Каб стабілізаваць цэны на жыллё ў Расіі ўрад мае намер павялічыць прапанову на першасным рынку нерухомасці, заявіў віцэ-прэм'ер РФ Марат Хуснуллин. Як менавіта гэта будзе зроблена - Хуснуллин не ўдакладніў. Эксперты заяўляюць, што нарасціць аб'ёмы будаўніцтва зараз амаль немагчыма, у лепшым выпадку - праз 3-5 гадоў.
«Для стабілізацыі цэн на рынку ў цэлым самы спрыяльны ўплыў акажа павелічэнне аб'ёмаў будаўніцтва і павышэнне ўзроўню канкурэнцыі ў асобных суб'ектах РФ. Для гэтага неабходна ўдасканальваць механізмы фінансавання забудоўшчыкаў, касаваць залішнюю грашовую нагрузку, а таксама уключаць у абарот зямельныя ўчасткі, вырашыць пытанне з фінансаваннем будаўніцтва інфраструктурных аб'ектаў. Іншымі словамі, каб стабілізаваць цэны або нават іх знізіць, неабходна, каб прапанова перавышала попыт, а сабекошт будаўніцтва зніжалася », - распавядае Антон Мароз, віцэ-прэзідэнт Ностра.
Аднак, кажа іншы эксперт, рэсурсаў на павелічэнне аб'ёмаў будаўніцтва ў дэвелапераў цяпер няма. Попыт на жыллё зніжаецца: даходы насельніцтва падаюць, падаткі і цэны на жыллё растуць. Дэвелаперам не выгадна будаваць больш, чым будзе запатрабавана.
«Прымусіць дэвелапераў павялічыць прапанову нельга - няма такіх механізмаў. Можна штурхаць рэгіянальных начальнікаў. Але для начальнікаў на ўзроўні суб'екта РФ таксама даступны абмежаваны набор механізмаў: марнаваць свае (з рэгіянальных бюджэтаў) грошы на «сацыялку» і сеткі? Рэгіёны і так у абавязках, з недаатрыманых даходамі. Скараціць тэрмін дзеяння дазволаў на будаўніцтва (каб не трымалі пра запас) - накшталт як не па закону ... Будаваць за кошт бюджэту на продаж? Зноў жа, грошай няма. Павялічыць прапанову участкаў пад забудову? Гэта самы разумны падыход, але вынікі будуць праз 3-5 гадоў. Дазволіць будаваць больш на тых жа участках, што ўжо ёсць (павялічыць вышыню і шчыльнасць) - грамадзяне незадаволеныя ды і «федэралаў» таксама (стандарты камфорту не выконваюцца). Увогуле, «засада». Таму што рынак не рэгулюецца наўпрост адміністрацыйнымі метадамі. Толькі ўскосна », - каментуе эксперт рынку Дзмітрый Синочкин.
Чытаць галоўныя навіны рынку нерухомасці ў Расеі можна ў нашым инстаграм-акаўнце Instastroy.
