У 2021 годзе ўлады зоймуцца блокам паправак у ГК, якія адносяцца да рэчавых правоў. Пра гэта паведаміў Павел Крашенинников, кіраўнік камітэта Дзярждумы па дзяржаўнаму будаўніцтву і заканадаўству. Уласнікаў участкаў асабліва зацікавіць сэрвітуту. Гэта абмежаванае права дазваляе выкарыстоўваць маёмасць, размешчанае на чужой зямлі. Да прыкладу, пэўныя трубы, інжынерныя сеткі. Пакуль жа няма дакладнага рэгламенту аб суседскіх адносінах - што прыводзіць да сур'ёзных спрэчках, судовым цяжбінаў, а часам і да боек, пашкоджаньні маёмасьці і іншых злачынстваў.
Павел Крашенинников, кіраўнік камітэта Дзярждумы па дзяржаўнаму будаўніцтву і заканадаўству
«Мы гаворым, што магчымыя выпадкі, калі неабходны доступ да тых камунікацыях. Калі гэтага не рабіць, мы ведаем, з чым сутыкаюцца камунальныя службы і канкрэтныя тэрыторыі, а часам і цэлыя населеныя пункты. Абмежаванае выкарыстанне чужой тэрыторыі магчыма. Важна толькі, каб у законе было вызначана: калі і ў якіх выпадках ».
Таццяна Граблина, член «Садружнасці зямельных юрыстаў», патлумачыла, што ў артыкуле 42 Зямельнага кодэкса прадстаўлены сітуацыі, калі чалавек абавязаны забяспечыць доступ камунальнікам на прыватную тэрыторыю. Да прыкладу, гаворка ідзе пра рамонт або тэхабслугоўванні сістэмы газазабеспячэння. Калі ж з прыватным домаўладаннем быў заключаны дагавор з пастаўшчыком камунальных паслуг, то гаспадар павінен падаць работнікам доступ у узгодненае час (пастанова ўрада РФ ад 06.05.2011 N 354 (рэд. Ад 2020/12/29)).
Але ёсць выпадкі, калі падобныя аб'екты камунальнай гаспадаркі (трубы і інш.), Знаходзяцца на тэрыторыі некалькіх участкаў. І часткі камунікацый аднаго ўладальніка размешчаны на зямлі суседа. Боку, нажаль, па розных прычынах не могуць прыйсці да згоды і чыняць перашкоды адзін аднаму. Даходзіць да суда. Цягнецца канфлікт доўга, а часам у камунальнікаў няма часу чакаць - адбылася аварыя і трэба прадпрымаць меры. А як дазволіць такія спрэчкі? Над гэтым рэгламентам, па словах Крашаніннікавым, і працуюць дэпутаты.
Граблина, юрыст, лічыць, што пытанне можна ўрэгуляваць і сёння - прыняць акт аб усталяванні сэрвітуту на адпаведныя зямельныя ўчасткі ўпаўнаважаным органам, аформіць грамадзянска-прававую здзелку або вынесці судовае рашэнне. Аднак гэта складаныя спосабы, якія патрабуюць нямала часу для рэалізацыі. Больш дакладным рашэннем з'яўляецца замацаванне выпадкаў, калі можна парушыць мяжу прыватнага ўчастка зямлі - на заканадаўчым узроўні. Але важна дакладна вызначыць - калі менавіта гэта апраўдана. Верагодна, гаворка пойдзе толькі пра выпадкі крайняй неабходнасці.
Дэпутаты ніжняй палаты парламента таксама запэўніваюць, што зоймуцца канфліктамі паміж суседзямі. У прыватнасці, гаворка аб уладальніках сумежных дачных участкаў, зямель пад ИЖС, ЛПХ. Да прыкладу, нярэдка ўласнік ўзводзіць на сваёй тэрыторыі высокія збудаванні, якія зацяняюць пасадкі суседа, які разбіў агарод і страціў ўраджай з-за недахопу сонечнага святла. Канфлікты адбываюцца з-за дыму, шуму, смуроду. Але ў законе аб іх дазволе няма выразных указанняў, «сцэнары» такіх сітуацый не прапісаны. Калі парламентарыі прапрацуюць гэтую тэму, людзі, на думку Крашаніннікавым, змогуць абараніць сябе і сваю маёмасць.
Павел Крашенинников, кіраўнік камітэта Дзярждумы па дзяржаўнаму будаўніцтву і заканадаўству
«Вядома, гэта парушэнне суседскіх правоў. Калі зліваюць сэптык - гэта відавочна. Калі паляць так, што дыхаць немагчыма, то вядома таксама можна будзе звярнуцца ў суд, абараніць свае правы »
Акрамя гэтых пытанняў, доступу на ўчастак і суседскіх канфліктаў, у пакет паправак у ГК ўвойдзе яшчэ адно, не менш значнае для уласнікаў участкаў новаўвядзенне - дом і зямля пад пабудовай будуць афармляцца як адзіны аб'ект нерухомасці.