Паспрабуем разабрацца, што будзе адбывацца на рынку нерухомасці з дапамогай экспертаў. Чаго чакаць, да чаго рыхтавацца, на што разлічваць тым, хто планаваў аперацыі з нерухомасцю на бліжэйшую перспектыву?
Гэтыя і іншыя пытанні мы адрасавалі генеральнаму дырэктару Цэнтра нерухомасці і права "Агні Самары" Юліі Авечкін.
- ЦБ завяршыў цыкл зніжэння стаўкі, і ў доўгатэрміновай перспектыве іпатэка будзе даражэць. Гэта значыць, што ў бліжэйшы час падвысяцца стаўкі па крэдытах як на другасным рынку, так і ў рамках льготнай праграмы.
У апошні час на іпатэчныя стаўкі ў большай ступені ўплывала дзяржаўная льготная праграма крэдытавання пры куплі новабудоўляў у дэвелапераў. Працэнтныя стаўкі па іпатэцы зніжаліся, што выклікала рост аб'ёмаў іпатэчнага крэдытавання і прывяло да павышэння кошту жылля.
Што будзе з цэнамі на жыллё цяпер? У кароткатэрміновай перспектыве ўплыў павышэння ключавой стаўкі да 4,5% на рынак нерухомасці будзе нязначным, так як галоўным драйверам рынку іпатэкі служыць льготная праграма. Попыт на жыллё ў Самарскім рэгіёне пакуль яшчэ захоўваецца, цэны на другаснае жыллё перасталі расці, а кошт квадратных метраў жылля, якое будуецца расце ў геаметрычнай прагрэсіі.
Чакаць яўнага зніжэння кошту жылля ў першай палове года не варта. Калі ў другім паўгоддзі будзе назірацца тэндэнцыя да спаду попыту, то цэны будуць карэктавацца.
Пасля 1 ліпеня 2021 будзе прынята рашэнне па льготнай іпатэцы. У выпадку падаўжэння дзяржаўнай праграмы мы ўбачым далейшы перагрэў рынку нерухомасці.
Калі праграма ў першым паўгоддзі завершыцца, то забудоўшчыкі будуць вымушаныя спыніць павышэнне коштаў.
Рашэнне ЦБ ўжо ў бліжэйшай перспектыве прывядзе да астуджэння попыту на рынку нерухомасці і да зніжэння коштаў. Цяпер рынак максімальна перагрэўся: новабудоўлі дасягнулі рэкорднай кошту, з-за гэтага цалкам нівэляваліся мэта павышэння даступнасці жылля для насельніцтва, так як з-за росту коштаў выгада ад нізкіх ставак знікла.
Калі вы плануеце куплю нерухомасці з выкарыстаннем сродкаў іпатэчнага крэдытавання, то вам варта паспяшацца, пакуль стаўкі застаюцца на ранейшым узроўні.
Так як зніжэнне кошту жылля будзе адбывацца павольна, а стаўкі ў бліжэйшы час падвысяцца, вы будзеце вымушаныя купляць жыллё па высокіх цэнах і падвышаных стаўках. У выпадку, калі вы плануеце купляць жыллё з выкарыстаннем уласных сродкаў, то можна не спяшацца і пачакаць карэкціроўкі цэнаў.
Звяртайцеся ў "Агні Самары", мы зможам хутка і па выгадных стаўках аформіць іпатэчны крэдыт. Бясплатна пракансультуем па любым жыллёваму пытанню.
Тэлефон 7 (846) 214 01 84
Сайт "Агні Самары"