Права ўласнасці на жыллё мае на ўвазе сукупнасць правоў валодання, карыстання і распараджэння гэтым аб'ектам. Пры перадачы жылплошчы ўнаём ва ўласніка застаецца права распараджэння кватэрай, астатнія ён перадае арандатару. Больш падрабязна пра гэта «Прайм» распавёў намеснік дырэктара дэпартамента арэнды кватэр «ІНКАМ-Нерухомасць» Аксана Палякова.
Эксперт адзначыла, што недатыкальнасць прыватнага жыцця з'яўляецца канстытуцыйным правам кожнага грамадзяніна РФ, таму арэндадаўца не мае права наведваць кватэру без згоды на гэта кватэраздымшчыка.
Каб пазбегнуць казусная сітуацыі, перыядычнасць візітаў трэба паказваць у дамове арэнды. Там можна прапісаць канкрэтныя даты і гадзіны наведванняў. У іншы час арэндадаўца не павінен прыходзіць у кватэру, асабліва калі жыхароў няма ў гэты час дома.
«Калі ў жыхароў знікнуць каштоўныя рэчы, яны могуць заявіць пра гэта ў паліцыю, а ўладальнік кватэры стане першым падазраваным», - папярэдзіла Палякова.Чалавек, які зняў жыллё, павінен падтрымліваць яго ў добрым стане, у тым ліку, рамантаваць паломкі, калі яны здарыліся па яго віне. Пра ўсіх няспраўнасці арандатар абавязаны паведамляць арэндадаўцу.
Аднак ўласнік жылля не мае права правяраць чысціню памяшканняў і рабіць заўвагі (гаворка ідзе пра элементарную ўборцы). Пры гэтым можна агаварыць абавязковасць уборкі перад высяленнем і прапісаць гэты пункт у дамове найму.
Акрамя таго, уласнік не мае права перастаўляць маёмасць арандатара, аднак пры выездзе з кватэры жыхар абавязаны вярнуць усё на свае месцы.
Ўласніку забаронена мяняць дзвярныя замкі, калі гэта не было агаворана з арандатарам.
Калі ўласніку раптам спатрэбілася яго жыллё раней тэрміну, названага ў дагаворы, то ён не можа выселіць арандатара. Выключэнне - калі арандатар парушыў умовы эксплуатацыі кватэры, але гэта трэба яшчэ даказаць.
«Самае галоўнае гэта скласці правільны дагавор найму, дзе можна агаварыць самыя розныя нюансы, напрыклад, што адзін пакой у кватэры застанецца закрытай на ключ. Гэта дазволіць пазбегнуць шматлікіх праблем », - сказала на заканчэнне Палякова.