У Падмаскоўі шукаюць незарэгістраваныя дома і пабудовы. Як паведамляе Міністэрства маёмасці вобласці, абыходы пачаліся на мінулым тыдні, а ўсяго плануецца праверыць больш за 36 тысяч участкаў. Як паведамляе Мінімаёмасьці, гэта «праект па ўключэнню аб'ектаў нерухомасці Маскоўскай вобласці ў падатковы абарот» - нагадаем, што падаткамі абкладаюцца толькі зарэгістраваныя дома і пабудовы. Праверкі праводзяць спецыялісты Муніцыпальнага зямельнага кантролю, і гэта, як паведамляецца, «дазволіць ахапіць вялікія тэрыторыі, на якіх выяўлены незарэгістраваныя аб'екты».
Што будзе, калі на ўчастку знойдуць незарэгістраваную будоўлю ці нават дом? У расійскім заканадаўстве да гэтага часу ёсьць прывабная шчыліна для тых, хто пабудаваў дом, жыве ў ім, а рэгістраваць яго і плаціць падаткі не хоча. Вось яна:
Па артыкуле 131 Грамадзянскага кодэкса РФ права ўласнасці на нерухомыя рэчы падлягаюць рэгістрацыі ў адзіным дзяржаўным рэестры. Але аб гэтым няма ні слова ні ў Падатковым кодэксе РФ, ні ў Федэральным законе ад 1997/07/21 № 122-ФЗ «Аб дзяржаўнай рэгістрацыі правоў на нерухомую маёмасць і здзелак з ёй".
Дома, які не зарэгістраваны ў Росреестре, юрыдычна не існуе. А раз няма ўласнасці, то і падаткам абкласці няма чаго. Па расійскіх законах характар рэгістрацыя права заяўны, і грамадзяніна нельга абавязаць гэта зрабіць. Ніякай адміністрацыйнай адказнасці за адсутнасць рэгістрацыі і ўхіленне ад выплаты падаткаў у Расеі не прадугледжана. Калі на законна аформленым зямельным участку знойдуць незарэгістраваныя капітальныя пабудовы, яго ўладальніка не аштрафуюць.
Як паведамляе Мінімаёмасьці вобласці, уласнікаў будуць толькі інфармаваць «аб працэдуры і неабходнасці рэгістрацыі». Працаваць выканаўцы будуць у два этапы:
зямельныя інспектары выяўлена незаконныя пабудовы і ўнясуць дадзеныя пра іх у мабільнае дадатак «Праверкі Падмаскоўя», выканаўчыя групы правядуць гутарку з уладальнікамі участкаў.
Уладальнік ўчастка можа падвергнуцца санкцыям з боку дзяржавы за невыкарыстанне ўчастка для сельскагаспадарчай вытворчасці: замест максімальнай стаўкі 0,3% да яго ўжывуць стаўку для «іншых» відаў выкарыстання (максімум 1,5%). Гэта ж чакае ўладальнікаў дачных участкаў, якія выкарыстоўваюць іх для прадпрымальніцкай дзейнасці.
У артыкуле на FORUMHOUSE юрыдычныя кансультанты нашага партала падрабязна і ўсебакова разбіралі гэтую тэму. Нашы эксперты лічаць, што больш правільна рэгістраваць дома, нават калі вы не збіраецеся іх прадаваць, дарыць і пакідаць у спадчыну і вам цяжка плаціць падаткі. Афармленне хаты і землі ў многіх выпадках абараняе уласнікаў: як мінімум, у канфлікце з мясцовымі адміністрацыямі - муніцыпалітэт не зможа прымусіць знесці зарэгістраваную пабудову, толькі суд. Таксама ўвесь час трэба памятаць аб магчымасці канфіскацыі участкаў дзяржавай: раней гэта рабілася для пракладкі газаправодаў і дарог, а цяпер прыняты закон аб усерасійскай рэнавацыі, у якую ўваходзяць і прыватныя дамы. Ясна, што на кампенсацыю змогуць разлічваць толькі ўладальнікі зарэгістраваных пабудоў.