Гэтую гісторыю мы распавядалі год таму. Суд патрабаваў ад мінчанкі Таццяны і яе чатырохгадовай дачкі вызваліць законна набытую кватэру, дзе жанчына паспела зрабіць рамонт. Усяму віной апынулася памылка натарыуса - маладой дзяўчыны, якая пры афармленні спадчыны па сваёй няўважлівасці не пабачыла, што раней кватэра была адпісаны іншаму чалавеку. Пасля публікацыі артыкула справу пабывала ў Вярхоўным судзе і была накіраваная на новы разгляд. Тым часам з рэдакцыяй звязалася спадчынніца па завяшчанні. Яна здзіўляецца: чаму ў судзе прыйшлося высвятляць адносіны людзям, цалкам не датычным да чужой памылцы? І хто ў выніку панясе адказнасць?
памылачка выйшла
Нагадаем, як развіваліся падзеі. У 2016 годзе Таццяна купляе невялікую двушку ў старым доме на вуліцы Кіжаватава ў Мінску. Кватэра ў гнятлівае стане, але занадта ўжо прывабная цана - $ 35 000 па курсе. Прадаўцом выступае мужчына па імені Мікалай, які нядаўна выйшаў з турмы. Суправаджае здзелку агенцтва нерухомасці «Мольнар». Рыэлтары запэўніваюць, што кватэра юрыдычна чыстая, дапамагаюць з афармленнем дакументаў, бяруць $ 1000 за свае паслугі. Праз месяц пасля здзяйснення здзелкі Таццяна прыходзіць дадому і знаходзіць у дзверы запіску з фразай «Гэтая кватэра не прадаецца».
На судовым працэсе адкрываецца шакавальная праўда. Аказваецца, раней двушка на Кіжаватава належала пажылы жанчыне, Антаніне Пятроўне, якая ў 2005 годзе, за некалькі гадоў да смерці, адпісвала кватэру сваёй пляменніцы Ніне Міхайлаўне. Такім чынам Мікалай (які сядзеў у турме сын Антаніны Пятроўны) застаўся без спадчыны. Ніна Міхайлаўна звяртаецца ў натарыяльную кантору №2 Кастрычніцкага раёна Мінска з заявай аб выдачы пасведчання аб праве на спадчыну па завяшчанню. Праўда, пасведчанне на рукі яна не забірае і доўгія гады не афармляе кватэру ва ўласнасць.
У 2016 годзе з турмы выходзіць Мікалай і звяртаецца ў тую ж натарыяльную кантору, дзе яму выдаюць пасведчанне аб праве на спадчыну як бліжэйшага сваяку памерлай маці. Тут і здараецца фатальная памылка - пры выдачы дакумента натарыус не ўбачыла, што восем гадоў таму спадчыннае справа ўжо была заведзеная на Ніну Міхайлаўну, стрыечную сястру Мікалая. Неўзабаве на правах ўласніка мужчына прадае кватэру Таццяне, а што было далей - мы ўжо ведаем.
Вярхоўны суд: парушаныя правы добрасумленнага набытчыка
У 2019 годзе суд Кастрычніцкага раёна прызнае несапраўдным сведчанне Мікалая аб праве на спадчыну. Па ланцужку несапраўднымі таксама прызнаюцца дагавор куплі-продажу і рэгістрацыя пераходу права ўласнасці да Таццяны. Права ўласнасці на кватэру прызнаецца за Нінай Міхайлаўнай ў парадку атрымання ў спадчыну па завяшчанні. Крыху пазней гарадскі суд пакідае ў сіле рашэнне раённага.
Затым была агалоска гісторыі на Onliner. І вось нечакана намеснік старшыні Вярхоўнага суда Андрэй Забара выносіць пратэст, у якім паказвае: парушаныя правы Таццяны як добрасумленнага набытчыка. Справа адпраўляецца на перагляд. У лістападзе 2020 га суд Кастрычніцкага раёна апавяшчае новае рашэнне: адмовіць Ніне Міхайлаўне ў іскавых патрабаваннях. Гэта значыць, кватэра застаецца за Таццянай, яе з дачкой ніхто не выселіць з законна набытага жылля. Праўда, перамогу святкаваць пакуль рана. Наперадзе яшчэ Менскі гарадзкі суд.
«Хацелі за маёй спіной хутчэй пракруціць здзелку?»
А што ж спадчынніца па завяшчанні? Год таму мы не змаглі адшукаць Ніну Міхайлаўну, але ў апублікаванай артыкуле абяцалі даць ёй слова, калі яна палічыць патрэбным звязацца з журналістамі і выкласці сваю версію падзей. І вось нядаўна жанчына сама прыехала ў рэдакцыю. Яна распавяла, чаму не спяшалася рэгістраваць за сабой права ўласнасці і што ёй здаецца дзіўным ва ўсёй гэтай гісторыі.
- Антаніна Пятроўна, маці майго стрыечнага брата, часта паўтарала, што Мікалай шалапутны. Звязаўся з нейкай сектай. Вядома, яна перажывала, што сын можа застацца без даху над галавой. Таму і вырашыла ад граху далей напісаць завяшчанне на маё імя. Ёй так было спакайней. Дамовіліся, што Мікалай будзе жыць у гэтай кватэры колькі захоча, але пад маім наглядам. І ён, вядома, ведаў аб гэтай дамоўленасці. Антаніна памірае ў лістападзе 2008 года, а ў лютым Мікалай трапляе ў турму.
Зараз аб тым, чаму я ўсе гэтыя гады не афармляла кватэру ва ўласнасць. Разумееце, Мікалай сядзеў за забойства. Я не хацела, каб ён думаў, быццам я вырашаю нейкія пытанні за яго спіной. Думала, выйдзе, разам сходзім да натарыуса, аформім права на спадчыну - хай ён бачыць, што я нічога не хаваю. Папярэдне я пыталася ў натарыуса, калі неабходна аформіць кватэру ва ўласнасць. І рушыў услед адказ: "Законам тэрміны не ўстаноўлены, гэта можна зрабіць хоць праз 100 гадоў».
У лютым 2016 года Мікалай выходзіць з турмы. На 17 жніўня я запісваю нас у натарыяльную кантору. І тут даведаюся, што кватэра ўжо прададзеная. Не параіўшыся са мной, у чэрвені ён сам пайшоў да натарыюса і аформіў за сабой права на спадчыну як бліжэйшы сваяк памерлай маці. Не праверыўшы інфармацыю ў кнізе ўліку спадчынных спраў, натарыус па памылцы выдала яму пасведчанне.
Прадаўшы кватэру, Мікалай з'ехаў кудысьці ў Гродзенскую вобласць, купіў там вясковы дом. Я паспрабавала звязацца з пакупніком кватэры, пакінула ў дзверы паперку з нумарам тэлефона. Тэлефанавала ў агенцтва нерухомасці. Папярэдзіла іх, што кватэра спрэчная, што яе нельга было прадаваць. Мне сказалі: «Так, выйшла памылка, але вы не хвалюйцеся, мы работай дапаможам пытанне». І я супакоілася. Але ішоў час, са мной ніхто не звязваўся, і калі тэрмін іскавай даўнасці падыходзіў да канца, я вырашыла звярнуцца ў суд.
У гутарцы з намі Ніна Міхайлаўна кажа пра дзіўных абставінах продажу кватэры.
- Прадалі за $ 35 000. Выходзіць, па $ 886 за метр, тады як сярэдняя па горадзе цана ў той час была $ 1192. Чаму так танна і да чаго такая спешка? Хацелі за маёй спіной хутчэй пракруціць здзелку? Хіба гэта не кажа пра тое, што Мікалай ведаў пра завяшчанне на маё імя, але схаваў гэты факт ад пакупніка? Другі момант: няўжо ў агента і пакупніка не ўзнікла пытанне, хто на працягу ўсяго таго часу, што Мікалай знаходзіўся ў турме, аплачваў камунальныя паслугі, ўносіў плацяжы за бягучы рамонт дома?
У агенцтве нерухомасці «Мольнар» сітуацыю ўжо каментавалі. Маўляў, ніяк не маглі ведаць аб другім спадчынніку. У рыэлтараў няма доступу да спадчынных справах, так што прыйшлося спадзявацца на натарыуса. Тады да чаго гэтыя размовы пра «поўнай праверцы кватэры» і нейкіх гарантыях чысціні здзелкі?
Але больш пытанняў у Ніны Міхайлаўны нават не да агенцтва нерухомасці, а да натарыуса натарыяльнай канторы №2 Кастрычніцкага раёна:
- Спецыяліст, дапусціла памылку, адкараскалася вымовай на працы. Выйшла так, што ў судзе адзін з адным спрачаліся людзі, якія з-за гэтай самай памылкі пакутуюць. Чаму ў суда няма пытанняў да сапраўднага вінаватаму?
Выплата страхоўкі: а спачатку дакажыце шкоду
А як наконт страхавой выплаты? У Беларусі кожны натарыус абавязкова заключае дагавор страхавання грамадзянскай адказнасці на выпадак прычынення шкоды трэцім асобам у выніку памылкі. Ліміт адказнасці - не менш за тысячу базавых велічынь. Больш за тое, Беларуская натарыяльная палата заключае дадатковы дагавор страхавання на суму, якая перавышае 1000 базавых. Выплаты па страхоўцы магчымыя, калі ў судзе будзе ўсталяваная прычынна-следчая сувязь паміж дзеяннямі натарыуса і прычыненне шкоды.
У 2017 годзе Ніна Міхайлаўна звярталася з пазовам да «Белдзяржстраху». Суд прызнаў прафесійную нядбайнасць натарыуса, што пацягнула парушэнне маёмасных правоў, але ў выплаце адмовіў. Працытуем вызначэнне судовай калегіі: «Памер шкоды маёмасных правах пацярпелага вызначаецца ў памеры сумы расходаў, панесеных пацярпелым для аднаўлення парушанага права. Пазоўнік не падала суду доказаў таго, што яна панесла выдаткі па аднаўленні парушанага права, у сувязі з чым суд прыйшоў да высновы аб адсутнасці падстаў для спагнання сумы страхавой кампенсацыі ».
Вось як пракаментавала сітуацыю старшыня Менскай гарадской натарыяльнай палаты Алена Мяцельская:
«Страхаванне грамадзянскай адказнасці, як і страхаванне наогул, - гэта адносіны, якія строга і дакладна ўрэгуляваны законам, бо гаворка ідзе аб кампенсацыі шкоды. У апісанай сітуацыі дзейнасць натарыуса была застрахаваная, як таго і патрабуе закон. Але каб механізм страхоўкі зарабіў, факт прычынення шкоды маёмасці і яго памер павінны быць устаноўлены судом.
Наогул, калі казаць пра страхоўку натарыуса, то апошнія два гады па ініцыятыве Беларускай натарыяльнай палаты вялася сур'ёзная праца па ўдасканаленні гэтага спосабу абароны інтарэсаў кліентаў. Так, з 3 студзеня ў абноўленым законе дакладна прапісаны падставы і межы адказнасці натарыуса, папросту кажучы - канкрэтныя дзеянні (або бяздзейнасць) натарыуса, за якія ён нясе адказнасць, у тым ліку пакрываем страхоўкай, і патрабаванне да памеру страхавой сумы па дамове. Як і раней, Беларускай натарыяльнай палатай заключаецца са страхавой арганізацыяй дадатковы дагавор страхавання на выпадак, калі страхавой кампенсацыі па дагавору канкрэтнага натарыуса будзе недастаткова. Для атрымання страхоўкі факт прычынення шкоды натарыусам і яго памер, як і раней, ўсталёўваюцца судом.
Вельмі важнае змяненне закранула тэрміну іскавай даўнасці для падачы кліентам патрабаванні аб выплаце страхавой кампенсацыі. Гэты тэрмін павялічыўся з трох да дзесяці гадоў (якія вылічаюцца з дня, калі натарыусам нанесены шкоду маёмасці кліента, т. Е. З дня наступлення страхавога выпадку). Важна і тое, што заяву аб выплаце страхоўкі кліент можа падаць таксама на працягу дзесяці гадоў. У страхаванні выпадкі ўстанаўлення такіх доўгіх тэрмінаў выключна рэдкія, але гэтыя змены былі прынятыя з улікам важнасці пытанняў, з якімі людзі прыходзяць да натарыуса ».
Больш падобных гісторый:
Наш канал у Telegram. Далучайцеся!
Ёсць пра што расказаць? Пішыце ў наш Telegram-бот. Гэта ананімна і хутка
Перадрукоўка тэксту і фатаграфій Onliner без дазволу рэдакцыі забаронена. [email protected]