Novostroy.su: Якія вашы ацэнкі мінулага года ў Пецярбургу. Якія падзеі вы б адзначылі асабліва і як яны паўплывалі на рынкі?
Дзяніс Бабакоў, камерцыйны дырэктар «ЛСР. Нерухомасць - Паўночна-Захад »: Год выдаўся няпростым, але цікавым. Натуральна, галоўнай падзеяй стала пандэмія і тыя змены, якія яна прынесла ў наша жыццё. Прыйшлося часова перайсці на онлайн-продажу кватэр. Гэты сэрвіс быў апрабаваны раней у іншых рэгіёнах, таму мы працягнулі планамерна працаваць па ўжо накатанай схеме. І пераход у онлайн быў бязбольным як для супрацоўнікаў, так і для кліентаў.
Яшчэ адна важная падзея - праграма субсідаваныя іпатэчнай стаўкі, якая дазволіла большай колькасці грамадзян палепшыць свае жыллёвыя ўмовы. Мабыць, асноўнымі выгаданабытчыку сталі пецябруржцы дзякуючы таму, што ліміт крэдытавання ў нашым рэгіёне складае 12 млн: пад гэтыя ўмовы падыходзяць большасць прадаваных у Пецярбургу кватэр у новабудоўлях.
Novostroy.su: Якія сегменты рынку паказалі рост?
З.Б .: Сёлета вялікай папулярнасцю карысталіся праекты камфорт-класа. Асабліва нашы аб'екты ВК «Каляровы горад» і ВК «Цывілізацыя», дзе мы адзначалі моцны рост продажаў як у трэцім, так і ў чацвёртым квартале.
Novostroy.su: Ці пачнецца ў гэтым годзе рэалізацыя праекта-мільённіках на Ржевке?
З.Б .: Так, мы плануем прыступіць да рэалізацыі праекта ў гэтым годзе.
Novostroy.su: Як вы ацэньваеце ролю іпатэкі ў мінулым годзе?
З.Б .: Іпатэка даўно стала драйверам рынку. І яе роля толькі пазітыўная, таму што дзякуючы іпатэцы вялікая колькасць людзей могуць набыць кватэру на камфортных умовах і жыць у ёй прама цяпер, а не збіраць дзесяткамі гадоў. Тым больш, усім вядома, што грошы абясцэньваюцца, іх «з'ядае» інфляцыя і ёсць верагоднасць нічога не купіць у канчатковым выніку.
У гэтым годзе падчас пандэміі льготная іпатэка дапамагла будаўнічай галіны, а таксама многія жыхары не толькі Пецярбурга, але і іншых гарадоў Расіі, змаглі скарыстацца для набыцця кватэры рэкордна нізкай стаўкай. На днях Банк Расеі прапанаваў падоўжыць ільготную іпатэку пад 6,5% толькі ў тых рэгіёнах, дзе складаная сітуацыя з жыллём. Аднак Пецярбург у гэты спіс не ўваходзіць, таму варта паспяшацца з купляй жылля па нізкай стаўцы, пакуль ёсць шанец.
Novostroy.su: Ці можна толькі яе, іпатэку, вінаваціць у росце коштаў?
З.Б .: Не, іпатэку нельга абвінаваціць у росце коштаў. На гэта ўплывае вялікая колькасць фактараў. Да іх можна аднесці інфляцыю, рост выдаткаў, будаўнічую гатоўнасць дома, распроданность кватэр у праекце і многае іншае. Трэба адзначыць, што на бягучы момант забяспечанасць жыллём у нашай краіне і ў Пецярбургу ў прыватнасці даволі нізкая, жылы фонд у большасці сваёй састарэў і не адпавядае сучасным нормам камфортнага жылля. Попыт на кватэры вялікай, таму перадумоў да зніжэння цэны на жыллё пакуль няма.
Novostroy.su: Якія новыя тэндэнцыі ўтварыліся на рынку новабудоўляў у мінулым годзе? Якія захаваюцца ў гэтым?
З.Б .: Сёння галоўным трэндам на рынку з'яўляюцца эрганамічныя кватэры. Яны ж карыстаюцца і вялікім попытам. Самымі паспяховымі ў гэтым фармаце сталі европланировки, дзе злучана кухня з гасцінай. Вялікая колькасць такіх кватэр прадстаўленыя ў праектах «Групы ЛСР» ВК «Заповедный парк», ВК «Ручаі», ВК «Цывілізацыя», ВК «Каляровы горад». Таксама ў кампаніі ёсць свой унікальны фармат «СуперНовые» кватэры, дзе павялічаны лік вокнаў і дадатковыя праёмы дазваляюць падладжваць памяшканне пад сябе пры дапамозе перасоўных шырмаў ці мэблі.
Акрамя гэтага «Група ЛСР» вывела ў 2020 годзе ў частцы сваіх эрганамічных праектаў кватэры-студыі бізнес-класа. Гэты трэнд працягнецца і ў 2021 годзе. Такая нерухомасць знайшла свайго пакупніка і карыстаецца попытам. Студыі ў сегменце бізнэс ідэальна падыдуць маладым людзям, якія цэняць камфорт і адпаведнае асяроддзе. На дадзены момант падобны фармат жылля прадстаўлены ў ВК «Цывілізацыя на Няве».
Невялікія кватэры цікавыя не толькі для бізнесу, але і для элітнага сегмента. Скажам, у ЗША ці еўрапейскіх краінах студыі - гэта адзін з самых пакупаных відаў нерухомасці. Такія кватэры распаўсюджаныя ў Нью-Ёрку, Лос-Анжэлесе, Каліфорніі, Лас-Вегасе. Яны, безумоўна, стаяць танней, чым загарадны дом або шматпакаёвых кватэра, але таксама фармуюць пэўны асяроддзе і асяроддзе. Напрыклад, у Лос-Анжэлесе за кошт свайго гарачага клімату практычна ў кожным комплексе ёсць адкрыты басейн, якім могуць карыстацца жыхары дома. Безумоўна, падобныя зручнасці мяркуюць і адпаведныя марнаванні за абслугоўванне. У Нямеччыне, Іспаніі, Італіі, Францыі таксама распаўсюджаны такі від нерухомасці. У сталічных гарадах звычайна кошт квадратнага метра высокая. Набыць якаснае жыллё ў добрай лакацыі па даступнай цане стала магчыма дзякуючы наяўнасці студый у сегментах бізнэс і элітаў.
Яшчэ адным трэндам стануць кватэры без балконаў. Купля такога жылля абыйдзецца кліенту танней - бо не прыйдзецца пераплачваць за непатрэбныя квадратныя метры. Да таго ж, сёння многія ператвараюць балкон ў склад, і той пачынае абрастаць хламам. Калі балкон адкрыты, то ўсе гэтыя рэчы становяцца на ўсеагульны агляд, а таксама псуюць прыгожы выгляд фасада будынка. Не сакрэт, што гістарычны цэнтр Пецярбурга і звязаныя з ім комплексы помнікаў ўваходзяць у спіс аб'ектаў сусветнай спадчыны ЮНЕСКА, таксама горад лічыцца культурнай сталіцай Расіі. Таму вонкавае аблічча кожнага будынка ў асобнасці мае вялікае значэнне для Пецярбурга. Тым больш, для захоўвання рэчаў можна выкарыстоўваць каморы, якія ўсё часцей сустракаюцца ў сучасных праектах. У «Групы ЛСР» практычна ва ўсіх праектах бізнес-класа і «эліт» можна сустрэць месцы для захоўвання рэчаў.
Novostroy.su: Як вы ацэньваеце ўзровень попыту цяпер? Ці ёсць прычыны для яго росту або падзення? Як вы лічыце, з якой дынамікай будуць мяняць цэны ў гэтым годзе?
З.Б .: Перадумоў да зніжэння кошту сёння няма. На бягучы момант забяспечанасць жыллём у нашай краіне і ў Пецярбургу ў прыватнасці даволі нізкая, жылы фонд у большасці сваёй састарэў і не адпавядае сучасным нормам камфортнага жылля. Таму кошты на жыллё будуць расці.
Novostroy.su: Якія праекты плануеце ў гэтым годзе? Калі не сакрэт.
З.Б .: «Група ЛСР» рэгулярна выводзіць новыя праекты ў продаж. Бягучы год не стане выключэннем. У 2021 годзе кампанія плануе вывесці на рынак некалькі новых аб'ектаў. Адзін з іх - Neva Residence, які стане працяг элітнай гісторыі на Пятроўскім востраве. Будучых уладальнікаў кватэр чакае від на Малую Няву і гістарычную частку Васільеўскім востраве. У рамках праекта ВК Neva Residence будуць эксклюзіўныя кватэры з зімовымі садамі і тэрасамі адначасова, высокія столі ад 3-х метраў.
Таксама «Група ЛСР» працягне выводзіць у продаж новыя дамы ў такіх знакавых і маштабных праектах камфорт-класа, як ВК «Заповедный парк», ВК «Каляровы горад», ВК «Ручаі», ВК «Цывілізацыя», а таксама ў праектах бізнес- класа ВК «Цывілізацыя на Няве» і ВК «Марская набярэжная».
