Мінулы год стварыў сітуацыю, пры якой большасць кампаній, якія арганічна ўплецены ў рэальны свет і без яго існаваць не могуць, апынуліся ў нявыгадным, а часам і трагічным становішчы: прымусовае закрыццё з-за пандэміі, адсутнасць заробку і невыкананне даўгавых абавязацельстваў, як следства - банкруцтва і закрыццё. Але нават тыя кампаніі, якія не дайшлі да закрыцця, сышлі ў спад і не развіваліся па запланаваным сцэнары.
Пры гэтым кампаніі, якія лёгка адаптавалі бізнес да фармату выдаленай працы, паказалі выбухны рост. Прыклад такіх кампаній: айчынны «Яндэкс» і амерыканскія IT-гіганты.
Тым не менш аналітыкі прагназуюць на працягу паўтары-двух гадоў выхад з пандэміі і яе наступстваў, а значыць, вяртанне да ранейшых стандартам спажывання. Але спісваць з рахункаў тэхналагічныя кампаніі не варта: хоць бы таму, што яны даказалі уменне адаптавацца.
Яшчэ адна цікавая ўмова, якое стварыў 2021 год, - падзенне акцый расійскіх кампаній з-за пратэстнай актыўнасці. Аналагічны спад па шэрагу лакальных прычын назіраецца і ў іншых краінах. Безумоўна, гэта кароткачасовы эфект, які дазваляе выгадна набыць акцыі буйных кампаній па зніжанай цане.
Як і раней, інвестыцыі ETF сярод акцыйных укладанняў выйграюць з пункту гледжання стабільнасці за кошт самога свайго прылады. За 2020 і 2021 год індэкс S & P 500 вырас, хоць і асеў у красавіку мінулага года.
Для стабільнасці і прагназуемай прыбыткуІнвестыцыі ў камерцыйную нерухомасць - былі, ёсць і будуць найбольш аптымальным сцэнарам ў якасці базы для фарміравання кансерватыўнага партфеля. Прафесійныя інвестары аддаюць перавагу фармаваць партфель на аснове камерцыйнай нерухомасці, паколькі ў любыя, нават самыя неспакойныя часы гэты блок застаецца ўстойлівым за кошт спалучэння двух фундаментальных складнікаў - нерухомасці і арэнднага патоку, які яна стварае. Арэндны паток адпавядае развіццю эканомікі краіны, улічваючы ўзровень інфляцыі ў карэктавання арэндных ставак. Вядома, заўсёды існуе магчымасць адхіленняў у вялікую або меншую бок, але гэта ўжо залежыць ад якасці кіравання актывам. У сваю чаргу кошт нерухомасці таксама знаходзіцца ў прама прапарцыянальнай залежнасці ад арэнднага патоку і якасці абслугоўвання аб'екта. Пры рэгулярным абслугоўванні нерухомасці і росце арэнднага патоку яе кошт з часам толькі ўзрастае.
Аналізуючы рознага роду аб'екты, мы вылучылі гіпотэзу, а затым шматкроць яе праверылі і пацвердзілі: сярод камерцыйнай нерухомасці найбольш бяспечная гандлёвая нерухомасць з прадуктовай рытэйлераў у ліку арандатараў. Такі аб'ект пры ўмове ўсебаковай экспертызы перад інвестыцыямі становіцца спосабам зберагчы грошы інвестара і павялічыць іх. Уся справа ў закрыцці базавых патрэбаў пакупнікоў, якія актуальныя ва ўсе, нават самыя крызісныя і галодныя часы - гэта запыт на ежу і тавары першай неабходнасці. Пандэмія таксама пацвердзіла выснову - у 2020 годзе зачынялася большасць аб'ектаў, акрамя прадуктовых крамаў.
У перыяд нестабільнай эканомікі і непрадказальных падзей у палітыцы, соцыуме і ахове здароўя мае сэнс разгледзець інвеставанне праз сістэму закрытага паявога фонду. Гэты варыянт дапамагае закрываць дзве задачы. Першая - дыверсіфікаваць партфель, набываючы якасны аб'ект за невялікія ўкладання альбо разбіваючы істотныя ўкладання на шэраг аб'ектаў. Другая задача - празрыстасць аперацый. Менавіта сістэма справаздачнасці ў закрытым паявы фондзе дазваляе дэталёва разумець рух грашовага патоку.
З навін аб інвестыцыях у камерцыйную нерухомасць 2021 гады праз зачыненыя паявыя інвестыцыйныя фонды адзначу нарастаючы цікавасць да інвестыцый у рэгіянальныя гандлёвыя цэнтры. Гэта звязана з тым, што кошты на квадратныя метры ў Маскве набліжаюцца да залімітавым, прытым рынак перагружаны такога роду аб'ектамі, а спажыўцы месцамі перасычаныя прапановай. Супрацьлеглая сітуацыя ў рэгіёнах: людзі чакаюць прыходу федэральных сетак, а ТРЦ тут валодаюць статусам не толькі гандлёвых, але і забаўляльных пляцовак. Кошт арэнды пры гэтым значна ніжэй. Асаблівая ўвага інвестары звяртаюць на Санкт-Пецярбург, Казань, Іжэўск, Новасібірск і іншыя буйныя гарады.
Агульны савет па інвестыцыях: не спяшацца і не паддавацца жаданні змяніць стратэгію з-за знешніх абставінаў. Пры ўсіх нечаканасцю 2020 года і нестабільнасці пачатку 2021-га свет жыве па тых жа эканамічных законах, што раней. Тым не менш 2020 год мусіць даць шэраг урокаў, якія інвестары бяруць на ўзбраенне: любы негатыўны сцэнар - гэта поле для эксперыментаў і новай карыснай інфармацыі.