Пра падаткі, гранічны тэрмін валодання кватэрай і апартаменты ва ўласнасці. Ці ўплывае на паняцце "адзінае жыллё" наяўнасць ва ўласнасці, акрамя, уласна, кватэры яшчэ і апартаментаў?
У адным з чатаў ў сацыяльнай сеткі ў нас пайшло абмеркаванне нечаканага (для мяне, па меншай меры, ніколі не задумвалася пра гэта) пытання.
пытанне:
У мяне ёсць кватэра ў новабудоўлі, набытая па ДДУ ў 2017 годзе. Яшчэ валодаю апартаментамі. Хачу прадаць кватэру, 5 гадоў валодання яшчэ няма.
Ці могуць лічыцца апартаменты другі нерухомасцю пры вырашэнні пытання аб адзінасці жылля ў мэтах прымянення нормы аб мінімальным лімітавым тэрміне валодання аб'ектам нерухомай маёмасці ў 3 гады?
адказ:
Калі чытаць Падатковы кодэкс Расеі літаральна, то няма, апартаменты ніяк не ўплываюць на тое, што кватэра, па ранейшаму, адзінае жыллё.
Г.зн. наяўнасць ва ўласнасці апартаментаў не адбірае ва ўласніка права на меншы тэрмін тэрмін валодання з ужываннем нормы адзінага жылля (3 гады замест 5), бо ва ўласнасці няма іншага жылога памяшкання.
Глядзім артыкул 217.1 пункт 3, яна гучыць так:
"3. У мэтах гэтага артыкула мінімальны гранічны тэрмін валодання аб'ектам нерухомай маёмасці складае 3 гады для аб'ектаў нерухомай маёмасці, у дачыненні да якіх выконваецца хаця б адно з наступных умоў:
…
4) ва ўласнасці падаткаплацельшчыка (уключаючы сумесную ўласнасць мужа і жонкі) на дату дзяржаўнай рэгістрацыі пераходу права ўласнасці ад падаткаплацельшчыка да пакупніка на прададзены аб'ект ... ці не знаходзіцца іншага жылога памяшкання (долі ў праве ўласнасці на жылое памяшканне) ».
Так як апартаменты - гэта нежылое памяшканне, а ў законе ідзе гаворка аб іншым жылым памяшканні, кватэра - адзінае жыллё.
Апартаменты - па літары закону, гэта тое самае, што гараж, застаронак на дачы і тп. Нежылых памяшканняў. Значыць, усё нармальна, і кватэра - адзіная.
Льгота па мінімальным тэрміне валодання кватэрай ёсць.
А вы як думаеце? Пішыце ў каментарах.
p.s. цікава, гэта недагляд заканадаўцаў ці нейкі рэверанс у карысць апарт. Тыпу, «з дрэннай авечкі хоць поўсці клок» ... :)
?Обсудить, дарэчы, іпатэчныя пытанні можна ў іпатэчным телеграм чаце. Прыніжэнне цэны ў дамове куплі-продажу, іпатэка і падаткі Хто НЕ зможа атрымаць падатковы вылік пры куплі жылля Ці можна атрымаць падатковы вылік па двух кватэрах?