У студзені сярэдняя сума выдадзеных іпатэцы была рэкорднай. Эксперты папярэджваюць, што ў гэтым годзе расейцы будуць браць у доўг і вялікія сумы. Таксама сёння ў «ДОМ.РФ» распавялі, ці чакаць зніжэння ставак па жыллёвых крэдытах. Пра гэта і іншыя навіны чытайце ў дайджэсце ад 26 лютага.
Рэкордныя пазыкі. Сярэдні чэк па іпатэцы ў Расіі ў студзені ўпершыню перавысіў 3 млн рублёў, заяўляюць аналітыкі бюро крэдытных гісторый «Эквифакс». Сума на 11,6% больш, чым была ў тым жа месяцы 2020 га. Рост сярэдняга чэка да рэкордных значэнняў тлумачыцца павелічэннем цэн на нерухомасць, каб купіць кватэру пазычальнікам прыходзіцца браць крэдыт на вялікую суму. Эксперты прагназуюць, што грамадзяне будуць браць у доўг у банкаў на куплю кватэр далей яшчэ больш грошай. Рост цэнаў на нерухомасць хоць і запаволіўся, але не спыніўся зусім, пры гэтым даходы людзей за мінулы год знізіліся. Да канца 2021-га, кажуць аналітыкі, сярэдняя сума пазык павялічыцца яшчэ на 7%. Колькасць пратэрмінаваных выплат па іпатэцы чакана таксама ...
Купля з клопату. У Маскве на 15% за апошнія тры гады вырасла колькасць здзелак з кватэрамі, якія знаходзяцца ў закладзе ў банкаў, кажуць аналітыкі агенцтва нерухомасці «МИЭЛЬ». Гэта нерухомасць, за якую прадаўцы не загасілі іпатэку. Як кажуць спецыялісты, гэта тлумачыцца двума прычынамі. Першая: з-за росту коштаў на жыллё вырас і тэрмін крэдытавання, людзі, якія ўзялі іпатэку на 30 гадоў, вырашылі праз некаторы час змяніць месца жыхарства, а з абавязкамі разлічыцца не паспелі. Другая прычына: у краіне расце колькасць пратэрмінаваных выплат па іпатэцы, людзі не могуць выплачваць доўг з-за падзення даходаў і вымушаныя прадаваць нерухомасць. Калі раней выпадкі продажу кватэр з абцяжараныя былі адзінкавымі, зараз гэта становіцца паўсюднай практыкай.
Варта паспяшацца. Патэнцыял для далейшага зніжэння ставак па іпатэчных праграмах вычарпаны, заявіў кіраўнік аналітычнага цэнтра «ДОМ.РФ» Міхаіл Гольдберг. Сярэдняя стаўка на першасным рынку цяпер складае 5,86% .Што стаўкі па іпатэцы ў хуткім часе вырастуць раней заяўлялі і ў Цэнтрабанку. Эксперты папярэджваюць пазычальнікаў, што трэба паскарацца з рэфінансаванне існуючых крэдытаў.
«Бліжэйшае пасяджэнне Цэнтрабанка па ключавой стаўцы прызначана на 19 сакавіка. Але пакуль рэзкага павелічэння колькасці заявак на рэфінансаванне не назіраецца. Калі анансаванае павышэнне ключавой стаўкі будзе, то рэфінансаванне лепш рабіць у бліжэйшыя месяцы. Рэзка да абяцаных 6% гадавых не паднімуць, але паступовае павелічэнне магчыма », - кажа генеральны дырэктар агенцтва нерухомасці« Бон Тон »Наталля Кузняцова.
Новабудоўлі губляюць пакупнікоў. У студзені лік здзелак на першасным рынку Масквы ўпала на 49,4% у параўнанні са снежнем 2020 га. Аналітыкі кажуць, што гэта было чакана. Па-першае, традыцыйна ў студзені назіраецца спад попыту з-за доўгіх канікул. Па-другое, большасць грамадзян, якія планавалі набыць жыллё, зрабілі гэта яшчэ ў мінулым годзе да павышэння коштаў. Па словах экспертаў, буму продажаў, як было ў 2020-ым, у гэтым годзе не будзе, нягледзячы на дзеянне льготнай іпатэкі.
Кватэры для багатых. У 2020 годзе сярэдні кошт "квадрата" у элітных новабудоўлях сталіцы вырасла на 30%, заявілі ў агенцтве нерухомасці Tweed. Пры гэтым, нягледзячы на падзенне попыту на нерухомасць у пачатку года, прадаўцы не маюць намер змяншаць кошты. Як кажуць у Tweed, пакупнікі жылля ўжо прывыклі да пастаяннага павышэння кошту, так што новыя праекты выходзяць на элітны рынак з завышанымі коштамі. У перспектыве да канца года элітная нерухомасць падаражэе яшчэ на 20%. Адзначым, што жыллё бюджэтных сегментаў так вырасці ў кошце не павінна, адзначаюць аналітыкі. На рынку нерухомасці камфорт-, бізнес-класа канкурэнцыя значна больш, чым у элітным сегменце. Вялікая колькасць гульцоў на рынку не дае прадаўцам «задзіраць» кошты занадта высока пры зніжаецца попыце. Да канца года «неэлітная» кватэры падаражэюць прыкладна на 10%.
