Пра падатак на даходы фізічных асоб. Як вярнуць НДФЛ пры продажы кватэры ў новабудоўлі за 2019 год.
Усім вядома, што, калі прадаеш сваю нерухомасць па цане больш высокай, чым кошт яе пакупкі, то можаш патрапіць на НДФЛ. Падатак плаціцца ад розніцы паміж цаной продажу і цаной пакупкі. Але дзяржава не патрабуе аплаты падатку, калі вы даўно валодаеце нерухомасцю. Даўно - гэта 5 гадоў, у асобных выпадках, у тым ліку калі прададзенае жыллё было адзінае, 3 гады (ст.217.1 Падатковага кодэкса РФ).
Датай ўступлення ў валоданьні нерухомасцю звычайна лічыцца дата рэгістрацыі права ўласнасці ўладальніка. Менавіта з гэтай даты адлічваецца тэрмін валодання нерухомасцю.
Але ўсё ўжо, напэўна, ведаюць, што па новабудоўлях зараз ёсць выключэнне. Тэрмін валодання кватэрай ў новабудоўлі вылічаецца з даты яе поўнай аплаты па дамове (ДДУ, ДУПТ, ЖСК *) (арт. 217.1 НК РФ).
* ДДУ - дагавор ўдзелу ў долевым будаўніцтве, ДУПТ - дагавор саступкі правы патрабаванні па ДДУ, ЖСК - жыллёва-будаўнічы кааператыў.
Змены датычацца і даходаў, атрыманых, пачынаючы са студзеня 2019 года. Г.зн. і тых здзелак па продажы жылога памяшкання і даходаў, па якіх усе ўжо зрабілі справаздачу і па якіх ужо павінны былі аплацілі падатак (дзе дастасавальна).
Напрыклад, аплацілі ДДУ ў пачатку 2014 года, ўласнасць атрымалі ў 2018 годзе, у канцы 2019 года прадалі па цане, большай, чым кошт пакупкі. Жыллё не адзінае. Па старых правілах тэрмін валодання менш за 5 гадоў, значыць, ёсць падатак. Павінны былі ў 2020 годзе здаць дэкларацыю, разлічыць і выплаціць падатак.
Змены ў заканадаўстве дазваляюць вярнуць гэты НДФЛ пры продажы кватэры.
☑️ Перагледзець фактычны тэрмін валодання аб'ектам, зараз з даты аплаты ДДУ (ДУПТ). Параўнаць з нарматыўнымі тэрмінамі валодання - 3 гады, калі жыллё адзінае, 5 гадоў у iншых выпадках.
☑️ Калі фактычны тэрмін валодання згодна з новымі правіламі атрымаўся больш нарматыўнага, то рыхтуемся вяртаць НДФЛ пры продажы кватэры.
☑️ Для вяртання трэба здаць у ФНС удакладненую дэкларацыю і напісаць заяву аб вяртанні залішне выплачанага падатку, можна праз асабісты кабінет на сайце ФНС.
☑️ Важна. Калі ў вас ёсць іншыя даўгі па падатках, то спачатку залічаць доўг, а ўжо рэшту вернуць.
Правілы вяртання падатку, у тым ліку НДФЛ пры продажы кватэры, рэгулююцца арт. 79 НК РФ.
Што яшчэ пачытаць:Атрымліваем маёмасны падатковы вылік, не выходзячы з дому
Хто НЕ зможа атрымаць падатковы вылік пры куплі жылля
Рэфінансаванне іпатэкі. Важныя падатковыя нюансы