння працэнтнай стаўкі па праграме льготнай іпатэкі для сем'яў, якія маюць двух і больш дзяцей.