Пасля актыўнага цікавасці масквічоў да гатовага жылля ў 2020-м, у студзені 2021 года сітуацыя рэзка змянілася: попыт у адносінах да студзеня мінулага года паменшыўся на 35%, а да снежня - у два разы, паведамляюць аналітыкі.
«Цяпер мы назіраем спад актыўнасці пакупнікоў другаснага жылля - пасля таго, як улетку і ўвосень яна была вельмі высокай. У той жа час, на другасным рынку жылля старой Масквы назіраецца рост коштаў як у гадавым, так і ў месячным выразе. У параўнанні са студзенем 2020 га сярэдняя цана прапановы кв. метра павялічылася на 16,8% (з 214,7 тыс. рублёў да 250,7 тыс. рублёў), асераднёная кошт аб'ектаў - на 15,5% (з 12,9 мільёнаў рублёў да 14,9 млн рублёў). У адносінах да снежня дадзеныя паказчыкі змяніліся на 3,2% і 3,9% адпаведна », - распавядае Сяргей Шлома, дырэктар дэпартамента другаснага рынку« ІНКАМ-Нерухомасць ».
Пры гэтым, адзначае эксперт, за апошні месяц скарачэнне экспазіцыі другасных кватэр у сталіцы склала 10,1%, а за год, у масавым сегменце жылля, аб'ём прапановы зменшыўся на 30%.
«Пакуль мы не бачым перадумоў да далейшага гэтак істотнага росту коштаў, які назіраўся на« другасным рынку »ў мінулым годзе, - гэты працэс ужо сябе вычарпаў. Верагодней за ўсё, цэны застануцца прыкладна на тым жа ўзроўні, што і цяпер. Аб'ём прапановы дакладна не адновіцца за месяц да ранейшых паказчыкаў. Аднаўленне экспазіцыі (г.зн. яе папаўненне новымі лотамі) звычайна адбываецца вельмі павольна. Што ж тычыцца попыту, то ніякага ажыятажу ў 2021 годзе мы ўжо не ўбачым, пасля скачка пакупніцкай актыўнасці ў мінулым годзе колькасць авансаў і здзелак, наадварот, паступова памяншаецца », - мяркуе Шлома.
«Цяпер мы бачым некаторае зніжэнне попыту на другасным рынку. Думаю, што да сярэдзіны лета трэнды мінулага года захаваюцца. Забудоўшчыкі працягнуць выводзіць аб'екты па высокіх коштах, а ўладальнікі другасных аб'ектаў будуць мяняць цэннікі з аглядкай на першасны рынак. Па нашым чаканням, рост коштаў на другасным рынку сталіцы будзе 0,5-0,9% у месяц да сярэдзіны года », - адзначае Аляксандр Пазнякоў, кіраўнік інвестыцыйнай кампаніі Garnet.
