Аб будучым распаўсюдзе механізму рахункаў эскроу на ИЖС распавёў Ірэк Файзуллин, кіраўнік Минстроя - на сустрэчы з прадстаўнікамі бізнесу ў Гандлёва-прамысловай палаце. Паводле яго слоў, адпаведны дакумент і нарматыўныя акты Урада будуць абмяркоўвацца ў ходзе вясенняй сесіі. Сёння сістэма прымяняецца толькі пры куплі кватэр у якія будуюцца вышынных дамах. У праекце Стратэгіі развіцця будаўнічай галіны і ЖКГ гэтая мера, увядзенне эскроу-рахункаў, прадугледжаная з тэрмінам да 2035 года.
Палітыкі працягваюць весці перамовы з банкамі аб іпатэчным крэдытаванні будаўніцтва індывідуальнага жылля - на больш выгадных умовах. Пакуль жа ў гэтым сегменце рынку нерухомасці працуюць толькі пілотныя праекты. Да прыкладу, ільготны крэдыт на будаўніцтва прыватнага дома пад 6,5% гадавых - для маладых сем'яў з дзецьмі. Праграма была запушчана 1 снежня 2020 года і працягнецца да 1 ліпеня 2021 года.
Дома могуць падаражэць
Эксперты лічаць, што ўвядзенне сістэмы эскроу-рахункаў і льготнай іпатэкі паўплывала на кошт кватэр. Попыт павысіўся, таксама падаражэлі будаўнічыя матэрыялы: арматура, драўніна і інш. Кошт квадратнага метра павялічылася на 19%. А плошча кватэр у новостроев памяншаецца - каб чалавек мог купіць жыллё танней. Хоць ёсць дзяржаўныя задачы па стымуляванні нараджальнасці. І сям'і з дзецьмі жыць у маленькай кватэрцы некамфортна, хай гэта і выгадна з фінансавага пункту гледжання.
Прэзідэнт Расіі, Уладзімір Пуцін, правёў нараду па эканамічных пытаннях, падчас якога заявіў аб дэфіцыце даступных варыянтаў кватэр - патрэбных для сем'яў памераў. Адным з рашэнняў кіраўнік дзяржавы палічыў развіццё сферы ИЖС. У Стратэгіі гаворыцца, што у 2019 годзе сярэдняя плошча дома на зямлі складала каля 139 квадратных метраў, а кошт аднаго «квадрата» была ніжэй кошту аналагічнага м2 кватэры ў 1,5-2 разы. Але ў мінулым годзе попыт на загарадныя хаты ўзрос на 30-50%, а з ім і кошты - на 10% і вышэй. І калі з'явіцца магчымасць бяспечнай здзелкі і доўгатэрміновага крэдыту з нізкай працэнтнай стаўкай, то не выключаны рызыка далейшага павышэння кошту аб'екта нерухомасці.
З іншага боку эскроу-рахунак павінен забяспечыць бяспеку правядзення разлікаў паміж прадаўцом і пакупніком. Гаворка не пра «хаатычнай» будоўлі, а пра дамовы з кампаніяй, комплексным будаўніцтве. Механізм мае на ўвазе, што грошы будуць атрыманыя дэвелапераў, толькі калі катэдж будзе гатовы. Ці можна лічыць, што гэта кампенсуе ўзрослую цану (калі кошт сапраўды ірване ўверх)?
Палітыкі абяцаюць паралельна заняцца сацыяльнай інфраструктурай, дарогамі, транспартным паведамленнем і, па словах Ірыны Булгаковой, старшыні экспертнага савета камітэта ГД па жыллёвай палітыцы і ЖКГ - распрацоўкай правілаў утрымання малоэтажных раёнаў. Чыноўнік прапанавала даць дэвелаперам магчымасць паэтапна раскрываць эскроу-рахунку - пры выкананні пэўнай часткі будаўніцтва, да здачы аб'ектаў у эксплуатацыю.
І зноў тыпавыя праекты
У планах уладаў - маштабаваць вытворчасць індывідуальных дамоў. Гэта, як лічаць палітыкі, дазволіць пазбегнуць будаўнічых рызык. Сям'і, якая хоча мець свой дом, традыцыйна трэба будзе рашэнне некалькі задач. Да прыкладу, трэба знайсці падыходны зямельны ўчастак, дзе ў непасрэднай блізкасці ёсць усё неабходнае для камфортнага жыцця. Ёсць і праблема правядзення камунікацый. А яшчэ няпроста выбраць прараба, брыгаду, кантраляваць працэс.
Банкі ж упэўнены, што зручней гатовы «прадукт». Гэта значыць чалавек заключае кантракт з дэвелапераў, адкрывае эскроу-рахунак і чакаць, пакуль яго дом будзе гатовы (уключаючы інжынерныя сеткі, дарогі інш.). Грошы ж забудоўшчык атрымае, толькі калі перадасць аб'ект пакупніку.
«Завадскія» дома, домокомплекты, на думку чыноўнікаў, могуць стаць ліквідным банкаўскіх закладам - але не пабудовы, якія ўзводзяцца «гаспадарчым спосабам». Вядучыя банкі лічаць, што для развіцця ИЖС ў Расіі неабходна масавае будаўніцтва катэджных пасёлкаў, таунхаусов - выключна прафесійнымі забудоўшчыкамі. Па сутнасці, гэта будуць загарадныя хаты з гарадской інфраструктурай - што вельмі важна для людзей, якія ў сувязі з пандэміяй перайшлі на выдалены фармат працы.