Центробанк виступив за закриття програми пільгового іпотечного кредитування зі ставкою 6,5%. За словами глави департаменту фінансової стабільності регулятора Єлизавети Данилової, пролонгування програми загрожує ризиками для ринку нерухомості і громадян: ціни на житло ростуть, через падіння доходів все менше позичальників можуть виплачувати кредит.
Як заявила Елізаветa Данилова, пільгова іпотека втратила соціально спрямований характер: квартири за низькою ставкою купують не потребують поліпшення житлових умов, а інвестори. Інвестори підігрівають попит на ринку і тим самим збільшують ціни. У свою чергу люди, які купили нерухомість «для життя», ризикують не «потягнути» боргове навантаження через падіння доходів. Експерти прогнозують дефолти, обсяг прострочених виплат за іпотеками тільки за 2020 й збільшився на 11,3% до 71 млрд рублів.
«Якщо почати« соціально орієнтувати »іпотеку (що в цілому є розумним ходом), наприклад, давати її тільки тим, у кого немає свого житла - продажі впадуть у рази, плюс негайно почнеться« торгівля паспортами »(торгівля пільгами). Кількість позик в 2021-му буде скорочуватися в будь-якому випадку. Ніякого виходу з кризи і відновлення ринку без збільшення рівня доходів громадян не проглядається. А це можливо лише при ослабленні регулювання і зниження податкового тягаря, чого уряд робити явно не збирається. У нас аналітики люблять порівнювати боргову ситуацію в Росії і США: мовляв, у них 90% громадян живуть в кредит, а у нас тільки 28% (дані НАФД). Стало бути, «є куди рости». Але є й інша сторона медалі: невисокий рівень «проникнення» іпотеки в Росії передбачає і меншу стійкість. Щоб запустити «ефект доміно» (неплатежі зростають, ризики зростають - банки піднімають ставки, щоб компенсувати збитки - громадяни не справляються - неплатежі ще ростуть), в Росії знадобиться набагато менше проблемних і дефолтних кредитів, ніж у США », - коментує експерт ринку Дмитро Сіночкін.
Щоб читати головні новини ринку нерухомості - підпишіться на наш інстаграм-аккаунт Instastroy.
