Большасць расейцаў не хочуць жыць у кватэрах - каля 70% грамадзян мараць пра дом на зямлі. Бо гэта табе ніякага шуму за сцяной, прыгожая прырода і чыстае паветра, а яшчэ і свой участак, які можна апрацоўваць або выкарыстаць выключна для адпачынку. Але некаторым людзям хочацца больш адзіноты і свабоды.
У СНТ, катэджных пасёлках, сельскіх паселішчах - усё роўна ёсць суседзі. І не ўсе з іх ціхія, законапаслухмяныя і выхаваныя. Яны дымяць мангалам, ўключаюць газонакасілку, заводзяць крыклівых птушак. А калі пабудаваць дом далей ад усіх, на лясной палянцы? У Федэральнай кадастравае палаце лічаць, што магчымасць у грамадзян ёсць. І, быць можа, чалавеку ўжо спадабалася мястэчка. З чаго пачаць? У першую чаргу неабходна разабрацца ў катэгорыях зямель.
Каму належыць лясная паляна
Будаўніцтва жылля, будынкаў для пражывання ў іх цэлы год, дапускаецца на землях населеных пунктаў з выглядам дазволенага выкарыстання для індывідуальнага жыллёвага будаўніцтва (ИЖС), садоўніцтва або жа асабістай дапаможнай гаспадаркі (ЛПХ) Нядрэнны класіфікатар тут.
Спецыялісты ўстановы рэкамендуюць высветліць, да якой катэгорыі ставіцца «ваш» ўчастак і каму гэтая зямля належыць. Патрэбныя дадзеныя ёсць у ЕГРН і ГЛР (Дзяржаўным лясным рэестры). Аб'екты, якія лічацца ў ГЛР, прадметам здзелкі стаць быць не могуць. І рэгістрацыя права ў ЕГРН служыць адзіным доказам уласнасці на нерухомасць. У выніку звесткі ў рэестрах могуць адрознівацца, таму варта праверыць інфармацыю пра тэрыторыі ва ўсіх базах. Калі аказваецца, што ў цікавых рэестрах зямельны ўчастак знаходзіцца ў складзе расійскага ляснога фонду, то жылое будынак узводзіць не дазваляецца (ЛК РФ, артыкул 21).
А калі дадзеныя рэестраў адрозніваюцца?
Бывае, што па дадзеных ГЛР - гэта зямля ляснога фонду, а ў ЕГРН - садовага таварыства або нават населенага пункта. У такім выпадку перавага на баку ЕГРН - дзейнічае «лясная амністыя» (Федэральны закон ад 27 лiпеня 2017 г. № 280). Гэта значыць, у дадзеным выпадку ўчастак лічыцца тэрыторыяй СНТ або паселішчы (населенага пункта). Але правіла працуе, калі права ўласнасці на зямельны ўчастак паўстала да 1 студзеня 2016 года.
У кадастравае палаце ўдакладняюць, што калі зямлі ставяцца да населенага пункта, то можна набыць гэты ўчастак або ўзяць у арэнду (ужо па федэральным законам, а не па правілах ляснога заканадаўства). А калі гэта надзел у межах садовага таварыства (СНТ, ОНТ і інш.), То можна стаць членам аб'яднання - згодна 3 артыкуле Закона аб увядзенні ў дзеянне Зямельнага кодэкса (частка 2.7).
Федэральная кадастравы палата
«Па законе зямельныя ўчасткі размяркоўваюцца толькі паміж членамі СНТ».
А як быць, калі ў ЕГРН дадзеных няма, а ў ГЛР гэты ўчастак ставіцца да ляснога фонду? На думку спецыялістаў кадастравае палаты, прыярытэтам звычайна валодаюць дагаворы куплі-продажу, арэнды, дарэння / атрымання ў спадчыну і іншыя правазасведчвальных або праваўстанаўліваючых дакументы - калі правы на гэты аб'ект былі выдадзеныя да 2016/01/01 года. Калі апынецца, што гаворка аб землях населенага пункта, то можна паспрабаваць купіць або арандаваць іх, але калі яны ўваходзяць у склад ляснога фонду, то жылыя пабудовы тут не дазволеныя. Удакладніць катэгорыю, выгляд дазволенага выкарыстання можна яшчэ ў генплане зямельнага ўчастка і ў ПЗЗ.
Як выкупіць упадабаную зямлю на ўскрайку?
Гэта складаны шлях, адымае час і нервы. Аднак ідэя стаць гаспадаром лясной ўзлеску небезнадежна. У «Публічнай кадастравай карце», можна высветліць, які кадастравы нумар у зямельнага ўчастка. Гэта бясплатна. Ён паказваецца пры падачы звароты аб правядзенні аўкцыёну ва ўпаўнаважаны орган. Таксама адзначаецца мэта выкарыстання зямлі.
Калі ж ўчастак яшчэ не утвораны, то спатрэбіцца праект межавання для сцвярджэння або схема яго размяшчэння. Далей аб'ект ставіцца на кадастравы ўлік, рэгіструецца права на яго.
Заява падаецца ініцыятарам аўкцыёну або муніцыпалітэтам, а таксама кадастравых спецыялістам, які праводзіў працэдуру вызначэння межаў ўчастка. Максімальны тэрмін прыняцця рашэння аб правядзенні таргоў або адмове ў іх - 2 месяцы з моманту падачы заявы. На афіцыйных сайтах павінна з'явіцца паведамленне аб аўкцыёне мінімум за 1 месяц да самай даты. Да яго прыкладаецца праект дамовы куплі-продажу. У арганізатараў не заўсёды ёсць афіцыйны сайт, і тады пра падзею публікуюць навіна на дошцы аб'яваў ці ў прэсе.
Для ўдзелу неабходны наступныя дакументы: копія пасведчання асобы, заяўка для ўдзелу, з названымі банкаўскімі рэквізітамі і пасведчанне аплаты задатку (квітанцыя аб пераводзе і інш.). Пачатковы кошт усталёўваецца ўпаўнаважаным органам (звычайна гэта рынкавая або кадастравы кошт - па Федэральным законе ад 29 лiпеня 1998 г. № 135-ФЗ "Аб ацэначнай дзейнасці ў Расійскай Федэрацыі).
Пераможцам аўкцыёну прызнаецца ўдзельнік, які прапанаваў найбольшую цану. Калі вы прайгралі, то задатак павінен быць вернуты арганізатарам на працягу 3 рабочых дзён пасля падпісання пратакола аб выніках таргоў. Пераможца ж атрымлівае 3 асобніка праекта дагавора куплі-продажу - падпісаных. Яго задатак ўключаецца ў суму пры аплаце.
Дарэчы, у кадастравае палаце расейцам раяць катэгорыю ЛПХ - для асабістай падсобнай гаспадаркі. Такі ўчастак можна перавесці ў зямлі ИЖС, гаспадарчыя пабудовы можна ўзводзіць без атрымання дазволу (не жылы дом), а падатковая стаўка ў 3 разы менш, чым для аб'ектаў ИЖС.