У мінулым годзе навукоўцы ВШЭ і МДУ апублікавалі даследаванне аб тым, як трацілі грошы рэгіёны з 2010 па 2017 год. Пра тое, як ўзварушэнне 2020 года, рэжым самаізаляцыі, развіццё кур'ерскіх службаў, дастаўкі і ў цэлым глабалізацыя паўплывалі на спажыванне ў рэгіёнах і як змяніўся вага несталічных абласцей для інвестараў і дыстрыб'ютараў, Bankiros.ru пагаварыў з дырэктарам па маркетынгу інвестыцыйнай кампаніі AKTIVO Алай Васільевай.
Сталічныя і правінцыйныя марнаванні
Ні для каго не сакрэт, што ў сталіцы даходы вышэй, магчымасцяў больш - таму і марнаванні насельніцтва адрозніваюцца ад рэгіянальных. Даследаванне Сафронава і Зубарэвіч як раз і прыкмячае, што ў сталічных гарадах больш банкаўскіх укладаў і здзелак па набыцці нерухомасці.
Напрыклад, на 2017 год на куплю нерухомасці трацілі:
- 7% у Цюменскай вобласці;
- 8% у Маскве;
- звыш 5% у Санкт-Пецярбургу;
- крыху больш за 3% у сярэднім па краіне.
З падзеннем даходаў насельніцтва аб нерухомасці задумваюцца ўсё менш, хоць інвестары разглядаюць яе як спосаб зберажэнні сродкаў і прымнажэння даходаў. Гаворка ідзе аб камерцыйнай нерухомасці з пераважна прадуктовых рытэйлам-арандатарам у аснове і формай набыцця праз Закрыты паявыя інвестыцыйныя фонды. Такі фармат прадугледжвае куплю «вскладчину» аб'екта інстытуцыйнага характару, які дазваляе індэксаваць дагаворы арэнды.
Што характэрна: 2020 год павярнуў фокус увагі на рэгіёны - яны зацікавілі інвестараў не перасыці публікай, якая ўспрымае гандлёвыя цэнтры як забаўляльна-забаўляльныя зоны, а таксама значна больш нізкай арэнднай платай пры высокім трафіку. Але важным крытэрыем застаецца наяўнасць прадуктовай зоны і вось чаму: пры любым крызісе жыхары будуць купляць ежу. І як паказала пандэмія, толькі такія кропкі застаюцца адчыненыя пры татальным локдауне. Аб узрастанні ролі прадуктаў у плане марнаванняў расейцаў кажуць і даследавалі - чым горш сітуацыя, тым больш мы трацім на прадукты.
На галоўным месцы расейцаў - ежа
Традыцыйная і пераважае артыкул выдаткаў для ўсіх расейцаў - прадукты харчавання. У другім квартале 2019 гады - гэта 38,9% ад даходаў. Размеркаванне марнаванняў залежыць ад рэгіёна, і зрэз па краіне нельга назваць аднастайным ні геаграфічна, ні гістарычна: з 2004 года па 2018 выдаткі на прадукты харчавання ўпалі на 10%. У 14 рэгіёнах РФ па дадзеных 2020 года выдаткі перавышаюць 40%. Сярод іх:
- 59% - Інгушэція;
- 55% - Дагестан;
- 48% - Чукоцкая аўтаномная акруга;
- 48% - Смаленская вобласць;
- 45% - Кабардзіна-Балкарыя;
- 44% - Разанская вобласць;
- 43% - Мардовія;
- 42% - Цюменская вобласць;
- 40% - Саратаўская вобласць;
- 40% - Тульская вобласць.
Пры гэтым у 11 рэгіёнах выдаткі не перавышаюць 30%, напрыклад:
- 24% - Ханты-Мансійская аўтаномная акруга;
- 25% - Масква і Маскоўская вобласць;
- 26% - Татарстан і Мурманская вобласць.
Частка даследчыкаў бачыць прамую карэляцыю: калі адсотак марнаванняў на ежу высокі (напрыклад, да 2018 года сярэдні клас знізіўся да 30%), значыць даходы падаюць, надыходзіць інфляцыя, сярэдні клас скарачаецца, і насельніцтва адчувае наступ крызісу - таму інстынктыўна праводзіць больш часу хаты і марнуе грошы на прыемнасці ў выглядзе ежы.
Здавалася б, менавіта 2020 год павінен быў максімальна павялічыць выдаткі на ежу: мы бо ўвесь час сядзелі дома. Але красавік-травень 2020 года паказалі іншыя вынікі па Расіі. У «СберДанные» адзначылі рост па катэгорыях да 2019 года:
- + 26,2% - «Бытавая тэхніка і электроніка»;
- + 71,2% - «Універсальныя крамы».
Гэтыя дадзеныя агульныя па краіне, але адлюстроўваюць актуальную для ўсіх рэгіёнаў статыстыку. Апынуўшыся дома ў чатырох сценах, расейцы заўважылі, што тэхніка састарэла, шпалеры аблупленай ды і посуд зусім не падобная на тую, з якой мы прывыклі ёсць падчас бізнес-ланч або вячэрніх вячорак з сябрамі ў кафэ і барах. Імкнучыся захаваць звыклы антураж, многія ўзяліся за абнаўлення. А скарачэнне выдаткаў у катэгорыях «Кафэ» і «Вольны час» прывяло да павелічэння выдаткаў у катэгорыях «Тавары для дома», «Бытавая тэхніка» і «Рамонт».
Менавіта гэтыя дзве катэгорыі «Універсальныя крамы» і «Бытавая тэхніка» даюць цікавы вектар для разважанняў рэгіянальнага інвестара. Мы прывыклі заклікаць інвеставаць у буйныя гандлёвыя цэнтры ў Маскве усведамляючы, што менавіта падобныя аб'екты гарантуюць трафік і прыбытак пайшчыка. Змяненне спажывецкага попыту ў Расеі, развіццё рэгіянальных гандлёвых цэнтраў, ростам цікавасці да універсальным крамах і бытавой тэхніцы, якія выкарыстоўваюць схему - «крама і склад для дастаўкі» у адно і тое ж час (М-Відэа, Ситилинк, Эльдарада, RBT, Стужка, Ашан і іншыя) прывёў да таго, што інвестары з рэгіёнаў цалкам могуць паспяхова ўкласці сродкі ў мясцовыя аб'екты камерцыйнай нерухомасці, стаўшы саўладальнікамі з інвестарамі з Масквы і іншых буйных гарадоў, якія зацікавіліся іншымі зонамі Расійскай Федэрацыі.
Пачатак 2021 гады - час актыўны. Акрамя палітычнай парадку, мы ўсё сочым за вакцынацыяй, якая з кожным днём ахоплівае ўсе больш насельніцтва, а значыць мы ўсё бліжэй да вяртання ў звыклае рэчышча, падкрэслівае эксперт. Самы час заскочыць ў цягнік удалых інвестыцый, пакуль яны яшчэ не ператварыліся ў агульнавядомы трэнд, і іх кошт вярнулася на акадэмічны ўзровень.