Наколькі стабільны ў цябе даход?
Так, вядома, стабільным цяпер складана што-то назваць, але пастаянная праца ўсё ж лепей табе, чым фрыланс. Хоць бы тым, што ты можаш разлічваць на заробак у пэўную дату. Але і тут усё не так вясёлкава. Адкажы сабе на пытанне, наколькі ты каштоўны супрацоўнік і як доўга будзеш працаваць у гэтай кампаніі і атрымліваць гэтую зарплату. Бо іпатэка - вельмі працяглы працэс, які часта зацягваецца на дзесяцігоддзі. Таму чым больш ты ўпэўненая ў сваім даходзе, тым прасцей табе будзе выплачваць доўг па іпатэцы.
Вельмі важную ролю адыгрывае і тое, белая ў цябе заробак ці ты атрымліваеш яе ў канверце. Памер заробку напрамую ўплывае на тое, ўхваліць ці табе банк крэдыт і на якую суму.
Дарэчы, нават на фрыланс цалкам можна аформіць іпатэку. Галоўнае - размеркаваць свае сілы так, каб грошы былі і ў перыяды зацішша. Але калі твой даход зусім ужо непастаянны, ці ж ты штодня рызыкуеш застацца без працы (ліквідацыя прадпрыемства, дрэнныя адносіны з начальствам), з іпатэкай лепш не спяшайся.
Колькі грошай у месяц табе неабходна для жыцця?Палічы, колькі грошай табе трэба, каб жыць, не дазваляючы сабе нічога лішняга, і марнаваць толькі на самае неабходнае (ежа, адзенне, абавязковыя плацяжы); і каб жыць больш-менш нядрэнна, маючы магчымасць адпачываць хоць бы зрэдку і марнаваць грошы на хотелку.
Ты атрымаеш дзве сумы, каб зразумець, які прыкладна штомесячны плацёж ты ў стане ўносіць па іпатэцы. Як мы ўжо згадвалі вышэй, такі крэдыт звычайна бярэцца на 10-15 гадоў, і калі зводзіць канцы з канцамі ўсе гэтыя гады, то гэта будзе не жыццё, а катаванне. Зацягваць пояс лепш толькі перыядычна.
Але разлічыць на паперы свой бюджэт мала. Трэба пратэставаць яго на практыцы. Пажыві і з мінімальным, і з камфортным бюджэтам некалькі месяцаў. А яшчэ паспрабуй адкласці рэшту сродкаў, які ты мяркуеш вылучыць пад плацёж за іпатэку, на неснимаемый рахунак у банку, каб адчуць, якое табе жыць без гэтых грошай. Заадно і на першапачатковы ўзнос назапасіш.
Звычайна банкі просяць першапачатковы ўнёсак у памеры 20% ад кошту жылля. Напрыклад, калі ты хочаш купіць кватэру за 5 мільёнаў, то першапачатковы ўзнос павінен быць не менш за 500 тысяч рублёў.
Акрамя таго, чым больш першапачатковы ўзнос, тым менш давядзецца браць у доўг у банка. Адпаведна, для цябе будзе менш працэнтная стаўка па крэдыту і тэрмін крэдытавання.
Якое жыллё ты хочаш мець і на які можаш разлічваць?Складзі спіс тых крытэрыяў, па якіх ты будзеш выбіраць жыллё. Напрыклад, табе патрэбна кватэра ў цэнтры, у новабудоўлі, трохпакаёвая, не менш за 90 квадратных метраў, з рамонтам. Акрамя таго, дадай у гэты спіс выдаткі на ўтрыманне жылля, рамонт і набыццё мэблі. Атрымаеш рэальны кошт кватэры мары.
А цяпер вызначыліся з тым, якое жыллё табе па кішэні. Выкраслі са спісу крытэрыяў тыя пункты, якія табе здаюцца меней істотнымі ў параўнанні з астатнімі і якія могуць паменшыць кошт кватэры, даступнай для цябе.
Ці ёсць у цябе недатыкальны запас?Які б класнай і надзейнай ні была твая праца, можа здарыцца так, што ты застанешся без яе. Каб мець магчымасць без параноі і залішняй спешкі шукаць новую працу, важна мець запас, якога табе хопіць на некаторы час для аплаты іпатэкі і жыцця. У ідэале - на тры месяцы. Без гэтага рэзерву спецыялісты не раяць браць іпатэку.
Ад гэтага залежыць, ці патрэбна табе ўжо ў найбліжэйшай будучыні кватэра пабольш і тое, як цяжка табе і твайму мужу будзе выплачваць іпатэку, калі ты будзеш у водпуску па догляду за дзіцем.
Але малы - гэта не толькі выдаткі. Цяпер ужо пры нараджэнні першага дзіцяці дзяржава дае мацярынскі капітал, які можна выдаткаваць на пагашэнне іпатэкі.
Якую дапамогу ад дзяржавы ты можаш атрымаць?Для больш камфортнага пагашэння іпатэкі дзяржава прапануе шэраг ільгот. З нядаўняга часу пачала дзейнічаць праграма па льготным крэдытаванні. Працэнтная стаўка па іпатэцы зніжана да 6%, і многія банкі ўжо працуюць з гэтай праграмай. Праўда, на куплю жылля ў сталіцы і іншых рэгіёнах краіны усталяваны грашовы ліміт.
Акрамя таго, розныя льготы і падтрымка даюць маладым сем'ям (дзе мужам не мае 35 гадоў), шматдзетным і маламаёмасным сем'ям. Нарэшце, ужо з куплі жылля можна зрабіць падатковы вылік да трох мільёнаў рублёў.