Про сприятливі тенденції повідомляють «Известия», посилаючись на експертів на ринку нерухомості.
За словами керуючого партнера «Метріум Груп» Марії Литинецкой, в минулому році частка зданих в термін об'єктів на московському ринку новобудов масового сегмента зросла на 5% - з 57% до 62,1%. Що дивно, зростання відбулося всупереч коронакрізісу і припинення будівництв навесні на цілий місяць.
«Частка проектів зі своєчасним введенням дійсно зростає: девелопери прагнуть дотримуватися термінів, і довгобуди відходять у минуле», - погоджується з Литинецкой гендиректор девелоперської компанії «БМУ-6 Інвестиції» Олексій Перлин.
Експерти вважають, що дякувати за це треба реформу пайового будівництва, згідно з якою девелопери замість внесків пайовиків для новобудов повинні використовувати кредитні кошти і ескроу-рахунки. Реформа, як стверджують фахівці, вимила з ринку «випадкових гравців», а от решта стали боротися за клієнта термінами здачі об'єктів.
Також відомо, що з квітня 2020 го і до кінця року діяв мораторій по визнанню новобудов проблемними. Однак після його закінчення різкого зростання довгобудів, як можна було б очікувати, не відбулося. Втім, якщо говорити про загальні цифрах, їх все одно достатньо - у Фонді захисту прав пайовиків кажуть, що в кінці минулого року реєстр проблемних новобудов включав 2846 об'єктів, тепер - 2861. (Гучних випадків теж вистачає - можна згадати хоча б ошуканих пайовиків ЖК « Філатов Луг »або новобудову біля аеропорту Домодєдово, про яку ми писали днями.)
Більш того, експерти вказують, що в останні роки скорочується число банкрутств серед великих забудовників: в 2018-м з ринку пішли відразу 12 девелоперів, які будували понад 100 тис. Кв. м житла, в 2019-м - шість, в 2020-му - вже два.
При цьому, як розповіли «Известиям» в Рейтинговому агентстві будівельного комплексу (РАСК), істотно зросла кількість банкрутств дрібних компаній, які зводять менше 5 тис. Кв. м. Член ради директорів «Інтеко» Олександр Ніколаєв пояснює, що ринок покинули до 80% маленьких ненадійних девелоперів.
Фото: shutterstock.com