Через пільгової іпотеки на ринку оренди в найближчі роки з'явиться велика кількість однакового пропозиції в новобудовах і здавати квартири стане невигідно, впевнені експерти. На початку року попит на паркінги виріс на 25%, проявили до них інтерес в першу чергу інвестори. Тим часом, петербурзькі чиновники позбавили сім'ї живуть в комуналках можливості отримати безкоштовне житло, вважають експерти. Про ці та інші новини читайте в дайджесті від 18 лютого.
Торкнеться всіх. За підрахунками Realiste, 25% покупців квартир зараз - це інвестори, які планують згодом здавати квартиру в оренду.
«Їх ентузіазм підігріває пільгова іпотека: програма виявилася настільки популярною, що її продовжили на першу половину 2021 року, а для окремих регіонів подумують продовжити ще раз. Через надлишок пропозиції через 1-2 роки здавати квартири стане невигідно », - коментує Олексій Гальцев засновник Realiste« Відомостям ».
Любителі забороненого. Попит на апартаменти в Петербурзі виріс на 13%, ціна - майже на 25%, повідомляє «Діловий Петербург».
«Найбільший обсяг попиту в 2020 році сформували сервісні апартаменти - на них довелося 87% від кількості реалізованих лотів. При цьому, 84% від обсягу реалізованих лотів сервісних апартаментів припали на комплекси комфорт-класу. Збільшився при цьому і поріг входу в проект для інвесторів - з 1,8 до 2,2 млн рублів. Ціна на апартаменти комфорт і бізнес-класу зросла на 24% (до 187 тис. Рублів за кв. Метр) », - повідомляють аналітики компанії Colliers.
До речі, петербуржці ще не найризикованіші покупці, в Москві, наприклад, за 2020 рік попит на апартаменти виріс на 76,5%. Пік припав на грудень - тоді якраз Мінбуд знову заговорив про заборону, а потім про новий статус такої нерухомості.
Наморозили в паркінги. У січні 2021 року попит на машино-місця виріс на чверть у порівнянні з аналогічним місяцем минулого року, повідомляють в компанії «Петербурзька Нерухомість».
Винні аномально холодна зима (за статистикою влітку паркінги купують гірше) і активізувалися інвестори. Заповзятливі громадяни купують місця в паркінгах оптом (до 5-10 машино-місць) і здають їх в оренду жителям.
Запасаємося попкорном і спостерігаємо як росте новий бізнес в новобудовах. Як цим ще не зацікавився «ДОМ.РФ», на орендних будинках держкорпорація вже намагається заробити.
Без комунальної романтики. Петербурзький парламент посилив правила розселення комунальних квартир. «Завдяки новим поправкам мешканці комуналок більше не можуть розраховувати на безкоштовне житло - тільки на допомогу з розселення. Цей захід якраз зрозуміла: витрати міста на розселення (і посібники, і викуп в новобудовах, і нове будівництво за рахунок бюджету для черговиків) останні роки скорочуються, а на допомогу федеральної скарбниці теж розраховувати не доводиться », - зазначає Дмитро Сіночкін, шеф- редактор NSP.
Як відзначають експерти, за нормативами сім'я, що складається з трьох осіб, потребує поліпшення житлових умов, отримує субсидію в розмірі 1,78 млн руб, самотньо проживають громадяни - трохи більше одного мільйона рублів (на паркінг, до речі, вистачить). Зараз в петербурзьких комуналках живуть близько 218 тис. Сімей. В 2021-му планується розселити 1,4 тис. Комуналок на 3,5 тис. Сімей.
Вісник ошуканих. Через чотири роки поневірянь і очікувань 190 пайовиків довгобуду «Яскравий» отримають компенсації за свої квартири. Фонд захисту прав пайовиків планує видати громадянам в загальній сумі 380 млн рублів. Компенсації будуть нараховувати на підставі звіту незалежного оцінювача про вартість квадратного метра рівнозначних житлових приміщень на первинному ринку.
