Праграма льготнай іпатэкі перастане дзейнічаць у сярэдзіне года. Эксперт распавёў, ці варта паспяшацца з купляй жылля. Не менш цікавая навіна - 24% першаснага прапановы Масквы знаходзіцца ў былых прамзону. Пра гэта і іншыя навіны чытайце ў дайджэсце ад 3 сакавіка.
Калі браць? Па словах аналітыкаў, попыт на жыллё ў пачатку 2021-га прыкметна асеў, у Маскве назіраецца дэфіцыт ліквідных лотаў. Эксперты распавялі, ці варта паспяшацца і купіць абранае жыллё ў бліжэйшы час або лепш пачакаць і набыць кватэру бліжэй да завяршэння льготнай іпатэкі.
«Пачынаючы з 1 ліпеня, льготная іпатэка ў шэрагу рэгіёнаў (адназначна ў Маскоўскім рэгіёне, Санкт-Пецярбургу і Ленінградскай вобласці) скончыць сваё дзеянне, а з улікам трэнду (і заяў) Цэнтрабанка, варта чакаць росту ключавой стаўкі, за якой пойдзе ўверх і« звычайная »(« няльготных ») іпатэка. Але на другім баку шаляў - стагнацыя даходаў насельніцтва, якая папросту не дазволіць захаваць попыт на ўзроўні «ільготнай» іпатэкі. А калі попыт падае, то падаюць і цэны (пры іншых роўных). Але сур'ёзнага паніжэння цэнаў чакаць не варта. Як паказвае гісторыя, для падзення коштаў павінна адбыцца нешта большае, чым проста зніжэнне попыту. Таму адкладаць куплю на другую палову года ў тым выпадку, калі вы разлічваеце набываць кватэру ў іпатэку, я б не рэкамендаваў », - распавёў Дзяніс Бабкоў, генеральны дырэктар аналітычнай і кансалтынгавай кампаніі« Нерухомасць-Профі ».
Жыццё ў прамзоне. 24% першаснага прапановы сталіцы засяроджана на тэрыторыях былых прамзоне, заяўляюць у кампаніі Est-a-Tet. Гэта 500 тысяч квадратных метраў жылля ў 45 праектах. Найбольш актыўна асвойваюцца дэвелаперам прамзоны «Любліна», «Грайвороново», «Зиларт», «Серп і Молат», «Калошино», «Братцево», «Дегунино-Лихоборы». Кошт кватэр у новабудоўлях, размешчаных на тэрыторыях былых прамзоне Масквы, вар'іруецца ад 5 млн да 18,9 млн руб. Каля 59% першаснага прапановы ставіцца да камфорт-класа, 41% - да бізнес-класу.
«Панэлькі» і «хрушчоўкі». За два месяцы 2021 года кватэры на другасным рынку Масквы падаражэлі ўсяго на 1,1%, да 211,3 тысячы рублёў за квадратны метр, паведамілі ў аналітычным цэнтры IRN.RU. Па словах экспертаў, індэкс эканом-жылля ў лютым павялічыўся на 1,8%, гэта значыць 20% самых даступных лотаў даражэлі істотна хутчэй, чым рынак у сярэднім. Хутчэй за ўсё раслі цэны на жыллё ў цагляных пяціпавярхоўках і на кватэры, якія прадаюцца ў раёнах «старой» Масквы за МКАД.
Дзе абяцаныя мігранты? 20 тысяч працоўных-мігрантаў да гэтага часу не хапае на будаўнічых пляцоўках Масквы, у тым ліку 8 тысяч аддзелачнікаў для рэалізацыі праграмы рэнавацыі, сказаў сёння кіраўнік сталічнага дэпартамента будаўніцтва Рафік Загрутдинов. Пры гэтым адзначым, што ўлады ўжо ўвялі меры, якія павінны былі вырашыць гэтую праблему: Минстрой пачаў ўвоз рабочых па заяўках дэвелапераў, аднак, мяркуючы па ўсім, сітуацыю гэта не палепшыла.
Бюджэтнае жыллё ў дэфіцыце. Па выніках лютага ў старых межах Масквы прадаецца 11,2 тысячы лотаў ў новабудоўлях камфорт-класа, кажуць аналітыкі агенцтва нерухомасці «Бон Тон». За год аб'ём прапановы зменшыўся на 32%. Сёння 64% якія прадаюцца кватэр знаходзяцца ў трох акругах: ЮВАО, ЗАТ і СВАО. 41% лотаў - на фінальнай стадыі гатоўнасці. Як кажуць спецыялісты, актыўнасць дэвелапераў цяпер высокая, з лютага на рынак выйшла ў два разы больш праектаў, чым у студзені. За месяц рынак папоўніўся 13 карпусамі ва ўжо існуючых комплексах і двума новымі ВК. Дэфіцыт недарагіх лотаў тлумачыцца высокім попытам на жыллё ў канцы 2020 га.
