تعاويذ كل روبل: ماذا تنتظر المشترين والبائعين والملاك العقارات من قانون "مكافحة التيلة"؟

من 10 يناير 2021، يتم تعديل قانون 115 حصان في روسيا، وفقا لما سيحققه المعاملات العقارية RosfinMonitoring. وستضمن البنوك أن المال من بيع الشقة، ذهب إلى "الأهداف الجيدة". ما هي الصعوبات في هذا الصدد تتوقع المشترين والبائعين؟ هل يمكن أن يؤدي ذلك إلى ارتفاع تكلفة الإسكان؟ تعلم bankiros.ru عن هذا من الخبراء.

أذكر أنه وفقا للقانون 115-FZ "بشأن مواجهة التصديق (غسل) الدخل الذي تم الحصول عليه من خلال الوسائل الجنائية"، يتحكم RosfinMonitoring في تلك المعاملات فقط المتعلقة بمرحلة انتقال الملكية. من بداية 2021، سيتحكم المكتب أيضا في معاملات الشراء والبيع بمبلغ أكثر من 3 ملايين روبل. أيضا، ستكون المعاملات العقارية الأخرى أيضا تحت سيطرة القسم: الإيجار والرهن العقاري والتوظيف التجاري.

خبير الخدمة للتحقق من الكيانات القانونية في "Contour Contour. Gatsions" تشرح Svetlana Koroshnova أن التعديلات في 115 FZ، المعتمدة، أولا وقبل كل شيء، للحد من تدفق الرسائل المكررة إلى RosfinMonitoring، إلى هيكل العمليات لتكون إلزامية.

كما لاحظت أن عملية صنع المعاملات للمواطنين والمنظمات لم تتغير، لذلك أو كيانات جسدية ولا قانونية تواجه صعوبات إضافية.

ماذا سيغير؟

وفقا ل Kirlanova، إذا تم بيع رجل سابق أو اشترى شقة أكثر تكلفة من 3 ملايين روبل من خلال الوكالة العقارية، بعد ذلك بعد الانتهاء من المعاملة وتسجيل حقوق الملكية، أرسلت وكالة العقارات رسالة إلى RosfinMonitoring. في الوقت نفسه، إذا ترجم الشخص جزءا من المال للحصول على صفقة من خلال بنك، فإن البنك، يرى الغرض من الدفع، طلب تقديم اتفاقية مبيعات مسجلة وأرسلت أيضا تقريرا إلى RosfinMonitoring. وهذا هو، تم تكرار الرسالة إلى rosfinmonitoring.

الآن سوف تقدم المنظمات تقرير لا حول العمليات العقارية (في وقت سابق)، ولكن حول العملية التالية مع النقود التي تم تنفيذها في إطار هذه الصفقة العقارية، أوضح Bankiros.ru Interlocutor. وبالتالي، تتم إزالة الوكالات العقارية بشكل عام الالتزام بإرسال تقارير بموجب عقد بيع الممتلكات. يكمن هذا الواجب تماما فقط في المنظمات التي تمر عبر المدفوعات النقدية.

ما قد يكون صعوبات؟

يلاحظ محامي Crown CRS Evgenia Zainchukovskaya أنه مع بدء نفاذ التعديلات، لن يكون هناك شراء وبيع فقط، ولكن أيضا لاستئجار العقارات.

"في الوقت نفسه، القراءة الحرفية للفقرة 1.1 من الفن. 6 FZ 115-FZ، التي تحتوي على مؤشر على "المعاملة" في المفرد، تولد سؤالا عما إذا كان إبرام العديد من اتفاقات الإيجار حول نفس المنشأة العقارية نفسها، بما في ذلك من أجل التحايل على القيود المتمثلة في 3 ملايين روبل، تعتبر موحدة العملية الاقتصادية تخضع للتحكم الإلزامي؟ يقول Zainchukovskaya: "حتى الآن، لا يزال هذا السؤال مفتوحا". في هذه الحالة، يمكن إلغاء الصفقة مع العقارات؟

لاحظت Zenchukovskaya أن السلطات قد قبلت هذه التعديلات، لا يوجد شيء مفاجئ، لأن العقارات هي واحدة من الطرق الكلاسيكية لإضفاء الشرعية على الأموال المجمعة الصادرة. الحقيقة هي أنه يحتوي على سيولة عالية. بالإضافة إلى ذلك، يمكن تنفيذ المعاملة دون وسطاء ومن خلال النقد. وقال بانوروس إن هناك تكاليف كبيرة مرتبطة بالاستحواذ على الأشياء أو استسلامها في التوظيف.

وحذرت أيضا من أن الصفقة العقارية يمكن الاعتراف بها على أنها مشبوهة إذا كانت الأطراف تحاول إخفاء هويتها، فمن بأسعار المعاملة تتجاوز الوضع الاجتماعي والاقتصادي لأحزابها، والمشتري أو المستأجر يطلب تسريع إجراءات صنع المعاملة دون أي أسباب أو القضاء على الحسابات من خلال البنك. سلسلة من المعاملات المرتكبة خلال فترة زمنية قصيرة، تمولها طرف ثالث بسبب الأموال المستلمة من الخارج، يمكن أن تجذب أيضا.

هل تتغير أسعار المساكن؟

كيراروف واثق من أن التعديلات 115 درجة مئوية لن تؤدي إلى تغيير في سوق العقارات، وعلى وجه الخصوص، لرفع أسعار المساكن.

كما أشار Zenchukovskaya إلى أن تعزيز السيطرة في حد ذاته لن يؤدي إلى زيادة في أسعار المساكن، لأنه لا يفرض أي واجبات إضافية على الطرفين.

أنا لا أتفق مع هذا نائب رئيس QBF Maxim Fedorov. إنه واثق من أن العبء الضريبي الإضافي الناشئ عن البائعين العقاريين سيؤدي حتما إلى زيادة في سعر كائن مبلغ الضرائب المدفوعة.