Новае жыллё ў Пецярбургу і прыгарадных раёнах спраўна здаецца ў эксплуатацыю; забудоўшчыкі рэгулярна выводзяць на рынак новыя праекты. Баланс попыту і прапановы пакуль не выклікае сур'ёзных боязі.
Галоўныя рызыкі для першаснага рынку крыюцца ў іпатэчных стаўках (яны будуць расці) і ўзроўні даходаў насельніцтва (ён будзе зніжацца). Акрамя таго, са студзеня перастае дзейнічаць забарона на банкруцтва і ўключаюцца штрафы і санкцыі за пратэрміноўку ўводу аб'ектаў - гэтыя меры былі адмененыя з пачаткам першага «карантыну»
на здачу
Снежань - традыцыйна самы напружаны месяц для будаўнікоў. У Пецярбургу - так ужо склалася - менавіта ў снежні ўводзіцца ад траціны да паловы гадавога аб'ёму жылля.
Ніжэй - кароткая хроніка пераднавагодняй рэшты.
У другой палове месяца абласной Дзяржбуднагляд выдаў дазвол на ўвод чатырох васьміпавярховага карпусоў у ВК «Ясно.Янино» ад ГК «КВС». Гэта першы этап трэцяй чаргі праекта; у сукупнасці - на 860 кватэр. (Усяго ў комплексе будзе 41 жылы дом, каля 8100 кватэр).
У рыбацкім кампанія «Ми2» (структура ГК «тэхнаполіс») здала ў эксплуатацыю невялікі ВК «Рыбацкая гавань» - 12-павярховы дом на 275 кватэр. Жыхары пратэставалі супраць ўшчыльняючымі забудовы, але марна: дом здадзены нават раней тэрміну.
У Каменцы холдынг Setl Group ўвёў у эксплуатацыю восьмую чаргу комплексу «Чыстае неба»: пяць карпусоў, 1655 кватэр, таксама з апярэджаннем графіка. Усяго ў гэтым праекце плануюць пабудаваць каля 1,3 млн кв. м жылля, плюс камерцыя і сацыялка. На Васілевостраўскі намыўшы кампанія Seven Suns Development здала ВК «Светлы свет" Ціхае гавань ... ": дзевяць секцый вышынёй ад 3 да 23 паверхаў, за ўсё - на 996 кватэр. (Заключэнне аб адпаведнасці было атрымана яшчэ ў траўні, паўгода сышло на ліквідацыю недаробак).
Група ЦДС ўвяла ў эксплуатацыю сёмы корпус у жылым комплексе «Приневский»: 23 паверха, 792 кватэры. ВК на Русановская вуліцы будзе складацца з
васьмі карпусоў агульнай плошчай каля 300 000 кв. м. Той жа забудоўшчык здаў першую чаргу (931 кватэра) у ВК «Елизаровский» (гэта таксама Неўскі раён).
Група ЛСР скончыла будаўніцтва буйнога ВК «Шувалаўская» ў папулярным у дэвелапераў мікрараёне Каменка: у двух апошніх корпусах- 1075 кватэр. А ўсяго ў комплексе 24 жылыя дамы.
Setl Group скончыла першую чаргу комплексу «Pulse на набярэжнай» на тэрыторыі былога завода «Пігмент» (Неўскі раён, паміж Кастрычніцкай набярэжнай і Далёкаўсходні праспектам): тры корпуса вышынёй ад 14 да 15 паверхаў, у агульнай складанасці на 1484 кватэры. Праект падзелены на пяць этапаў, агульная плошча жылля складзе каля 350 000 кв. м.
Шведская кампанія Bonava датэрмінова - на сем месяцаў раней - адчыталася аб здачы трох дамоў у трэцяй чаргі ВК Magnifika Lifestyle на набярэжнай рэчкі Охты. У карпусах вышынёй ад 12 да 15 паверхаў - 233 кватэры.
Архангельская група «Аквілон» у снежні завяршыла ВК «4YOU» у Маскоўскім раёне, на Среднерогатской вуліцы: здадзены апошнія два 18-павярховых дома - 1020 і 595 кватэр, гэта трэцяя і чацвёртая чэргі праекта. Усяго ў ВК 3179 кватэр.
Кампанія «Л1» атрымала дазвол на ўвод двух дамоў у трэцяй чаргі ВК «Граф Арлоў» побач з метро «Маскоўская»: 250 і 47 кватэр.
Дом у Гатчыне на вуліцы Чэхава на 303 кватэры здала ў эксплуатацыю ГК «Ленстройтрест». Гэта чатыры разновысотных секцыі ў трэцяй чаргі ВК «IQ Гатчына».
Маскоўская фірма Glorax Development ўвяла ВК бізнес-класа «Другі квартал» ў складзе праекта Ligovsky City: у разновысотных (9-11 паверхаў) корпусе - 830 кватэр. Холдынг завяршыў будаўніцтва апошняй, трэцяй чаргі ВК «Рэнесанс» у Неўскім раёне, на вуліцы Дыбенко - шэсць секцый, 514 кватэр. Усяго ў ВК дзевяць жылых карпусоў на адзіным стылабаце, 1346 кватэр. Група «Эталон» ўвяла ў эксплуатацыю ВК «Охта Хаўс» (Красногвардейская раён, вуліца Лагода): 1680 кватэр. Холдынг Setl Group на тры месяцы раней тэрміну здаў тры дамы (дзявятая чаргу) у ВК «Сонечны горад» у Краснасельскім раёне: плюс яшчэ 1768 кватэр.
Усяго ў пералічаных вышэй праектах дэвелаперы здалі амаль 14 400 кватэр. Амаль ва ўсіх ВК да моманту здачы ў продажы заставалася некалькі варыянтаў. (У комплексах бізнес-класа - пабольш). Гэта сведчыць пра тое, што коштавая палітыка збалансавана, і кошт квадрата, хоць і вырасла за год на 18-20%, усё яшчэ задавальняе пакупнікоў. Нагадаем: гэты доўгі пералік аб'ектаў - справаздача ўсяго толькі за два тыдні сьнежня. Прычым ён напэўна не поўны: хутчэй за ўсё, некалькі аб'ектаў мы выпусцілі. Па выніках года агульны аб'ём уводу складзе 3,2-3,3 млн кв. м.
Для параўнання: у снежні 2019 года ў Пецярбургу і вобласці грамадзяне заключылі 11 522 ДДУ.
дэбюты
Цяпер паглядзім на прапанову - навінкі за другую палову снежня. Новых праектаў няшмат, але яны ёсць, прычым у розных цэнавых катэгорыях. І галоўнае - яны лёгка маштабуецца: калі попыт будзе вышэй чаканага, забудоўшчык лёгка можа павялічыць аб'ём прапановы.
Адкрыліся продажу ў 16-й чаргі ВК «Сонечны горад» ад Setl Group: два 8-павярховых корпуса, 1164 кватэры.
Група ЦДС вывела у продаж першыя два корпуса маштабнага жылога праекта ў Новосаратовка: 803 кватэры. Той жа забудоўшчык пачаў рэалізацыю жылля ў другой чаргі ВК «Новыя Гарызонты» (паміж груды і Мурын): у 15-павярховым корпусе - 296 кватэр.
ГК «КВС» адкрыла рэалізацыю жылля ў квартале «Маёнтак» (у складзе ВК «Новае Сертолово». Квартал складаецца з трох 4-5-павярховых карпусоў, у агульнай складанасці на 680 кватэр. У Яніна у продаж паступілі 222 кватэры ў двух карпусах ў «галандскай» квартале «Янила» (забудоўшчык - ГК «Ленстройтрест»).
Кампанія «Чырвоная страла» пачала браніраванне кватэр у ВК бізнес-класа «Мендзялееў» у Маскоўскіх брамы. Самую маленькую «адзінку» можна зарэзерваваць за 9,97 млн руб. У трох разновысотных (5-10 і 11 паверхаў) карпусах прадугледжаны 538 кватэр.
Яшчэ некалькі буйных праектаў на падыходзе. ГК «КВС» у снежні атрымала дазвол на будаўніцтва першай чаргі маштабнага праекта «Любоград» у Стрэльна; у першую чаргу ўвойдуць тры чатырохпавярховых дома на 724 кватэры. Продажу адкрыюцца ў студзені.
У пачатку студзеня Група ЦДС адкрыла продажу ў ВК Parkolovo; у першым корпусе - 475 кватэр.
фактары попыту
Па папярэдніх прагнозах, за 2020 год дэвелаперы здадуць справаздачу прыкладна за 100-110 000 дагавораў долевага ўдзелу. (Гэта разам з апарт і машынамесцы). У 2019 годзе аб'ём продажаў склаў 127 200 ДДУ. Попыт падсілкоўваецца льготнай іпатэкай і неабходнасцю кудысьці прыбудаваць рублёвыя зберажэнні.
З льготнай іпатэкай ўсё больш-менш зразумела: праграма будзе завершана 1 ліпеня 2021-га; яе могуць падоўжыць для асобных дэпрэсіўных рэгіёнаў, але наўрад ці ў іх пералік ўвойдуць Пецярбург і Ленобласть. Набытыя загадзя участкаў і падрыхтаваных да выхаду на рынак праектаў хопіць, каб не дапусціць дэфіцыту. (Лакальныя правалы ў асобныя перыяды цалкам магчымыя).
Попыт будзе залежаць ад ціску «свабодных» грошай, выведзеных з дэпазітаў: па прагнозах аналітыкаў, у бліжэйшыя тры гады іх аб'ём можа скласці больш за 3 трлн рублёў. І ад актыўнасці ўнутранай міграцыі: ад таго, наколькі ўсё дрэнна з працай і заробкам будзе ў іншых рэгіёнах.
Інвестыцыйныя матывы зводзяцца да нуля: стаўкі жылой арэнды ў Пецярбургу за год знізіліся на 6-7%, з улікам інфляцыі - на 10-12% мінімум. Тэрмін акупнасці вырас да 20-25 гадоў. Гаворка ўжо не пра тое, каб зарабіць - абы не страціць. А росту даходаў гараджанаў ня абяцае нават Мінэканамразвіцця ...
Падобна на тое, ў 2021 годзе спакойна адчуваць сябе могуць тыя забудоўшчыкі, якія працуюць у элітным сегмент (закрытыя межы дадаткова гэтаму спрыяюць). І кампаніі, арыентаваныя на жорсткі эканомклас. Пры ўмове, што іх праекты будуць адносна прыстойнымі.
