Патэнцыял даходу інвестара ад ўкладанні ў акцыі дэвелапераў «пік» і Група «ЛСР» складае ў раёне 15% -25% гадавых з улікам ацэначнай гадавы дывідэнтных даходнасці па гэтых паперах, адзначаюць эксперты банка «Фрыдам Фінанс». Даходнасць аблігацый найбуйнейшых расійскіх забудоўшчыкаў, якія ўваходзяць у топ-5 рэйтынгу Forbes, цяпер складае каля 9% -10% гадавых.
«Улічваючы параўнальна высокую ліквіднасць дадзеных выпускаў акцый, і ацэнкі бягучай сітуацыі па ВУП, дзяржінвестыцый ў будаўніцтва (за кошт іншых галін і сацсферы), мы чакаем значнага паскарэння прыросту выручкі дэвелапераў ў бягучым годзе», - каментуе Генадзь Салыч, старшыня праўлення банка «Фрыдам Фінанс ».
Аднак «гуляць у доўгую» з акцыямі дэвелапераў аналітык ня раіць.
«Для« пік », да прыкладу, пры ацэначным патэнцыяле гадавога росту капіталізацыі без уліку дывідэндаў, роўным 20%, прырост кошту акцый кампаніі з пачатку 2020 года складае 48%, а ў сярэднім за 2009-2019 гады гэты паказчык складаў 20%. Але гэтыя ацэнкі мяркуюць даход, які на дадзены момант істотна пераўзыходзіць прагнозныя ацэнкі страт ад інфляцыі », - адзначае эксперт.
У доўгатэрміновыя мадэлі на 2022-2025 гады фінансісты закладваюць прырост коштаў на жыллё на сярэднім узроўні ў 10% у год, пры росце аб'ёму рэальных продажаў жылля, да прыкладу, у «пік» ў 13% у год.
«Прагнозны доўгатэрміновы прырост коштаў на жыллё, у рамках нашых ацэнак, адпавядае дынаміцы ВУП і цесна звязанай з ёй дынамікай рэальных заробкаў. З іншага боку, дзейнічае неадназначнае ўплыў на рыэлтарскія рынак назіранага змякчэння манетарных умоў у РФ і сьвеце ", - распавядае эксперт.
Як тлумачыць аналітык, доля іпатэчных здзелак для бізнесу дэвелаперскіх кампаній РФ за 2020 год склала каля 80% ад агульнага аб'ёму продажаў, адлюстроўваючы высокую залежнасць бізнесу забудоўшчыкаў ад дынамікі інфляцыі і рынкавых працэнтных ставак.
«У выніку эфекту ад глабальных мер стымулявання і разбалансіроўкі попыту і прапановы, магчымым уяўляецца істотнае паскарэнне прыросту індэкса спажывецкіх цэн у бліжэйшыя гады ў 8% -15% за год, які адпавядае паказчыкам манетызацыі эканомікі РФ. Такое паскарэнне, як паказвае практыка, акажа негатыўны ўплыў на кошты рынку нерухомасці. Ва ўмовах актывізацыі дзяржпадтрымкі галіны, выніковае змякчэнне рынкавых умоў можа выклікаць рост галіновай канкурэнцыі, што, у выніку, акажа згладжвае эфект на тэмпы прыросту продажаў лідэраў рынку. Нашы ацэнкі ў сярэднім не мяркуюць росту значнага прыбытку ад укладанняў у акцыі дэвелапераў адносна ўжо дасягнутых на дадзены момант узроўняў або сярэдніх узроўняў гэтага паказчыка ў доўгатэрміновым перыядзе », - рэзюмаваў аналітык.
