Пандэмія змяніла расстаноўку сіл на рынку офіснай нерухомасці Санкт-Пецярбурга: на першы план выйшлі "гнуткія прасторы». Пад канец года запаўняльнасць ў іх вярнулася на «дакрызісны» ўзровень, але тарыфы амаль не змяніліся. Агульная дынаміка сегмента коворкингов ў цэлым аказалася супастаўная з вынікамі апошняга квартала.
Пандэмія росту не перашкодаПа выніках IV квартала 2020 года рынак гнуткіх прастор Санкт-Пецярбурга дасягнуў 45,4 тыс.кв.м (у кастрычніку-снежні 2019 года было 36,3 тыс.кв.м) і 6,9 тыс. Месц (супраць 5,5 тысяч у папярэднім годзе). Гэта на 25,4% больш, чым у IV квартале 2019 года, але на 4% менш вынікаў III квартала 2020 года.
Усяго з пачатку мінулага года ў горадзе працавала 72 гнуткіх прасторы - менш за 1% офіснага рынку. Асноўную долю па колькасці аб'ектаў занялі Петраградскі (13 шт.) І Цэнтральны (20 шт.) Раёны. Аднак сегмент працягвае актыўна развівацца і паказваць ўпэўнены рост. Нягледзячы на агульныя тэндэнцыі 2020 года, запаўняльнасць ў коворкингах ўсё ж вярнулася на дакрызісны ўзровень, дасягнуўшы 75-80%. Вырасла і сярэдняя плошча новых аб'ектаў - на 50%, да 615 кв.м.
За апошнія тры месяцы 2020 года на рынак выйшлі 6 новых аб'ектаў класічнага тыпу на 2,17 тыс.кв.м, або 347 працоўных месцаў. З іх два праекты адкрыты па франшызе: Docklands Page і Kazanskaya Page. Адначасова з рынку таксама сышлі 4 гнуткіх прасторы, у тым ліку аб'ект міжнароднага аператара - Regus Sinop. Акрамя таго, да гэтага часу не аднавілі працу два часова закрыўся коворкинга.
Арэндныя стаўкі ў перыяд коронакризиса практычна не змяніліся. Прытым як па «гнуткім», так і па фіксаваных тарыфах. У першым выпадку ў класічных коворкингах яны выраслі на 1,8% да кастрычніка-снежня 2019 года, а ў спецыялізаваных - усяго на 0,2%. Фіксаваныя стаўкі раслі стабільна ў абодвух сегментах - прыкладна на 2% да IV кварталу 2019 года.
Не абыйшлося ў 2020 годзе і без знакавых здзелак. Напрыклад, «Пошта Расеі» арандавала 200 месцаў у коворкинге Avenue Page, а IT-кампанія, назва якой не раскрываецца, - яшчэ 145 месцаў у коворкинге «Ясная паляна». Усяго ў 2020 годзе дзверы расчынілі больш 20-ці новых праектаў агульнай плошчай 12,9 тыс.кв.м (на 1,76 тыс. Рабочых месцаў), што на 86% перавысіла паказчыкі 2019 года. Амаль палова новага прапановы прыйшлася на здзелку з Avenue Page.
«Сур'ёзных« прарываў »у 2020 годзе не адбылося. Рынак па-ранейшаму развіваецца ў асноўным за кошт лакальных аператараў: маскоўскія сеткі пакуль толькі прыглядаюцца да Пецярбурга (Workki, CEO Spaсes), а міжнародныя - наадварот, скарацілі сваю прысутнасць », - заявіў кіраўнік федэральнай сеткі коворкингов GrowUp Аляксей Мацкевіч.
«Рост рынку па выніках 2020 гады мог бы апынуцца на ўзроўні + 45%, але закрыццё аб'ектаў, узмоцненае пандэміяй і перанос тэрмінаў адкрыцця новых прастор адкарэктаваў паказчык да + 25%, - падкрэсліла Вольга Шарыгина, віцэ-прэзідэнт Becar Asset Management. - ў 2021-м чакаецца адкрыццё не менш за 19 тыс.кв.м новых гнуткіх прастор, рост рынку можа скласці + 35% ».
Сярод трэндаў гэтага года - павелічэнне колькасці буйных здзелак і рост новых рашэнняў пад запыты арандатараў, чаканы ўзровень запаўняльнасці - ад 78% да 80%. У той жа час істотнай змены тарыфаў не адбудзецца, хіба што да + 3% да паказчыкаў 2020 года.