На сёння статус самазанятага не з'яўляецца перашкодай для афармлення ў банку іпатэчнага крэдыту. Пра тое, як атрымаць жыллёвы крэдыт людзям, якія зарабляюць самастойна, мы пагаварылі з кіраўніком Абсалют Банка ў Екацярынбургу Святланай Кавалёвай.
- Які працэнт заявак на іпатэку паступае ад самазанятасці?
- У першыя два месяцы 2021 года дзель заявак на іпатэку ад самазанятасці ў Абсалют Банку ў Свярдлоўскай вобласці склала 2%. Яна магла б быць больш у 1,5-2 разы, але часта самазанятасці проста не ў курсе, што яны таксама могуць афармляць жыллёвыя крэдыты, як ІП ці грамадзяне, якія працуюць па найму.
Па дадзеных на пачатак лютага 2021, у Свярдлоўскай вобласці зарэгістраваная амаль 51 тысяча самазанятасці. У сярэднім, прырост складае амаль 4 тысячы чалавек у месяц. Таму актуальнасць іпатэкі для гэтай катэгорыі грамадзян будзе расці.
Мы прагназуем, што да канца 2021 года дзель заявак на іпатэку ад самазанятасці ў нас можа вырасці да 4-5% ад агульнай колькасці.
- У якіх галінах часцей за ўсё занятыя патэнцыйныя пазычальнікі-самазанятасці?
- Па нашых назіраннях, часцей за ўсё самазанятасці, якія жадаюць аформіць іпатэку, займаюцца грузавымі і пасажырскімі перавозкамі (таксі), дастаўкай, адукацыйнымі паслугамі, працуюць у сферы рэкламы, будаўніцтва і рамонту, атрымліваюць ганарары як фітнес-трэнеры і коуч. Таксама папулярная здача кватэр і офісных памяшканняў у арэнду, гандаль таварамі ўласнай вытворчасці.
- Чаму банкі неахвотна выдаюць іпатэку самазанятасць грамадзянам?
- У цэлым па рынку банкі неахвотна працуюць з самазанятымі. Галоўная прычына - складанасць з афіцыйным пацвярджэннем даходу. З выпадку з грамадзянамі, якія працуюць па найму, з працоўнай дамовай, заробак можна пацвердзіць даведкай 2-НДФЛ або па форме банка. Зарплата ў іх, як правіла, стабільная. А вось даход самазанятага не так празрысты і можа змяняцца ад месяца да месяца.
Але ў Абсалют Банку рэгістрацыя ў якасці самазанятага - ня перашкода для атрымання іпатэкі. Мы выдаем такой катэгорыі грамадзян жыллёвыя крэдыты ў рамках стандартных праграм, з мінімальнай стаўкай 8,84% гадавых. Афармленне «Дзіцячай іпатэкі» па стаўцы 5,49% гадавых таксама магчыма. Першапачатковы ўнёсак для самазанятасці складае не менш за 30% ад кошту жылля.
- Якія дакументы трэба падрыхтаваць самазанятасць, каб даказаць банку свой даход?
- Працэдура падачы заяўкі ад супрацоўніка па найму і ад самазанятага грамадзяніна адрозніваецца ў нас толькі пакетам дакументаў. Замест даведак аб даходах і копіі працоўнай кніжкі, якія запэўнівае працадаўца, самазанятасць трэба падаць дакументы з падатковай. Гэта даведка аб пастаноўцы на ўлік фізічнай асобы ў якасці падаткаплацельшчыка НПД (КНД 1122035) і даведка аб стане разлікаў (даходах) па НПД (КНД 1.122.036).
Адзначу, што заяўкі ад самазанятасці разглядаюцца ў Абсалют Банку індывідуальна, таму тэрмін адказу можа быць ледзь даўжэй, чым звычайна - не паўгадзіны-гадзіну, а каля сутак. Стаж працы ў якасці самазанятага павінен быць не менш за 6 месяцев.Также важны ўзровень заробку і сезоннасць сферы дзейнасці.
Вядома, мае значэнне і крэдытная гісторыя. Выкажам здагадку, ёсць два пазычальніка з аднолькавым каб пацьвердзіць, узроўнем даходу. Адзін з іх - самазанятасць з добрай крэдытнай гісторыяй, а другі - наёмны работнік, які неаднаразова дапускаў пратэрміноўкі, то шанцы на адабрэнне крэдыту ў першага будуць значна вышэй.
Падаць заяўку на жыллёвы крэдыт самазанятасці грамадзяне могуць дыстанцыйна - на сайце Абсалют Банка або праз партнёраў сярод рыэлтараў і забудоўшчыкаў, падлучаных да нашай лічбавай платформе.