Про це розповів Семен Гоглі директор зі стратегічного розвитку Асоціації дерев'яного домобудівництва (АДД). Він зазначив, що у господарів земельних ділянок під будівництво стає популярним новий спосіб заробітку. Піднімається 2-3 будинки, які здаються на вихідні, свята або навіть на літо. Це дозволить, на думку експертів, отримувати непоганий дохід.
Які будинки затребувані?
Однак скромні будинки без зручностей, яких чимало в дачних селищах, для цього не підходять. Гоглі підкреслив, що «сарайчики» будуть порожні, так як потенційні клієнти - мешканці великих міст. А вони потребують в комфорті - і навряд чи їх влаштує туалет на вулиці. Він навів як приклад дві туристичні бази в 1000 км від столиці (для рибалок). В одній з них пропонують найпростіші умови і низькі ціни, а в іншій - будиночки з санвузлами, але істотно дорожче. Люди переважно селяться в другій. Тобто Гоглі пропонує облаштувати заміське житло, провести комунікації.
Експерт також розповів, що є два основних типи будинків для здачі в оренду. Перший - котеджі класу люкс, де можна відзначити весілля, провести корпоратив або зустріти Новий рік великою компанією. Але це чималі вкладення. Другий же - комфортні, але все ж скромні будинки для недорогого і недовгого сімейного відпочинку. Таких будівель може бути на ділянці кілька. Важливо провести водопровід, каналізацію, обставити спальні для членів сім'ї, яка буде відпочивати тут. Вартість будівництва, зазначає Гоглі, починається з 2-3 млн рублів.
Як залучити клієнтів
Експерт рекомендує відгородити будиночки живоплотом (для приватності) і впорядкувати прилеглу територію: побудувати басейн, сауну, зону для барбекю. А ще можна запропонувати гостям терасу для посиденьок та інвентар для спортивних ігор - бадмінтону, баскетболу. Також Гоглі радить будувати будинки для оренди в мальовничих місцях. Наприклад, міські жителі хочуть відпочити від «бетонних джунглів» - їм хочеться відпочити на природі. Наприклад, це може бути ділянка під лісом, озера, річки. Добре, якщо поруч туристичні об'єкти, пам'ятники культури, архітектури, природи.
Але, як зазначили в одному з агентстві з нерухомості, дачні будиночки, времянки, вагончики без зручностей все ж можна здати. Зазвичай таке житло знімають будівельні бригади. Робітникам, особливо тим, хто прибув з-за кордону на заробітки, не хочеться витрачати гроші на винаймання кімнати краще - їм важливіше вислати кошти своїм сім'ям.
супутні труднощі
Гоглі розповів і про складнощі, пов'язаних зі здачею кількох будинків в оренду. Не завжди є можливість самому зустрічати і проводжати гостей, наводити чистоту в кімнатах, вирішувати дрібні проблеми. Наприклад, заселена сім'я скаржиться на засмічення в туалеті. Значить, будуть потрібні помічники, персонал. А їм потрібно платити. Плюс до всього істотно зміняться рахунку. Але все ж, на думку експерта, це непоганий спосіб збереження грошей і отримання певного доходу - а ще зручно коли власник сам живе в селищі, де збирається здавати будинки, і може вкласти гроші в сусідський порожня ділянка. У минулому році попит на заміську нерухомість (короткострокова і довгострокова оренда) істотно зріс.
Але чи не буде це незаконною підприємницькою діяльністю? На думку юриста Московського союзу садівників, Ваге Рибченко, оренда не заборонена, але є важливі моменти:
Ваге Рибченко, юрист Московського союзу садівників
«Оренда не заборонена: ви ж можете здавати і знімати дачу. Але якщо це перетворюється в подобову здачу приміщень не пов'язаних один з одним особам, виникають проблеми з сусідами. Наймачі ці - люди небагаті, часом п'ють, нерідко приїжджі, а у сусідів комфортне середовище пропадає. А зараз заміське життя стає популярною. Поблизу Москви це ніби квартир, тільки дешевше. Буває, скуповують кілька будинків і починають бізнес. Ось це - незаконна підприємницька діяльність ».
Тобто, необхідно спочатку звернутися до юристів, щоб законним чином оформити діяльність (оренда будинків) на своїй ділянці.
Нові податки для орендодавців
Однак ринок короткострокової оренди, ймовірно, піддасться обкладенню податків. Росспоживнагляд згоден контролювати цей сегмент. Розроблено відповідний законопроект. Документ може зобов'язати власників житла, які здають нерухомість (короткостроковий найм) платити туристичний збір і податок 4%. В оголошенні потрібно вказати індивідуальну реєстраційний номер, отриманий на муніципальному рівні. А якщо цього не зробити? Росспоживнагляд запропонував ввести адміністративну відповідальність за таке порушення.
Політики зазначають, що вдома і інша нерухомість, що здається подобово або потижнево, повинна відповідати санітарним нормам. Тобто, ініціатива спрямована на обілення ринку і захист споживача. Якщо громадянин, який зняв будинок на травневі свята, незадоволений якістю послуг, він зможе захистити свої права. Але особливо гостро, як заявляють чиновники, проблема стоїть в Краснодарському краї і Криму, де жителі здають своє житло біля моря: будиночки, кімнати в них, іншу нерухомість. Нерідкі випадки, коли відпочиваючі вступають в конфлікти з орендодавцем через відсутність комфорту. Документ ще не прийнятий владою.
А гостьові будинки легалізують
Михайло Мішустін, прем'єр-міністр РФ, повідомив, що до липня готуються пропозиції щодо легалізації гостьових будинків, розташованих на землях під індивідуальне житлове будівництво. Діяльність таких готелів буде регулюватися владою. Законопроект буде розроблений Ростуризмом, Мінекономрозвитку, Мінфіном і Росспоживнаглядом.
До слова, Росреестр готує законопроект - поправки в законі про садівництво і городництво. Зокрема, при нецільовому використанні садової ділянки землю можуть вилучити. Наприклад, якщо дачник відкрив автомайстерню, що не послухав попередження, і адміністративний штраф його не зупинив. Але, за словами Ваге Рибченко, юриста Московського союзу садівників, це завжди було порушенням - однак процедура була складна, і ділянки вилучали вкрай рідко. Схоже, що прийдешні зміни в законі можуть прискорити цей процес.