З 2021 года ў Расіі адбыліся істотныя змены, якія тычацца права ўласнасці грамадзян. Цяпер ўладальніка кватэры ці хаты пры наяўнасці пэўных абставін могуць папрасіць пакінуць сваё жыллё. Гаворка пра прынятае ў канца 2020 года законе «Аб рэнавацыі» - № 494-ФЗ. Эксперты патлумачылі Bankiros.ru, у чым небяспека зменаў.
Паводле новага закона, улады атрымаюць магчымасць рассяляць жылы дом, калі на гэта згодны толькі дзве траціны уласнікаў або наймальнікаў кватэр. Наўзамен старога жылля грамадзяне будуць атрымліваць новую кватэру ці грашовую кампенсацыю.
Эксперт рынку нерухомасці Акадэміі кіравання фінансамі і інвестыцыямі Аляксей Крычаўскі растлумачыў, што закон аб комплексным развіцці тэрыторый сапраўды мае на ўвазе, што жыллё і нават зямельныя ўчасткі, якія спадабаюцца дэвелаперы, могуць быць адабраны ва ўласнікаў.
«Але калі гаспадары кватэр у доме, на які паклалі вока чыноўнікі і будаўнікі, яшчэ могуць аб'яднацца і разгарнуць сітуацыю ў свой бок, дабіўшыся альбо адмены зносу, альбо выплаты велічэзнай кампенсацыі, то ў людзей, чые прыватныя дамы размешчаны ў цэнтры якога-небудзь горада , праблем можа быць яшчэ больш », - папярэдзіў ён.Паводле яго слоў, адстойваць свае правы ў судзе аднаму ўласніку значна складаней, чым сходу жыхароў, у якіх на руках завізаваць вынікі галасавання, якія кажуць пра тое, што больш за дзве траціны жыхароў супраць перасялення, а пераезд магчымы толькі ў выпадку, калі больш за 35% ўладальнікаў жылля і памяшканняў выступае «за», растлумачыў Крычаўскі.
«Рэнавацыя» парушыць канстытуцыйныя правы грамадзян?Крычаўскі лічыць, што фактычна новы закон не супярэчыць Канстытуцыі. Аднак ён прызнае, што праблема ў самім факце таго, што амаль напэўна перасяленне і вылучэнне новых участкаў і кватэр будзе неравноценны.
Паводле яго слоў, у законе трэба было заканадаўча прапісваць кампенсацыйныя нормы для перасяленцаў, заснаваныя на незалежнай рынкавай ацэнкі нерухомасці.
«Гэта прастойваюць прамзоны ў гарадах-мільённіках, гэта могуць быць дарагія ўчасткі зямлі ў невялікіх гарадах, якія сапраўды стаяць вельмі прыстойна і больш чым верагодна, прынеслі б вялікую прыбытак, калі там пабудаваць ВК, офісы ці ТРЦ. Але тут важны дыялог з людзьмі, пра што паклапаціцца, само сабой, забыліся », - сказаў на заканчэнне эксперт. Закон аб рэнавацыі - шчыліна для карупцыіСтарэйшы кіраўнік партнёр юрыдычнай кампаніі PG Partners Пётр Гусятнікаў лічыць, што дакумент змяшчае мноства карупцыягеннага нормаў. Па-першае, правы мясцовай улады па развіццю тэрыторый будуць нівеліраваныя, а органы суб'ектаў РФ, наадварот, атрымаюць шырокія паўнамоцтвы.
Па-другое, рашэнне пытанняў аб рэнавацыі будзе прымацца «з улікам інтарэсаў інвертарам». Акрамя таго, норма аб комплексным развіцці тэрыторыі дазваляе зносіць практычна любыя дома. І гэта, па словах Гусятникова, «адкрывае змрочныя перспектывы».
«З'яўляецца магчымасць прымусовага адабрання нерухомасці ў уласнікаў, пазбаўленне права на свабоду выбару месца жыхарства і многае іншае», - патлумачыў юрыст.