У Расіі ў продажы засталося толькі 24% кватэр з планавай тэрмінам здачы дамоў да канца 2021-га, і 39% - да канца 2022 года, паведамляе «ДОМ.РФ». Даведаліся ў экспертаў стымулюе Ці гэта дэвелапераў пачынаць новыя будоўлі і як гэта адаб'ецца на рынку нерухомасці.
Аналагічная сітуацыя з вельмі рэзкім скарачэннем амаль гатовага прапановы назіраецца і ў сталіцах, адзначаюць, апытаныя намі эксперты. Масква і Санкт-Пецярбург - горада з актыўным попытам на нерухомасць у любыя часы, але асабліва ў крызіс.
«Прыкладна тое ж самае было ў 2014 годзе, калі попыт на нерухомасць перавышаў прапанову. Ў 2021 годзе адназначна попыт пойдзе на спад, таму прапанову пачне даганяць попыт і цэны будуць заставацца на ранейшым узроўні або паступова зніжацца. Забудоўшчыкі, якія атрымалі вялікую колькасць ліквіднасці, пачалі актыўна выводзіць новыя праекты на рынак і набываць зямельныя ўчасткі. Галоўная небяспека, якую яны таксама ўсведамляюць, гэта які змяншаецца попыт і падзенне рэальных даходаў насельніцтва. Таму частка вядомых мне праектаў знаходзіцца на паўзе. Не варта забываць аб праектах рэнавацыі, якая ў Маскве набірае абароты. Дзякуючы ёй вялікая колькасць «метраў» выходзіць у рынак. Таксама інвестары, якія набылі кватэры ў забудоўшчыка перад здачай хутка пачнуць іх выводзіць у продаж. Таму, на наш погляд, з улікам будучага зніжаецца попыту, дэфіцыту не будзе і кошты расці не будуць », - мяркуе Аляксандр Пазнякоў, кіраўнік інвестыцыйнай кампаніі Garnet.
Як адзначае Зміцер Щегельский, прэзідэнт Санкт-Пецярбургскай палаты нерухомасці, генеральны дырэктар АН «Бенуа», у сталіцах новабудоўляў з тэрмінам здачы ў 2021-2022 на рынку ў цэлым не вельмі шмат, віной таму - пераход галіны на праектнае фінансаванне.
«З-за гэтай жа прычыны, цяпер не будзе выбуховага росту новых будоўляў - дэвелаперы прыступаюць да новых праектаў абапіраючыся на свае сілы, актыўнасць рынку тут не мае значэння. Пры скарачэнні прапаноў на «пяршоўцы» попыт безумоўна пяройдзе на другаску, што здольна павялічыць кошт нерухомасці », - каментуе Дзмітрый Щегельский.
«Цяпер ўвагу інвестараў і пакупнікоў я б звярнуў на ня што падаражэлі падчас восеньскай гонкі цэн лоты ў жылых комплексах і кватэры, якія выводзяць прыватныя асобы ў завяршыліся аб'ектах, там можна атрымаць значны дысконт ад цаны забудоўшчыка», - рэзюмаваў Аляксандр Пазнякоў.
Сачыць за выхадам новых праектаў у Маскве і Пецярбургу можна з дапамогай телеграм-бота Novostroy.ru, а чытаць галоўныя навіны рынку нерухомасці - у нашым инстаграм-акаўнце Instastroy.
