Па выніках года сярэдняя цана здзелкі з нерухомасцю ў Пецярбургу ў новабудоўлях і на другасным рынку зраўнялася, паведамляюць аналітыкі Санкт-Пецярбургскай палаты нерухомасці. Зараз Пецябруржцы ў сярэднім трацяць 6 млн рублёў на куплю кватэры ў абодвух сегментах. Novostroy.su даведаўся, якую кватэру зараз набываць больш выгадна.
«У кожным асобна ўзятым раёне сярэдняя цана здзелкі будзе адрознівацца ў той ці іншы бок. Дзякуючы дзеянню дзяржаўнай праграмы розніца ў працэнтных стаўках паміж першасную арганізацыю і другасны рынак сёння складае прыкладна 2% і выгада ад гэтага - паняцце адноснае. З пункту гледжання прыбытковасці першасны рынак выглядае лепш другаснага. Але неабходна прымудрыцца паспець купіць цікавую кватэру «на катлаване», прымудрыцца адгадаць будучую запатрабаванасць у пакупнікоў канкрэтнай новабудоўлі. І, не варта забываць, што высокі попыт на нерухомасць, які мы назіралі ў 2020 годзе здараецца не заўсёды. Калі разглядаць жыллё, як прадмет спажывання, то ёсць жыць тут і цяпер, то відавочна неабходная гатовая кватэра. Разгледзім наступны прыклад. Дапусцім адзін пакупнік «на катлаване» у лістападзе 2017 года набыў студыю ў Неўскім раёне за 2,5 мільёны рублёў і прадаў яе ў лістападзе 2020 года пад за 3,8 млн рублёў. Яго даход склаў 1,3 млн руб. Іншы пакупнік гэтак жа ў Неўскім раёне купіў аднапакаёвую кватэру за 3,5 мільёна рублёў, і здаў яе ў наём з сярэдняй даходнасцю 180 тыс. Рублёў у год. За 3 гады яго прыбытак ад здачы ў арэнду склаў 540 тысяч рублёў, плюс кватэра вырасла ў кошце да 4,5 млн. Рублёў. Атрымліваецца, што той, хто купіў кватэру на «другасным рынку» ня прайграў ад сваёй інвестыцыі таму, хто купляў кватэру ў новабудоўлі », - каментуе Дзмітрый Щегельский, прэзідэнт Санкт-Пецярбургскай палаты нерухомасці, генеральны дырэктар АН« Бенуа ».
Адзначым, што сярэдняя цана квадратнага метра на другасным рынку нерухомасці на канец 2020 года Пецярбургу склала 150 тыс. Рублёў, на першасным рынку - 145 тыс. Рублёў.
Аднак, па словах эксперта, каб зразумець рэальны кошт нерухомасці лепш глядзець няма на медыяну па горадзе, а па раёнах.
Так, да прыкладу, у Маскоўскім раёне сярэдняя цана «квадрата» на «другасным рынку» каля 165 тыс. Рублёў, а на першасным рынку нерухомасці - 150 тыс. Рублёў. У Краснасельскім раёне «метр» на «другасным рынку» ацэньваецца прыкладна ў 128 тыс. Рублёў, а ў новабудоўлях - 125 тыс. Рублёў. У Петраградскім раёне цана кв. метра на «другасным рынку» - каля 210 тыс. рублёў, а вось на першасным рынку жылля вышэй - прыкладна 250 тыс. рублёў.
Сачыць за цэнамі на новабудоўлі і навінамі рынку нерухомасці можна з дапамогай телеграм-бота Novostroy.su.
