Астана. 16 лютого. КАЗТАГ - На 12,5% подорожчало з вересня 2020 року по січень 2021 року вторинне житло в Казахстані, повідомив голова агентства із захисту і розвитку конкуренції (АЗРК) Серік Жумангарін.
«У період з вересня 2020 року по січень 2021 року зростання цін на ринку первинного житла склав 5%, тоді як за аналогічний період 2019 і 2020 років він не перевищив 3%. Однак ще більше зростання цін за аналогічний період спостерігається на ринку вторинного житла - 12,5%. При цьому, значна кількість учасників ринку вторинного житла (понад 130 тис. Оголошень про продаж квартир), що виключає ймовірність будь-якого цінової змови, говорить про те, що основною причиною зростання цін на житло є різке збільшення попиту », - повідомив Жумангарін, відповідаючи на запит депутатів мажилісу.
Він пояснив, що загальна сума пенсійних накопичень, доступна для зняття з метою поліпшення житлових умов, складе близько Т1,4 трлн, «при цьому, на початок лютого з пенсійного фонду вже перераховано Т386,4 млрд».
«Тим часом, за даними статистики, обсяг будівельних робіт за 2019 рік склав Т4,4 трлн, з яких обсяг будівництва житла склав Т881 млрд. Тим часом, через завищені вимог до учасників пайового будівництва житла, основний обсяг житла реалізується поза діючими вимог закону «Про пайову участь у житловому сроітельстве». Так, за даними АТ «Фонду гарантування житлового будівництва» по Республіці тільки 20 забудовників (Нур-Султан - шість, Алмати - вісім, Шимкент - один, Караганда - один, Актау - один, Атирау - два, Актобе - один) мають гарантії на будівництво обмеженого числа об'єктів на суму Т262 млрд або менше 1/3 від загального обсягу », - зазначив глава АЗРК.
За даними самих забудовників, як зазначив голова агентства, «зазначений обсяг житла практично реалізований».
«Інший обсяг житла реалізується поза встановлених правил - через договору бронювання, інвестування, резервування та інші. Внаслідок чого, значна частина первинного житла не доступна для одержувачів пенсійних накопичень, оскільки їх цільове використання підтверджується виключно договорами пайового будівництва житла, укладених відповідно до законодавства. З огляду на це, для розвитку конкуренції на ринку будівництва житла в рамках Національного проекту опрацьовується питання щодо зниження вимог до учасників пайового будівництва житла, як ключового бар'єру входу на товарний ринок », - додав керівник АЗРК.
Що стосується введення граничних цін на квадратний метр житла, то, за його словами, перелік товарів, робіт і послуг, на які встановлюються ціни, визначається Підприємницьким кодексом.
«Однак необхідно враховувати, що введення регулювання цін істотно знижує інвестиційну привабливість і перспективи розвитку товарного ринку», - вважає Жумангарін.
Нагадаємо, 3 лютого мажілісмени запропонували встановити граничні ціни на житло за іпотечними держпрограм. Депутати також звернули увагу на той факт, що «обсяг імпорту будівельних матеріалів не знижується, а вітчизняне виробництво не розвивається». На думку парламентаріїв, у міру зростання державного субсидування іпотеки ростуть і ціни на житло.